Jump to content
Logo of Amster Vastgoed

Kromme Spieringweg 311

2141BS Vijfhuizen • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.977

Photo Gallery

Kromme Spieringweg 311 Vijfhuizen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

English summary below Aan de rand van het landschap wacht deze half vrijstaande woning met open haard en prachtige originele details op een nieuwe eigenaar die de charme herstelt. Een authentiek huis met potentieel, op een plek waar het uitzicht eindeloos is en elke dag begint met rust en ruimte. Een prachtige kans voor wie graag verbouwt en het leuk vindt om stap voor stap een persoonlijk en eigentijds thuis op te bouwen. LIGGING De woning ligt op een prachtige landelijke locatie aan de rand van het dorp Vijfhuizen. Hier woon je midden in het groen, met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden van de Haarlemmermeer. Vijfhuizen is een geliefde plek met een dorps karakter, op slechts enkele minuten rijden van Haarlem. In de directe omgeving vind je diverse natuur- en wandelgebieden, kleine boerenweggetjes en een ontspannen, open landschap. Ideaal voor wie houdt van buiten wonen, zonder de stad uit het oog te verliezen. BEREIKBAARHEID Binnen korte tijd rijd je naar Haarlem, Hoofddorp of Schiphol, en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op de A9 en A200. Het openbaar vervoer is eveneens prima geregeld: bushaltes met directe verbindingen richting Haarlem en Amsterdam liggen op minder dan 10 minuten lopen. INDELING Welkom aan de Kromme Spieringweg 311. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal van de woning. De tegelvloer en de klassieke wandtegels vormen een van de originele elementen die nog bewaard zijn gebleven. Vanuit de hal brengt een authentieke deur met glas-in-lood je naar de woonkamer. De woonkamer heeft veel karakter dankzij de open haard met originele details, de glas-in-loodramen en het plafond met ornamenten. Het weidse uitzicht over het weiland geeft de ruimte een bijzonder open gevoel. De woning moet volledig worden gerenoveerd, maar de aanwezige historische details bieden een mooie basis om op voort te bouwen. De afgesloten keuken is royaal van formaat en leent zich perfect voor het creëren van een ruime woonkeuken. Vanuit hier kijk je ver weg over het landschap, een prettig uitzicht tijdens het koken. Op de begane grond bevinden zich tevens de badkamer en een slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel, een douche en een aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer biedt uitzicht over het weiland. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Ook deze verdieping is toe aan modernisering, maar biedt een logische indeling. De vliering is bereikbaar via een ladder en kan met dakkapel dienen als extra slaap-, werk- of bergruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. Een woning met authentieke details en een fijn uitzicht, die klaarstaat voor een volledige metamorfose naar een eigentijds en comfortabel thuis. PARKEREN Parkeren kan op het eigen terrein. EIGENDOMSSITUATIE  Volle eigendom. BIJZONDERHEDEN • energielabel G;  • woonoppervlakte 132,20 m²; • inhoud 530,45 m³; • notaris: naar keuze koper; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. --------------------------------------------------------------------------------------- At the edge of the open landscape, this semi-detached home, with its fireplace and beautiful original details, awaits a new owner ready to restore its charm. An authentic house full of potential, in a setting where the views are endless and every day begins with peace and space. A wonderful opportunity for those who enjoy renovating and building a personal, contemporary home step by step. LOCATION The property is situated in a beautiful rural setting on the outskirts of the village of Vijfhuizen. Here, you live surrounded by greenery, with unobstructed views over the expansive meadows of the Haarlemmermeer. Vijfhuizen is a sought-after area with a village-like character, located just minutes from Haarlem. The immediate surroundings offer various nature and walking areas, small country lanes, and a relaxed, open landscape, ideal for anyone who loves outdoor living without losing sight of the nearby city. ACCESSIBILITY Haarlem, Hoofddorp and Schiphol can be reached within a short drive, and nearby arterial roads provide quick access to the A9 and A200. Public transport is also well arranged: bus stops with direct connections to Haarlem and Amsterdam are less than a 10-minute walk away. LAYOUT Welcome to Kromme Spieringweg 311. Behind the front door is the entrance hall. The tiled floor and classic wall tiles are among the original features that have been preserved. From the hall, an authentic stained-glass door leads you into the living room. The living room has plenty of character thanks to the fireplace with original details, the stained-glass windows and the ceiling with decorative ornaments. The wide, open view across the meadows gives the room an especially airy feel. The house requires full renovation, but its historic details offer a beautiful foundation to build upon. The separate kitchen is generously sized and perfectly suited for creating a spacious kitchen-diner. From here, you overlook the surrounding landscapem,a pleasant view while cooking. On the ground floor you will also find the bathroom and a bedroom. The bathroom features a bathtub, a washbasin, a shower, and a washing machine connection. The adjacent bedroom offers views over the meadows. The first floor comprises two bedrooms. This floor also requires modernisation but offers a logical layout. The attic floor is accessible via a ladder and, with the addition of a dormer window, could serve as an extra bedroom, workspace, or storage area, depending on the wishes of the new owner. A home with authentic details and beautiful views, ready for a complete transformation into a contemporary and comfortable living space. PARKING Parking is available on your own plot. OWNERSHIP STATUS Freehold. NOTABLE FEATURES • Energy label G • Living area: 132.20 m² • Volume: 530.45 m³ • Notary: buyer’s choice • An agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase contract • The seller reserves the right of allocation Completion: by mutual agreement. Disclaimer The Measurement Instruction is based on NEN2580. It is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not exclude differences in measurement results entirely, for example due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement. All sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and expressly remind the buyer of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and saves time, money and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
217 m²
Content
530 m³
Other enclosed space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
25-11-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2141

Google Maps

Location of Vijfhuizen

Explore Vijfhuizen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vijfhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vijfhuizen. In 2025 were there 4.925 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 583.000.

Residents

4.925

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 583.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vijfhuizen
Year Residents
2021 4.840
2022 4.790
2023 4.865
2024 4.915
2025 4.925

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vijfhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 443.000
2022 EUR 481.000
2023 EUR 563.000
2024 EUR 563.000
2025 EUR 583.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 985 0-15: 730 15-25: 560 25-45: 1.020 45-65: 1.635

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

830

Middelbaar

1.520

Origin of residents (2025)

Europa

390

Nederland

3.760

Buiten Europa

770

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 253
Appartementen 286
Tussenwoningen 552
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 407

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 306
1970 tot 1980 363
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 677
2010 tot 2020 195
2020 en later 77

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

822

Label B

323

Label C

321

Label D

202

Label G

118

Label F

65

Label E

44

Label A+++

43

Label A++++

37

Label A+

25

Label A++

16

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vijfhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 3.510
2021 1.560 3.610
2022 1.210 3.330
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.360

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.510

Business activity in Vijfhuizen (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 1.000

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vijfhuizen
Period Crimes
jan 2025 16
jan 2026 19
jul 2025 27
jun 2025 18
mei 2025 14
mrt 2025 17
nov 2024 10
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 39
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vijfhuizen.

Frequently asked questions about living in Vijfhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vijfhuizen?

Vijfhuizen telt in 2025 ongeveer 4.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen ligt rond € 42.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vijfhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vijfhuizen?

In Vijfhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 552 woningen.

Meer houses in Vijfhuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.