Jump to content
Logo of Daan Hoefnagel Makelaardij

De Koolhof 12

5502RH Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.265

Photo Gallery

De Koolhof 12 Veldhoven
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Op een gewilde locatie in Zeelst gelegen gemoderniseerde en instapklare vrijstaand geschakelde woning. Deze woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd, is zeer goed onderhouden en beschikt over o.a. 3 slaapkamers, 2 terras overkappingen, 2 bergingen en een carport met brede oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is rustig gelegen op een kindvriendelijke locatie en op loopafstand van het City Centrum, theater, bioscoop, zwembad en andere voorzieningen zoals scholen en uitvalswegen. Algemeen - In 2023 grotendeels gemoderniseerd. - 3 slaapkamers waarvan 1 met airconditioning. - Dakkapel aan de voor- en achterzijde. - 8 zonnepanelen á 400 wp. - Moderne keuken (bj. 2023) en bijkeuken. - Volledig geïsoleerd en v.v. HR++ en dubbel glas. - Energielabel A. - Gehele begane grond is v.v. vloerverwarming (hoofdverwarming). - Carport en parkeergelegenheid op eigen terrein met plaats voor meerdere auto’s . - ASML, MMC en diverse openbare voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. - Op loopafstand van het City Centrum met o.a. winkels, zwembad, theater, bioscoop. Begane grond Vanuit de overdekte entree is er toegang tot de hal. Vanuit de hal (met meterkast) is er toegang tot de woonkamer met open keuken, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer in L-vorm is v.v. diverse grote raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval. Middels een schuifpui en een achterdeur is er toegang tot de achtertuin en een overdekt terras. De moderne keuken (bj.2023) in U-vorm is v.v. diverse kasten en lades, een composiet werkblad met inductie kookplaat en afzuiging (Bora), spoelbak met kokend waterkraan (Quooker), een combimagnetron, een grote koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze zijn geplaatst in een maatwerk kast. Tevens is er een maatwerk voorraadkast aanwezig. Een lichtkoepel zorgt ervoor dat er veel daglicht is. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging en de achtertuin. De vloer van de gehele benedenverdieping is v.v. pvc met vloerverwarming (m.u.v. de berging). De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. De kozijnen van de begane grond zijn van hout met HR++ glas (alles vernieuwd in 2023). Het toilet is deels betegeld en v.v. een hangend toilet en fonteintje. Eerste verdieping Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Middels een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder. De badkamer is geheel betegeld en v.v. een inloopdouche, een wastafel en een hangend toilet. De grote slaapkamers (1 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning) beschikken over een dakkapel. Op de slaapkamer aan de achterzijde is airconditioning (2024) aanwezig. Tevens is er op 2 slaapkamers extra bergruimte achter knieschotten. De vloer van de overloop en de slaapkamers is afgewerkt met pvc. De wanden en plafonds zijn v.v. stucwerk. De kozijnen zijn van hout met dubbel glas en zijn v.v. horren. De kozijnen aan de achterzijde, aan de zijkant van de woning en van de badkamer zijn v.v. een rolluik. Bergzolder Middels een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar. De vloer van deze zolder is v.v. laminaat. Hier bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie. Buiten Deze woning beschikt over een ruime achtertuin (met veel privacy) welke gelegen is op het zuidoosten. Er zijn twee overdekte terrassen aanwezig in de tuin waarvan 1 direct aan de woning (bereikbaar middels een schuifpui en de achterdeur. Het tweede terras is achter in de tuin gelegen en bestaat uit een overdekt zitgedeelte en een extra berging. De voortuin is gelegen op het noordenwesten en is aangelegd met siergrind, sierbestrating en vaste beplanting. Aan de voorzijde van de woning is een extra brede oprit met carport gesitueerd wat parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s. Vanuit deze oprit is er toegang tot de inpandige berging en de woning. Ligging Deze woning is rustig maar toch zeer centraal gelegen nabij het centrum van Zeelst en nabij het City Centrum. Diverse openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe omgeving aanwezig. Tevens zijn ASML en MMC op korte afstand gelegen. Veldhoven grenst aan het stedelijke gebied van Eindhoven maar ook aan de natuur en landerijen van de Kempen regio. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen de N2, A2, A50, A58 en A67 zeer nabij. De bedrijvigheid in de regio is zeer goed te noemen. O.a. door grote bedrijven in de regio als ASML, Philips, Daf en High Tech Campus, staat de regio bekend door een bovengemiddelde werkgelegenheid.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
273 m²
Content
472 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5502

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.