Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Den Hamstraat 2

3451BN Vleuten • Utrecht

Sold Buyer's agent: April makelaars Vleuten
Award: Best Broker in De Meern

Photo Gallery

Den Hamstraat 2 Vleuten
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een fijne tuin rondom, garage én parkeren op eigen terrein? Dan is deze woning in het geliefde Vleuten een mooie kans. Met een woonoppervlakte van 175 m², 12 zonnepanelen en een praktische indeling biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of om wonen en werken te combineren. En dat alles op een rustige plek, midden in het oude centrum van Vleuten – met winkels, scholen en het station op loopafstand. Via de royale voortuin met eigen oprit kom je binnen in de ruime hal. Hier vind je onder andere toegang tot een werk- of slaapkamer op de begane grond, de dichte keuken en de ruime, lichte woonkamer. De woonkamer kijkt uit op de tuin en biedt directe toegang tot het terras. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan de bijkeuken, waar naast veel opbergruimte, ruimte is voor je wasmachine en droger. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een lichte badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Drie slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde en beschikken over praktische inbouwkasten. Extra bergruimte vind je op de bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Rondom de woning ligt een fijne, groene tuin met volop privacy. Of je nu graag in de zon zit of liever een plekje in de schaduw zoekt – de tuin biedt alle ruimte. Aan de voorzijde is plek om meerdere auto’s te parkeren. De vrijstaande garage is ideaal voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. De ligging is een groot pluspunt: rustig en toch midden in het historische hart van Vleuten. Scholen, winkels, horeca en sportvoorzieningen zijn allemaal dichtbij. Ook het Máximapark en de Haarrijnseplas liggen op loopafstand – ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of zomerse dag aan het water. Reis je regelmatig naar Utrecht of verder? Station Vleuten ligt om de hoek en de trein brengt je in circa 10 minuten naar Utrecht Centraal. Alle feiten op een rij: - Vrijstaande woning met 175 m² woonoppervlakte - Vijf ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond - Aparte bijkeuken en bergvliering - Ruime tuin rondom de woning met veel privacy - Garage en parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's - Voorzien van 12 zonnepanelen en energielabel D - Rustige ligging in het oude centrum van Vleuten - Mogelijkheid om de woning naar eigen smaak en stijl te moderniseren - Oplevering in overleg, snelle overdracht mogelijk - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing “Een woning kopen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.”

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
782 m²
Content
783 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.