Jump to content
Logo of Meierijstad Makelaardij

Stationsstraat 34

5461JV Veghel • Noord-Brabant

Available

€ 898.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 917.810

Purchase price /m²: € 4.677

Photo Gallery

Stationsstraat 34 Veghel

Open house

Vrijdag 08-05 van 16:00 tot 18:00

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 08-05 van 16:00 tot 18:00

OPEN HUIS 8 MEI 16:00 - 18:00 UUR KARAKTER, KWALITEIT EN COMFORT — TOT IN DETAIL DOORDACHT Aan de geliefde Stationsstraat staat deze vrijstaande woning uit 1910, die in 2026 met veel zorg en visie volledig is getransformeerd tot een uitzonderlijk comfortabel familiehuis, waarin karakter en hedendaags wooncomfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Dit is een woning waar niet alleen esthetische keuzes zijn gemaakt, maar waar vanuit het geheel is gedacht. In indeling, licht, materiaalgebruik, technische kwaliteit en verduurzaming. Met respect voor het oorspronkelijke karakter, en met de ambitie een huis te creëren dat niet alleen mooi is, maar ook inhoudelijk klopt. Juist dat maakt deze woning onderscheidend. Authentieke details zoals hoge plafonds en glas-in-loodramen zijn behouden, terwijl hoogwaardige ingrepen zorgen voor het comfort van nu: een royale woonkeuken, luxe badkamers, vloerverwarming, hybride spaarpomp, nieuwe dakramen en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Met 192 m² woonoppervlak, vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een vrijstaande garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en kwaliteit op een centrale, maar verrassend rustige locatie. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de wijze waarop zij is getransformeerd: niet vanuit snelheid, maar vanuit aandacht, vakmanschap en doordachte keuzes. Een huis dat met liefde is gemaakt en met verstand is gebouwd. Voor kopers die niet zomaar een instapklare woning zoeken, maar een bijzonder huis waar kwaliteit voelbaar is, is dit een unieke kans. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1910, compleet verbouwd 2026 * Perceeloppervlakte: 418 m² * Woonoppervlakte: 192 m² * Inhoud: ca. 716 m³ * Vrijstaande garage * Tuingerichte leefruimte * Luxe woonkeuken * Speel- werkkamer (ook mogelijk als slaapkamer) * Moderne badkamers * 4 riante slaapkamers (5e op begane grond) * Hybride spaarpomp * Nieuwe dakramen * Vloerverwarming * Isolatiebeton * Dakisolatie * Nieuwe houten kozijnen inclusief HR++ glas * Hoogwaardige afwerking * Prachtige tuin met veel privacy * Op loop- en fietsafstand van het centrum en de Noordkade * Aanvaarding in overleg LIGGING: Deze karaktervolle woning is ideaal gelegen midden in het centrum aan de populaire Stationsstraat, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, diverse horeca, De Noordkade, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A50 en N279. TUIN: De achtertuin is fraai aangelegd met volwassen bomen, gazon, borders met vaste beplanting en een terras, waar u in alle rust en volledige privacy van het buitenleven kunt genieten. Door de gunstige ligging op het westen is de tuin voorzien van veel zon. In de tuin vindt u een berging, handig voor het opbergen van tuingereedschap. GARAGE: Aan de linkerzijde van de woning vindt u een lange oprit met plaats voor twee auto's op eigen terrein. Een elektrische sectionaaldeur van uit de oprit en een loopdeur vanuit de tuin geven toegang tot de garage. U kunt hier bijvoorbeeld uw auto parkeren, uw fietsen plaatsen en extra spullen opbergen. Vanuit de garage heeft u ook toegang tot de berging. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke uitstraling en de uitstekende afwerking van de woning op. De ruime hal geeft toegang tot meerdere vertrekken. De woonkeuken is zeer royaal te noemen en voorzien van strak stucwerk en een mooie pvc vloer met comfortabele vloerverwarming. De authentieke materialen, hoge plafonds en de glas-in-lood ramen geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. De woonkeuken is voorzien van een groot keukenmeubel met eiland en is uitgerust met veel werkruimte, een composiet werkblad, een spoelbak, een Quooker, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Een deur geeft toegang tot een grote provisiekelder. Aan de achterzijde is plaats om een grote eettafel te plaatsen en middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar, wat binnen en buiten perfect met elkaar verbindt. Aansluitend aan de keuken komt u in de woonkamer met een riant raampartij die zorgt voor veel licht in de ruimte. Vanuit de woonkamer komt u in een multifunctionele ruimte, die naar eigen wens ingericht kan worden als kantoor of speelkamer. Hier vindt u ook de tweede toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje en een loopdeur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is nog een multifunctionele kamer gelegen, die ook ideaal is als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers die stuk voor stuk uitstekend zijn afgewerkt met strak stucwerk en een pvc vloer. De hoofdslaapkamer heeft een badkamer en-suite met een ligbad en een meubel met twee waskommen. De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een badkamermeubel met twee wastafels, een inbouwcloset, een inloopdouche en vloerverwarming. Ook deze verdieping is volledig gemoderniseerd in 2026. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u veel praktische opbergruimte, de opstelling van de cv-installatie en de spaarpomp (een compacte hybride ventilatiewarmtepomp zonder buitenunit die warmte uit mechanische ventilatielucht terugwint en zo de cv-ketel ondersteunt). Ook bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer, die eveneens uitstekend is afgewerkt met strak stucwerk en een pvc-vloer en beschikt over twee dakramen. Benieuwd hoe deze woning is getransformeerd? Via Instagram krijgt u een uniek kijkje achter de schermen en ziet u het verhaal achter de verbouwing, van oorspronkelijke staat tot eindresultaat. Bekijk meer via: https:/instagram.com/loes.lieste

Mortgage berekenen

€ 898.000

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 917.810

3,04%

Yearly

%

€ 44.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 898.000 k.k.
Status
Available
Open house
Vrijdag 08-05 van 16:00 tot 18:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
418 m²
Content
716 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
285 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR (2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 5461

Google Maps

Geographical overview Veghel

Spatial overview of the work area in Veghel

Residential and neighborhood statistics in Veghel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veghel. In 2025 were there 34.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

34.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veghel
Year Residents
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veghel
Year Average WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Education level

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Origin of residents (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veghel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.400

Business activity in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Total number of company establishments: 4.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veghel
Period Crimes
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veghel.

Frequently asked questions about living in Veghel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer houses in Veghel

View more homes in this location.