Jump to content
Logo of De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Meerkoeteiland 31

2251WS Voorschoten • Zuid-Holland

Under consideration

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.643

Photo Gallery

Meerkoeteiland 31 Voorschoten
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Meerkoeteiland 31 – Een unieke woonervaring aan het water in Voorschoten Welkom bij Meerkoeteiland 31, een woning die zijn gelijke niet kent in Voorschoten – de Parel aan de Vliet. Deze hoekwoning aan open vaarwater biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook een eigen haven met plek voor een jacht. Hier woon je dus letterlijk aan het water, met alle luxe van een moderne woning én volop buitenruimte om te genieten. Een woning met karakter en comfort De woning is voorzien van energielabel B, mede dankzij de 16 zonnepanelen, en straalt warmte en stijl uit. De huidige eigenaar heeft de woning volledig naar eigen wens ingericht: van een originele vijfkamerwoning is een royale woning met twee ruime slaapkamers en een ensuite badkamer ontstaan. Binnenkomst en leefruimte Via het entree-trapje bereik je de ruime hal die toegang geeft tot het toilet en de moderne woonkeuken/woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kookeiland en alle luxe apparatuur: Bora inductie kookplaat, Quooker, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser én veel bergruimte. De keuken is afgewerkt met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte. De splitlevel woonkamer biedt een gevoel van thuiskomen met veel lichtinval, een sfeervolle houtkachel en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Via de schuifpui bereik je de onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen en een buitenkeuken – perfect voor zomeravonden tot laat in de zon. Extra leefruimte en voorzieningen Kelder: bereikbaar via de woonkamer, met opstelplaats voor wasmachine en droger Garage: verwarmd, met automatische deur en oplaadpunt, ideaal voor auto of opslag Parkeren: op eigen terrein of op de parkeerplaatsen voor de deur Verdieping en slaapkamers Via een vaste trap kom je op de overloop van de verdieping, waar een apart toilet, de ensuite badkamer en twee royale slaapkamers te vinden zijn. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning. De ruime zolder, bereikbaar via vlizotrap, biedt mogelijkheden voor een extra kamer met daglicht dankzij eventueel te plaatsen Velux-ramen. Bijzonderheden die deze woning uniek maken - Gelegen aan open vaarwater met eigen haven voor een zeer ruime boot of jacht - Hoekwoning met zonnige tuin en veranda - Garage met oplaadpunt voor de auto - Energielabel B met 16 zonnepanelen - Moderne ensuite badkamer en keuken van topkwaliteit - Haven van 11,80 bij 4 meter - Vraagprijs: €950.000,- k.k. - Oplevering in overleg Kortom: dit is een woning die je gezien en gevoeld moet hebben. Een thuis waar je het hele jaar door van het buitenleven en waterzicht kunt genieten, gecombineerd met comfort, luxe en een unieke sfeer.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
400 m²
Content
581 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2251

Google Maps

Voorschoten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Voorschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorschoten. In 2026 were there 25.978 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 528.000.

Residents

25.978

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 528.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

753

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorschoten
Year Residents
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Education level

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Construction period of buildings

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Electricity: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.520

Business activity in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorschoten
Period Crimes
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorschoten.

Frequently asked questions about living in Voorschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer houses in Voorschoten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.