Jump to content
Logo of De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen

IJsselhoevedreef 26

3137SM Vlaardingen • Zuid-Holland

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 4.932

Photo Gallery

IJsselhoevedreef 26 Vlaardingen
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een werkelijk unieke locatie, met vrij uitzicht over het groene landschap van Midden-Delfland? Aan de IJsselhoevedreef in Vlaardingen bieden wij u deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning aan, gelegen op een riant perceel van maar liefst 427 m² eigen grond. Deze bijzondere woning combineert ruimte, comfort en een ongeëvenaarde ligging. Met circa 254 m² aan oppervlakte, een eigen oprit, inpandige garage en een zonnige, maar liefst 16 meter brede achtertuin direct aan de singel, geniet u hier iedere dag van rust, privacy en natuur. Gelegen aan een rustig en intiem hofje met hoogwaardige bebouwing, ervaart u hier het beste van twee werelden: vrij wonen aan de rand van het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen treft u een indrukwekkende leefruimte van circa 65 m² met een lichte woonkamer, halfopen keuken en bijkeuken, aangevuld met een multifunctionele zijruimte die perfect dienst kan doen als werk-, speel- of slaapkamer op de begane grond. Op de verdiepingen vindt u meerdere ruime slaapkamers, twee badkamers en balkons met fraai uitzicht. Deze degelijk gebouwde woning uit 1995 is volledig geïsoleerd, goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om verder te verduurzamen richting energielabel A. Kortom: een royaal familiehuis op een toplocatie, waar ruimte, comfort en natuur samenkomen. Een woning die u écht moet beleven – maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s bereikt u de woning en de inpandige garage. De verzorgde voortuin, gelegen aan een autoluwe straat, biedt toegang tot de entree onder de luifel. De royale ontvangsthal verwelkomt u met een meterkast, trapopgang en een modern toilet, voorzien van een hangend closet, urinoir, wastafel, volledige betegeling en mechanische afzuiging. De lichte doorzon woonkamer van circa 50 m² vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming. De sfeervolle gashaard met sierschouw, de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin zorgen voor een aangename en comfortabele leefruimte. De halfopen keuken van circa 10 m² is voorzien van een natuurstenen werkblad en alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Dankzij de prettige lichtinval, het uitzicht en de eveneens aangename vloerverwarming is dit een fijne plek om te koken. Vanuit de hal bereikt u de praktische bijkeuken met pantry en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend vindt u de inpandige garage van circa 24 m² met vloerverwarming, met daarnaast een separate berging van circa 8 m² en directe toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige westen en meet circa 10 meter diep en maar liefst 16 meter breed. Hier geniet u van een schitterend vrij uitzicht over Midden-Delfland. De tuin beschikt over een onderheid terras met zonwering, een lager gelegen gazon, groene borders en een tweede terras aan de singel – een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (te verdelen in 3 of 4 kamers), twee badkamers en een vaste kast. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en circa 19 m² groot, met directe toegang tot het zonnige dakterras van circa 9 m² op het zuidwesten. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en is bijzonder royaal met circa 28 m². Deze kamer beschikt over vaste kastenwanden, toegang tot een badkamer en een balkon aan de voorzijde (circa 2 m²) op het zuidoosten. Badkamer 1 (circa 3 m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Badkamer 2 (circa 6 m²) is completer uitgevoerd met een hoekligbad, douche, wastafel, derde toilet, designradiator, raam en volledige betegeling met mechanische afzuiging. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot een inpandige berging met opstelling van de cv-combiketel en extra bergruimte. Slaapkamer 3 is zeer royaal met circa 34 m² en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, wastafel en praktische bergruimte. Deze verdieping biedt tevens mogelijkheden voor het creëren van extra kamers indien gewenst. Bijzonderheden - Royale 5 kamer twee-onder-één kapwoning gelegen op 427 m² EIGEN GROND; - 254 m² leefruimte verdeeld over 222 m² woonruimte en 32 m² overig inpandige ruimte (volgens de meetinstructie); - Woonkamer met half open keuken 60 m² en nog een ideale bijkeuken; - Oprit voor 2 auto's, inpandige garage/berging en voldoende gratis parkeerruimte in de omgeving; - Achtertuin circa 10 meter diep en 16 meter breed op het zonnige westen met het mooiste uitzicht op Midden-Delfland; - 3 royale slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons; - Goede mogelijkheid van 3 slaapkamers 5 te realiseren; - Jonge woning, gebouwd in 1995, volledig geïsoleerd, energielabel B en goed onderhouden; - Gelegen op toplocatie aan Midden Delfland met groen en water rondom de woning; - In geliefde en kindvriendelijke woonwijk met goede scholen; - Op fietsafstand van het uitstekende winkelcentrum 'De Loper'; - Met openbaar vervoer als de bus, maar ook met de rijkswegen A4 en A20 bent u snel in Rotterdam, Delft en Den Haag. Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via de brochure van deze woning. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
427 m²
Content
920 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3137

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.