Jump to content
Logo of thuis bij Elsalien makelaardij

Hoefbladhof 4

2215DW Voorhout • Zuid-Holland

Sold

€ 510.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 522.050

Purchase price /m²: € 5.151

Photo Gallery

Hoefbladhof 4 Voorhout
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Aan rustige, doodlopende straat ligt deze goed onderhouden gezinswoning met ontzettend ruime en prachtig aangelegde achtertuin. De ligging is zeer gunstig met vrij zicht aan achterzijde. De begane grond is in 2024 geheel gerenoveerd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden, openslaande deuren en een moderne keuken. Ook het toilet is aangepakt. In dezelfde periode is de 2e verdieping verbouwd en voorzien van 2 slaapkamers. Locatie. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met groene speeltuin om de hoek. De supermarkt ligt op 350 meter afstand, evenals de kinderboerderij en basisscholen liggen op loopafstand. Het dorpscentrum met haar winkels en het NS-station liggen op ca. 1 km van de woning. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar, vanaf de A44 en/of de N206. Hier woon je zeer centraal. De indeling: Begane grond. Entree in hal met vernieuwde meterkast, toilet en trapopgang. We komen binnen in de woonkamer waar meteen het licht opvalt door de grote raampartijen. Er is naast de zithoek in de woonkamer ook voldoende ruimte voor een grote eettafel. Ideaal is nog de trapkast voor bergruimte. Dubbel openslaande deuren brengen ons naar de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde geplaatst en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, een koelkast, vriezer en vaatwasser. 1e Verdieping. Overloop met 3 slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde, deze is ruim en biedt plaats voor een groot bed en grote kast. De badkamer ligt naast deze slaapkamer en beschikt over een douche, wastafelmeubel, vernieuwd toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. De 2e en 3e slaapkamers bevinden zicht aan de achterzijde van de woning. Allen zijn netjes afgewerkt. 2e Verdieping. In 2024 is deze verdieping onderhanden genomen, nadat er in 2021 een groot kunststof dakkapel is geplaatst. Deze etage is slim ingedeeld met 2 goede slaapkamers, beiden met veel licht. De Cv-opstelling is op de voorzolder, het zou ook mogelijk zijn om hier je wasmachine en droger te plaatsen. Buiten. Een groen aangelegde voortuin, waarbij de bomen veel privacy bieden. De achtertuin is ruim en recent prachtig aangelegd met 2 terrassen. Ideaal is de aanwezige schuur. De tuinligging van de achtertuin is noordoost, door de diepte in de tuin kun je de gehele dag van de zon genieten. Handig is dat je de achtertuin via een achterom kunt bereiken. Bijzonderheden. - Zeer royale achtertuin, modern aangelegd. - Gerenoveerde begane grond (2024). - Vloerverwarming begane grond. - Dakkapel uit 2021, in 2024 is de 2e etage gerenoveerd. - CV-ketel (HR-ketel) vernieuwd in 2024. - Kindvriendelijke woonomgeving, gelegen in doodlopende straat, met speeltuin om de hoek. - In verband met de startersvrijstelling overdrachtbelasting is het mogelijk om in januari 2026 over te dragen. Vraag de makelaar naar meer informatie.

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
157 m²
Content
316 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2215

Google Maps

View Voorhout on the map

Explore Voorhout and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Voorhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorhout. In 2025 were there 17.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.766.

Residents

17.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.766

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.364

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

442

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorhout
Year Residents
2021 17.010
2022 17.090
2023 17.280
2024 17.270
2025 17.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorhout
Year Average WOZ
2021 EUR 369.204
2022 EUR 406.454
2023 EUR 463.668
2024 EUR 469.416
2025 EUR 490.766

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 2.950 15-25: 2.050 25-45: 4.070 45-65: 5.050

Education level

Hoger

5.090

Praktisch

2.450

Middelbaar

5.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.405

Nederland

14.005

Buiten Europa

1.855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.437
Appartementen 1.372
Tussenwoningen 3.521
Vrijstaande woningen 537
Twee-onder-één-kap woningen 447

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 295
1950 tot 1970 1.074
1970 tot 1980 439
1980 tot 1990 1.607
1990 tot 2000 1.245
2000 tot 2010 595
2010 tot 2020 707
2020 en later 249

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.255

Label C

1.889

Label B

1.575

Label D

337

Label F

288

Label G

222

Label E

202

Label A+

149

Label A+++

93

Label A++

67

Label A++++

16

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.084 3.078
2021 1.216 3.102
2022 949 2.856
2023 814 2.692
2024 785 2.724

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.026

Koopwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.932

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.794

Tussenwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.614

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 4.098

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 3.435

Business activity in Voorhout (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Total number of company establishments: 2.065

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorhout
Period Crimes
jan 2025 38
jan 2026 29
jul 2025 27
jun 2025 40
mei 2025 44
mrt 2025 48
nov 2024 41
nov 2025 28
okt 2024 50
okt 2025 40
sep 2024 58
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorhout.

Frequently asked questions about living in Voorhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorhout?

Voorhout telt in 2025 ongeveer 17.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorhout is in 2025 circa € 490.766.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorhout ligt rond € 37.364 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 442 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorhout?

In Voorhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.521 woningen.

Meer houses in Voorhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.