Jump to content
Logo of Carré De Wit makelaardij | Welkom thuis

Koetshuislaan 831

5146BS Waalwijk • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 5.327

Photo Gallery

Koetshuislaan 831 Waalwijk
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Rust, water en een slimme woonoplossing. Wonen met uitzicht in Landgoed Driessen Op zoek naar een woning die net even anders is? Aan de rustige rand van Waalwijk, in de jonge wijk Landgoed Driessen, vind je aan de Koetshuislaan een bijzonder huis. Geen standaard indeling, maar een speelse en praktische woonopzet waarbij de leefruimte zich boven bevindt en slapen beneden gebeurt. En alsof dat nog niet genoeg is: dit huis kijkt aan de voorzijde uit op een sierlijke vijver. Begane grond: rust, ruimte en praktisch gemak Via de voordeur stap je binnen in een entreehal. Hier vind je een ruime trapkast, de toegang tot de berging, slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en is prettig van formaat, met plek voor een tweepersoonsbed en kast. De badkamer is uitgerust met het toilet, inloopdouche en wastafel met meubel. Deze ruimte is volledig betegeld. Zowel de begane grond als de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: licht, lucht en uitzicht Eenmaal boven kom je in het hart van de woning: een open leefruimte met veel lichtinval en directe toegang tot het balkon op het westen. De grote ramen aan de voorzijde geven uitzicht op de vijver en het groen. Een uitzicht dat nooit verveelt en elk seizoen een eigen sfeer kent. De zithoek is ruim genoeg voor een comfortabele bank en aan de achterzijde vind je de compacte open keuken. De open keuken sluit perfect aan op het woongedeelte en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, combi- magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Als sfeervolle afsluiting van de ruimte is er een leuke bar geplaatst. Perfect voor een snelle lunch, een borrel met vrienden of gewoon een kop koffie en stap je zo het balkon op, waar je de avondzon meepikt of nog lekker even buiten zit. Een wijk met alles binnen handbereik Landgoed Driessen is een groene, moderne woonwijk met brede lanen, veel speelruimte en een vriendelijke sfeer. Aan de Koetshuislaan woon je net buiten de drukte, maar met alles binnen handbereik: scholen, winkels, sportclubs en medische voorzieningen liggen op korte afstand. Recreatiegebied de Efteling, de Loonse en Drunense Duinen én het centrum van Kaatsheuvel zijn allemaal vlakbij. Binnen tien minuten fietsen sta je in hartje Waalwijk. In het kort: - Bijzonder ingedeelde woning met wonen boven en slapen beneden - Balkon met uitzicht op de vijver - Vloerverwarming, dubbel glas en kunststof kozijnen - Gelegen in rustige, groene wijk met alle voorzieningen dichtbij Benieuwd naar het uitzicht en de rust van deze woning? Kom kijken, ervaar de indeling en zie met eigen ogen waarom wonen aan het water net dat beetje extra geeft. De koffie staat klaar.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
61 m²
Land area
36 m²
Content
226 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
05-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5146

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.