Jump to content
Logo of Makelaarsland

Groene Draecklaan 1

3451WJ Vleuten • Utrecht

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.187

Photo Gallery

Groene Draecklaan 1 Vleuten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stelt u zich eens voor: wonen in een rustige, doodlopende straat waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, vogels hoorbaar zijn en u elke dag geniet van ultieme privacy en comfort. Deze ruime hoekwoning aan de Groene Draecklaan 1 in Vleuten biedt precies dat, én meer. Dankzij de praktische slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen, terwijl drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping het huis ook perfect maken voor gezinnen. Combineer het gemak van levensloopbestendig wonen met de charme van een gezinsvriendelijke buurt en ervaar het beste van twee werelden: comfortabel, praktisch en klaar voor de toekomst! Algemeen: - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlakte: 134 m² - Perceel: 151 m², eigen grond - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing - Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel (2022) - Energielabel: B Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet, meterkast, ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de patio, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, via gang bereikbare slaapkamer met directe toegang tot de badkamer met douche en dubbele wastafel, inpandige berging met wasmachineaansluiting en achterom. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, tweede badkamer met douche en dubbele wastafel, cv-ruimte. Tuin: De verzorgde patio van ca. 22 m² ligt op het zuiden. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier het hele jaar door van een fijne buitenruimte. Ligging: Gelegen aan een doodlopende, rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. Voorzieningen zoals speeltuinen, winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn dichtbij. Parkeren kan eenvoudig in de openbare parkeervakken direct in de omgeving. Bijzonderheden: - Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond - Drie extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping - Patio op het zuiden - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Keuken voorzien van o.a. 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser - Inpandige berging met verwarming, water en elektra - Toegankelijk voor minder validen en ouderen - Aanvaarding in overleg Deze woning combineert gelijkvloers wonen met moderne gemakken en extra ruimte voor het hele gezin. Een unieke kans in Vleuten, dus plan snel een bezichtiging in!

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
187 m²
Content
529 m³
Other enclosed space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-11-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.