Ir directamente al contenido
Logotipo de Daan Hoefnagel Makelaardij

De Koolhof 12

5502RH Veldhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 5.265

Galería de fotos

De Koolhof 12 Veldhoven
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een gewilde locatie in Zeelst gelegen gemoderniseerde en instapklare vrijstaand geschakelde woning. Deze woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd, is zeer goed onderhouden en beschikt over o.a. 3 slaapkamers, 2 terras overkappingen, 2 bergingen en een carport met brede oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is rustig gelegen op een kindvriendelijke locatie en op loopafstand van het City Centrum, theater, bioscoop, zwembad en andere voorzieningen zoals scholen en uitvalswegen. Algemeen - In 2023 grotendeels gemoderniseerd. - 3 slaapkamers waarvan 1 met airconditioning. - Dakkapel aan de voor- en achterzijde. - 8 zonnepanelen á 400 wp. - Moderne keuken (bj. 2023) en bijkeuken. - Volledig geïsoleerd en v.v. HR++ en dubbel glas. - Energielabel A. - Gehele begane grond is v.v. vloerverwarming (hoofdverwarming). - Carport en parkeergelegenheid op eigen terrein met plaats voor meerdere auto’s . - ASML, MMC en diverse openbare voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. - Op loopafstand van het City Centrum met o.a. winkels, zwembad, theater, bioscoop. Begane grond Vanuit de overdekte entree is er toegang tot de hal. Vanuit de hal (met meterkast) is er toegang tot de woonkamer met open keuken, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer in L-vorm is v.v. diverse grote raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval. Middels een schuifpui en een achterdeur is er toegang tot de achtertuin en een overdekt terras. De moderne keuken (bj.2023) in U-vorm is v.v. diverse kasten en lades, een composiet werkblad met inductie kookplaat en afzuiging (Bora), spoelbak met kokend waterkraan (Quooker), een combimagnetron, een grote koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze zijn geplaatst in een maatwerk kast. Tevens is er een maatwerk voorraadkast aanwezig. Een lichtkoepel zorgt ervoor dat er veel daglicht is. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging en de achtertuin. De vloer van de gehele benedenverdieping is v.v. pvc met vloerverwarming (m.u.v. de berging). De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. De kozijnen van de begane grond zijn van hout met HR++ glas (alles vernieuwd in 2023). Het toilet is deels betegeld en v.v. een hangend toilet en fonteintje. Eerste verdieping Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Middels een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder. De badkamer is geheel betegeld en v.v. een inloopdouche, een wastafel en een hangend toilet. De grote slaapkamers (1 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning) beschikken over een dakkapel. Op de slaapkamer aan de achterzijde is airconditioning (2024) aanwezig. Tevens is er op 2 slaapkamers extra bergruimte achter knieschotten. De vloer van de overloop en de slaapkamers is afgewerkt met pvc. De wanden en plafonds zijn v.v. stucwerk. De kozijnen zijn van hout met dubbel glas en zijn v.v. horren. De kozijnen aan de achterzijde, aan de zijkant van de woning en van de badkamer zijn v.v. een rolluik. Bergzolder Middels een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar. De vloer van deze zolder is v.v. laminaat. Hier bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie. Buiten Deze woning beschikt over een ruime achtertuin (met veel privacy) welke gelegen is op het zuidoosten. Er zijn twee overdekte terrassen aanwezig in de tuin waarvan 1 direct aan de woning (bereikbaar middels een schuifpui en de achterdeur. Het tweede terras is achter in de tuin gelegen en bestaat uit een overdekt zitgedeelte en een extra berging. De voortuin is gelegen op het noordenwesten en is aangelegd met siergrind, sierbestrating en vaste beplanting. Aan de voorzijde van de woning is een extra brede oprit met carport gesitueerd wat parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s. Vanuit deze oprit is er toegang tot de inpandige berging en de woning. Ligging Deze woning is rustig maar toch zeer centraal gelegen nabij het centrum van Zeelst en nabij het City Centrum. Diverse openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe omgeving aanwezig. Tevens zijn ASML en MMC op korte afstand gelegen. Veldhoven grenst aan het stedelijke gebied van Eindhoven maar ook aan de natuur en landerijen van de Kempen regio. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen de N2, A2, A50, A58 en A67 zeer nabij. De bedrijvigheid in de regio is zeer goed te noemen. O.a. door grote bedrijven in de regio als ASML, Philips, Daf en High Tech Campus, staat de regio bekend door een bovengemiddelde werkgelegenheid.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
273 m²
Contenido
472 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
38 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1983
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande houten berging

Planificación

Ofrecido desde
19-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5502

Mapas de Google

Vista geográfica Veldhoven

Vista espacial del área de trabajo en Veldhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Veldhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Veldhoven. En 2026 había 47.902 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 480.000.

Inhabitantes

47.902

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 480.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.512

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Veldhoven
Año Inhabitantes
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Veldhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

6.357

Etiqueta A

5.181

Etiqueta B

4.371

Etiqueta D

1.621

Etiqueta E

1.042

Etiqueta F

973

Etiqueta A++++

703

Etiqueta A+++

659

Etiqueta G

550

Etiqueta A+

491

Etiqueta A++

278

Etiqueta A+++++

17

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Veldhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricidad: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.260

Actividad empresarial en Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Número total de establecimientos empresariales: 5.395

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Veldhoven
Periodo Delitos
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Veldhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Veldhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer viviendas in Veldhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.