Jump to content
Logo of De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen

Leeghwaterstraat 38

3132SM Vlaardingen • Zuid-Holland

Under consideration

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.496

Photo Gallery

Leeghwaterstraat 38 Vlaardingen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde woonwijk De Lage Weide, aan de groene rand van Vlaardingen, ligt deze uitstekend onderhouden 5-kamer hoek-eengezinswoning op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 446 m² grond. De woning wordt omringd door een schitterende tuin van circa 366 m², gunstig gelegen op het zuidwesten, waar u vrijwel de hele dag kunt genieten van zon, rust en privacy. Deze bijzondere woning is aan de zijkant uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en lichte woonruimte is ontstaan met een royale woonkamer en een halfopen keuken. Op de begane grond bevindt zich bovendien een praktische inloopkastenkamer, die ook uitstekend kan dienen als werk-, hobby- of speelkamer. Dankzij de vrije ligging en de omliggende tuin ervaart u hier een heerlijk gevoel van ruimte en groen. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet en een praktische stookruimte. De onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin vormen samen een fraai geheel en maken het buitenleven hier extra aantrekkelijk. De woning is gebouwd in 1958 en verkeert in een goede staat van onderhoud. Daarnaast is de woning verduurzaamd met onder andere een HR-combiketel, zonneboiler en zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel B. De praktische en speelse indeling maakt deze woning bijzonder geschikt voor diverse woonwensen, met volop ruimte om comfortabel te leven en te genieten. De ligging is ideaal: in een rustige en groene woonomgeving met voornamelijk vergelijkbare koopwoningen. Op korte afstand vindt u een stadsparkje, diverse speeltuinen en het recreatiegebied Krabbeplas, waar u kunt wandelen, sporten en recreëren. Winkels en goede scholen liggen op loopafstand en ook het openbaar vervoer, met een metro- en busstation op korte fietsafstand, is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A20 bereikt u bovendien snel steden als Rotterdam, Delft en het strand bij Hoek van Holland. Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning op een uitzonderlijk perceel, waar comfortabel wonen en genieten van het buitenleven perfect samenkomen. Indeling Begane grond De woning wordt bereikt via de onder architectuur aangelegde en opvallend ruime voortuin van circa 8,5 meter diep, verzorgd aangelegd en voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto en een praktisch watertappunt. Hier geniet u al direct van een verzorgd en uitnodigend entree. Via de entree komt u in de hal met garderoberuimte, trapkast met meterkast en een modern toilet met hangend closet, fraai betegeld tot aan het plafond. De naar de zijkant uitgebouwde woonkamer van circa 40 m² vormt het hart van de woning en biedt een heerlijke leefruimte met veel lichtinval. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en beschikt over een gezellige houtkachel. Voor extra comfort zijn er tevens airconditioning en zonwering, zodat het hier in elk seizoen aangenaam verblijven is. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken van circa 8 m² heeft een charmante uitstraling dankzij de vakwerkfronten en het massief houten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, oven, magnetron, vaatwasser en spoelbak. De koel-vriescombinatie is ter overname. Ook vanuit de keuken is er een directe toegang tot de tuin. De fraai aangelegde achtertuin van circa 200 m² is een absoluut hoogtepunt. Deze zonnige tuin op het zuidwesten is onder architectuur aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, zodat u altijd een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De tuin is ingericht met onder andere een pergola, een vijver met pomp, een verzorgd gazon en een sfeervolle overkapping van circa 8 m² met barbecueplek. Daarnaast zijn er een praktische berging (circa 8 m²) en een separate wellnessruimte (circa 8 m²) met Finse sauna. De tuin wordt omsloten door groene erfafscheidingen en is voorzien van diverse gemakken zoals elektra, een watertappunt, (wand)verlichting en een Gardena sproeisysteem met haspel (ter overname). Hier geniet u in alle rust van optimaal buitenleven. Aan de begane grond bevindt zich tevens een praktische inloopkastenkamer van circa 10 m², voorzien van maatwerkkasten en inbouwverlichting. Deze veelzijdige ruimte is desgewenst ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of speelkamer. Eerste verdieping De overloop beschikt over een vaste kast met opstelling van de cv-combiketel en zonneboiler, evenals een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 1 (circa 12 m²), voorzien van een vaste kast, airconditioning en een schuifpui naar het balkon op het zonnige zuidwesten – een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer 2 (circa 10,5 m²) en slaapkamer 3 (circa 9 m²), beide prettig van formaat en veelzijdig in gebruik. De ruime badkamer van circa 7 m² is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een separate douchecabine, wastafel met spiegel, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is volledig betegeld tot het plafond en beschikt over een raam en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat tweede toilet met hangend closet, fonteintje en raam voor natuurlijke ventilatie – een praktisch en comfortabel extra. Bijzonderheden - Fraaie 5 kamer hoek eengezinswoning op 446 m² grond; - Uitgebouwde woonkamer circa 40 m² met schuifpui naar tuin; - Zonnige achtertuin 200 m² met terrassen, overkapping, wellness en berging; - 3 goede slaapkamers en een separate inloopkastenkamer; - Ruime badkamer met zowel een ligbad als een douche en een separaat 2e toilet; - Gebouwd in 1958, goed onderhouden, voorzien van energielabel B, met zonnepanelen, zonneboiler en airconditioning; - Gelegen op voordelige erfpachtgrond vast tot 31 augustus 2056 met een canon van € 172 per jaar; - De ouderdomsclausule is gezien de leeftijd van toepassing; - Rustige ligging in de geliefde buurt De Lage Weide aan de rand van Vlaardingen nabij een stadsparkje, speeltuinen en recreatiegebied 'De Krabbeplas' met zwemplas en park; - Een uitgebreid winkelaanbod en goede scholen op loopafstand; - Op korte fietsafstand van het nieuwe metro- of busstation West en autosnelwegen A4 en A20 om makkelijk en snel in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland uit te komen. - Oplevering in overleg. Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via de brochure van deze woning. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
446 m²
Content
401 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
196 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler en zonneboiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2055)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3132

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.