Jump to content
Logo of Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Coosje Buskenstraat 33

4381LA Vlissingen • Zeeland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 2.284

Photo Gallery

Coosje Buskenstraat 33 Vlissingen
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol herenhuis met zeezicht op de balkons in het hart van Vlissingen? Aan de statige Coosje Buskenstraat, op slechts enkele passen van de Boulevard en met uitzicht op de Westerschelde, staat dit indrukwekkende herenhuis. Met een gigantisch woonoppervlak van maar liefst 348 m², een inhoud van circa 1.190 m³ en vijf volwaardige bouwlagen is dit een pand van formaat , letterlijk en figuurlijk. De dubbele huisnummering markeert niet alleen de omvang, maar ook de veelzijdigheid van het object: wonen en werken combineren, een deel verhuren of het huis als ruim familieverblijf gebruiken. Alles is mogelijk. Achter de unieke donkerantracietkleurige gevel schuilt een rijk gedetailleerd woonhuis met twee gescheiden woningen, elk voorzien van een eigen keuken, badkamer en toiletruimte. Nummer 35 beslaat de onderste drie lagen: een volledig onderkelderd souterrain, momenteel ingericht als sfeervolle mancave, gevolgd door twee etages met royale woon- en slaapvertrekken. Nummer 33 is gesitueerd op de bovenste twee verdiepingen en functioneert als zelfstandige bovenwoning met evenveel grandeur en ruimte. Deze indeling maakt dubbele bewoning, bijvoorbeeld door een gezin en inwonende ouders, of als hoofdverblijf en verhuureenheid, bijzonder aantrekkelijk. In totaal zijn er vijf woonlagen, met op meerdere niveaus buitenruimtes: twee balkons, een ruim terras en een compacte achtertuin. Aan de voorzijde houdt een kleine, verhoogde voortuin het wandelend publiek op prettige afstand, wat bijdraagt aan de privacy. De buitenzijde van het pand is recent professioneel geschilderd, waardoor het geheel er verzorgd en uitnodigend uitziet. Authentieke en sfeerbepalende elementen zijn ruim aanwezig. Denk aan hoge plafonds, stijlvolle trappen, klassieke kamer-en-suite indelingen met originele dubbele schuifdeuren en houten details die het karakter van het pand onderstrepen. Het wooncomfort en de uitstraling zijn van hoog niveau. Voeg daar twee energielabels C bij, die het comfort bevestigen. Aan de achterzijde bevinden zich twee nieuw gebouwde garages van elk 17 m², volledig uitgevoerd in beton en daarmee duurzaam en solide. Beide garages kunt u optioneel bijkopen. Deze directe parkeermogelijkheid, midden in het historische centrum, is een zeldzaamheid en vergroot de praktische waarde van dit huis aanzienlijk. De locatie is onovertroffen. Coosje Buskenstraat ligt in het historische hart van Vlissingen, met de stadse levendigheid letterlijk om de hoek: winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Tegelijkertijd zorgen het zeezicht en de nabijheid van de Boulevard en het strand voor een permanent vakantiegevoel. Coosje Buskenstraat 33–35 is een pand voor wie meer zoekt dan standaard. Een royaal herenhuis met karakter, mogelijkheden en een locatie die tot de absolute topliggingen van Vlissingen behoort. Een huis dat uitnodigt tot wonen, werken, genieten én investeren. We nemen u mee door deze dubbele stadsvilla. Stap binnen in nummer 33 en laat u verrassen door de charme en ruimte. De entree leidt u direct naar de tweede verdieping, waar een stijlvolle en sfeervolle kamer-en-suite u verwelkomt. De voorkamer doet dienst als gezellige zitkamer, terwijl de achterkamer perfect is ingericht als elegante eetkamer. Beide ruimtes ademen authenticiteit en sfeer dankzij de prachtige stucplafonds met ornamenten, zwart marmeren schouwen, klassieke paneeldeuren en karakteristieke schuifdeuren met fraai gedecoreerde omlijsting. Aan beide zijden vindt u de typerende ingebouwde kasten, zoals het hoort in een huis met historie. De afgesloten keuken is praktisch én uitnodigend. Deze beschikt over een samengesteld keukenblok met diverse elementen, moderne inbouwapparatuur, een bar-element en een handige vaste kast. Via de keuken stapt u zo het charmante houten balkon op – een heerlijk plekje om te ontspannen. Aan de voorzijde bevindt zich een extra slaap- of werkkamer, compleet met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde. Vanuit hier heeft u een prachtig zicht door de straat heen op de Boulevard en zelfs de zee. Tot slot bevindt zich op deze verdieping nog een separaat toilet – comfortabel en praktisch. Op de derde verdieping zet de indrukwekkende ruimte zich voort. De overloop leidt naar een grote slaapkamer en een kleinere slaapkamer aan de voorzijde, beide voorzien van vaste kastruimte. Aan de achterzijde vindt u een royale, woningbrede slaapkamer met toegang tot een klein, intiem balkon – een rustige plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De luxe badkamer is een echte eyecatcher en biedt alles wat u zich kunt wensen: een heerlijk ligbad, aparte douche, dubbele wastafels en een tweede toilet. De overloop herbergt bovendien een aparte c.v.-ruimte en een grote kast, waarmee ook aan praktische bergruimte is gedacht. Nummer 35 is een imposante en karaktervolle woning verdeeld over de bel-etage, het souterrain én een royale kelder. Deze woning ademt grandeur, historie en moderne luxe – een zeldzame combinatie in het hart van de stad. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende diepte van de woning op. De schitterende dubbele-en-suite (voorkamer, middenkamer en achterkamer) wordt geaccentueerd door klassieke houten schuifdeuren, die niet alleen stijlvol zijn, maar ook de ruimtes elegant met elkaar verbinden. De rijk gedetailleerde houtomlijstingen, sierlijke stucplafonds met ornamenten en imposante zwarte marmeren schouwen onderstrepen de authentieke allure. De middenkamer is momenteel ingericht als praktische kastenkamer, voorzien van een modern schuifdeurkastensysteem aan weerszijden. De bel-etage beschikt verder over een moderne badkamer met een vrijstaand ligbad, aparte douche en een eigentijdse wastafel – een luxe plek om te ontspannen. Halverwege de lange gang vindt u het derde toilet van de woning. Aan de achterzijde is er een charmant houten balkon, ideaal voor een rustig moment in de buitenlucht. Een verdieping lager bevindt zich het souterrain, bereikbaar via een vaste trap of via een karakteristieke halfhoge ‘luikdeur’. Ook hier wordt u verrast met een elegante dubbele kamer-en-suite van hoge kwaliteit. In het achterste gedeelte zorgen dubbele openslaande deuren voor toegang tot een lichte serre – een ruimte waar u het hele jaar door heerlijk kunt zitten. Met de schuifpui geopend wordt deze ruimte één met het fraai aangelegde, ommuurde terras. Aan de achterzijde van het souterrain bevindt zich de tweede keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met moderne apparatuur en directe toegang tot het terras. Ook hier is een apart toilet aanwezig, evenals een handige nis onder de trap voor de wasmachine. In het achterste deel van de kamer leidt een binnendeur naar de indrukwekkende kelder van circa 40 m² – momenteel ingericht als een stoere ‘mancave’. Denk aan een biljarttafel, dartbord en groot videoscherm – maar deze ruimte leent zich evengoed perfect als wijnkamer, hobbyruimte of privébioscoop. Het terras zelf is afgewerkt met houten vlonderplanken en biedt een intieme, zonnige buitenruimte om in alle rust te tafelen of te loungen. Via een trapje bereikt u de omsloten binnenplaats en... de garage! Bij deze woning is het mogelijk om 1 of 2 garages bij te kopen. Deze zijn optioneel beschikbaar. Garages achter de Boulevard zijn zeer gewild en worden aangeboden voor € 50.000 k.k. per stuk Deze bijzondere en exclusieve woning is te bezichtigen op afspraak. Het op eigen gelegenheid naar de woning gaan en de eigenaren benaderen wordt niet op prijs gesteld. Clausules in de koopakte In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we standaard een asbestclausule en ouderdomsclausule op in verband met het gegeven dat de woning meer dan 100 jaar oud is. Wij geven u uiteraard graag een toelichting op deze clausule(s). Is uw interesse gewekt en heeft u belangstelling om de nieuwe eigenaar te worden van deze vrijstaande woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Disclaimer: Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure. Als u deze informatie niet leest op kunnen wij niet instaan voor de juistheid of actualiteit ervan.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
348 m²
Land area
182 m²
Content
1190 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en zeezicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
07-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 4381

Google Maps

Location of Vlissingen

Explore Vlissingen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vlissingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlissingen. In 2025 were there 34.920 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 257.733.

Residents

34.920

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 257.733

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.612

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.091

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlissingen
Year Residents
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlissingen
Year Average WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Education level

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Origin of residents (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Construction period of buildings

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.526

Label A

3.357

Label B

3.325

Label D

1.934

Label E

1.427

Label F

1.272

Label G

1.062

Label A+++

683

Label A+

247

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlissingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Electricity: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Electricity: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Electricity: 2.266

Business activity in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Total number of company establishments: 3.660

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlissingen
Period Crimes
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlissingen.

Frequently asked questions about living in Vlissingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer houses in Vlissingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.