Jump to content
Logo of Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Rubenslaan 98

4383WG Vlissingen • Zeeland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.325

Photo Gallery

Rubenslaan 98 Vlissingen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Op de zestiende etage van de Rubenslaan ontvouwt zich een heel riant appartement dat je even stil laat vallen. Zodra je binnenkomt, trekt het uitzicht je als vanzelf naar het raam. Hoog boven Vlissingen kijk je uit over heel Walcheren. Je ziet de schepen over de Westerschelde glijden, het licht dat over de stad beweegt en de horizon die zich tot ver over de landerijen uitstrekt. Elke dag is anders, elke blik opnieuw bijzonder. Hier ervaar je hoe groot en rustig Walcheren eigenlijk is. Met een woonoppervlak van zo’n 209 m² voelt dit appartement uitzonderlijk ruim aan. De grote living is sfeervol ingedeeld en wordt op een natuurlijke manier verdeeld door de haardpartij (gashaard). Vanuit elke positie in de living heeft u het onmetelijke uitzicht. Aan de ene kant de royale zithoek, aan de andere een knusse tv-hoek en een eethoek die in directe verbinding staat met de open keuken. De oppervlakte van de living met open keuken bedraagt ca 64 m². De keuken zelf is ruimtelijk, volledig ingericht met moderne apparatuur en biedt alle ingrediënten om samen te koken en te genieten. Koken doet u hier op een keramische kookplaat en in de combimagnetron of de oven. De warmhoudlade voegt niet alleen comfort en luxe toe, maar maakt de keuken écht compleet door gerechten op perfecte temperatuur te houden tot het moment van serveren. Vanzelfsprekend is er ook een koelkast met vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap (RVS). De keuken wordt compleet gemaakt door het granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak (model 1½) en een veelvoud aan praktische lades. Door het licht en de open indeling vloeit alles moeiteloos in elkaar over waardoor het appartement een aangename rust uitstraalt. Centraal gelegen benadrukt een lange gang de ruimtelijkheid van het appartement; vanuit hier zijn alle vertrekken direct toegankelijk. Van de living aan de ene zijde tot de grote slaapkamer aan het andere einde van de gang en daartussen alle andere ruimtes. In de hoofdslaapkamer met een oppervlakte van ruim 36 m² word je wakker met het mooiste uitzicht dat je je kunt wensen. De grote ramen halen het landschap als het ware naar binnen. Direct grenzend aan deze kamer bevindt zich de moderne en-suite badkamer: sfeervol, warm en tot in de kleinste details verfijnd afgewerkt. De inloopdouche vormt een echte blikvanger, voorzien van een glazen deur en een praktische zitbank. Daarnaast is er een stijlvol plateau met twee wastafels, elk met een elegante wandkraan. De ruimte wordt compleet gemaakt door een wandcloset, een royale spiegel en een handdoekenradiator. Verder zijn er nog twee slaapkamers, wat dit appartement extra bijzonder maakt. Appartementen met drie slaapkamers komen minder vaak voor en op deze hoogte en met dit uitzicht is het uiterst zeldzaam. In beide slaapkamers zijn op maat gemaakte vaste kasten. Er is een tweede badkamer met douchecabine, badmeubel met spiegel voorzien van verlichting en een handdoekenradiator. De woning beschikt verder over een apart toilet en een technische ruimte met extra bergruimte. Hier hangt ook de c.v.-ketel Intergas uit 2010. Genieten van het buitenleven doe je in de grote serre/balkon van ruim 18 m². De serre vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de glazen schuifwanden kun je hier het hele jaar door zitten. Op zonnige dagen zet je de ramen open en zit je in de frisse lucht maar wanneer de wind minder gunstig staat, schuif je eenvoudig een deel dicht. Zo zit je altijd comfortabel, met het gevoel van buiten zijn. Het is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist te eindigen met het uitzicht op de lichten van de stad en de schepen die voorbij varen. Op de begane grond bevindt zich een afgesloten parkeergarage waar dit appartement de grootste parkeerplaats heeft. Daarnaast is er een eigen berging in een beveiligde ruimte. Via de bergingen kun je het gebouw ook verlaten. De centrale hal is alleen toegankelijk met een sleutel of via de videofoon, zodat bewoners in alle rust en veiligheid kunnen wonen. De ligging is ideaal. De binnenstad met haar winkels, gezellige cafés en restaurants ligt op korte afstand. Grote supermarkten, de A58 en de duinen, zee en het strand zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Alles wat het leven in Vlissingen prettig maakt, ligt hier dichtbij, maar eenmaal thuis heerst vooral rust en ruimte. Wat dit appartement uiteindelijk echt uniek maakt, is het uitzicht. Iets terug van de Boulevard beleef je hier de grootsheid van de Westerschelde en de dynamiek van de scheepvaart. Tegelijkertijd zie je de weidsheid van Walcheren, de stad onder je en het licht dat voortdurend verandert. Het is een uitzicht dat je nooit zal vervelen. Je blijft kijken, steeds opnieuw getroffen door de schoonheid van de omgeving en het besef dat dit een plek is waar wonen en beleving samenvallen. Diverse extra's: Aluminium kozijnen met draairamen met HR ++ beglazing Gashaard in living met hardstenen plateau Laag model radiatoren (deze vallen niet op in de kamers) Grote loggia waar alle ramen open kunnen Complete keuken Twee badkamers Grote afsluitbare serre Extra brede parkeerplaats in afgesloten garage Ruime berging Het kopen van een appartement: Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een huis. Zo heeft u te maken met gedeeld eigendom en andere juridische aspecten. Belangrijk om te weten is waar u eigenaar van wordt en waarvan u het gebruiksrecht heeft. Hoe is het geregeld met de Vereniging van Eigenaars (VvE), hoe zit het splitsingsreglement en de splitsingsakte in elkaar? Allemaal zaken waarbij een NVM-aankoopmakelaar u kan adviseren. Gedeelde eigendommen: Appartementseigenaren hebben te maken met buren aan weerszijden, maar ook met beneden- en/of bovenburen die delen in het eigendom. Bij appartementen wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom dat aan alle gebruikers gezamenlijk toekomt en anderzijds de gebruiksrechten. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van zijn eigen woning en daarnaast het mede gebruiksrecht van de gemeenschappelijke onderdelen zoals het dak en het trappenhuis. Een koper van een appartement wordt dus mede-eigenaar en medeverantwoordelijk. Daarom is het belangrijk om bij de koop van een appartement verder te kijken dan het appartement zelf. Rechten en plichten: De koper van een appartement wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) die verantwoordelijk is voor het gebouw als geheel. De VvE regelt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen en de gezamenlijke opstalverzekering. Goed inzicht in functioneren en financiële staat van de VvE is daarom belangrijk. De bijdrage in de VvE voor het appartement en de parkeerplaats tezamen is € 315,54 (prijspeil oktober 2025) Koopovereenkomst: In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen wij een niet-bewoningsclausule op, aangezien verkoper het appartement niet zelf bewoond heeft.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
16e woonlaag

Areas and volumes

Living area
209 m²
Content
690 m³
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
27-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4383

Google Maps

Location of Vlissingen

Explore Vlissingen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vlissingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlissingen. In 2025 were there 34.920 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 257.733.

Residents

34.920

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 257.733

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.612

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.091

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlissingen
Year Residents
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlissingen
Year Average WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Education level

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Origin of residents (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Construction period of buildings

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.526

Label A

3.357

Label B

3.325

Label D

1.934

Label E

1.427

Label F

1.272

Label G

1.062

Label A+++

683

Label A+

247

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlissingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Electricity: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Electricity: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Electricity: 2.266

Business activity in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Total number of company establishments: 3.660

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlissingen
Period Crimes
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlissingen.

Frequently asked questions about living in Vlissingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer houses in Vlissingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.