Jump to content
Logo of Van Brenk Makelaardij

De Koeldert 4

4181CK Waardenburg • Gelderland

Sold

€ 508.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.020

2% transfer tax (€ 10.170) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 520.520

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

De Koeldert 4 Waardenburg
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk en kindvriendelijk binnen de dorpskern gelegen een werkelijk prachtige en goed onderhouden woning (2/1 kap) met een passend aangelegde tuin en een degelijke schuur met sfeervolle overkapping. De woning is royaal uitgebouwd, heeft een stijlvol uitgevoerde keukeninrichting, modern sanitair en een keurige afwerking met onder andere een schouw met houtkachel en fraai timmerwerk. De woning is bovendien gunstig gelegen, centraal en relatief vrij in het dorp met een eigen achterom en ruime parkeergelegenheid op een flink perceel van 457 m². Een comfortabele woning met leuke extra’s en een bovengemiddeld niveau van afwerking. Algemeen Het dorp Waardenburg ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal en maakt deel uit van de Gemeente West Betuwe. Waardenburg beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt, een slager, bakker en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Uitgebreider winkelen kan in het op enkele minuten fietsen gelegen Zaltbommel of in Geldermalsen. In directe nabijheid is een fraai natuurgebied met schitterende uiterwaarden, een kasteel en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin. Waardenburg is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen met een directe aansluiting op de A2, waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen zijn op fietsafstand van de woning gelegen en ook per bus bereikbaar. De woning is gesitueerd in de dorpskern te midden van gevarieerde woonbebouwing en op korte afstand van de basisscholen en speeltuin. Indeling Begane grond. De entree/hal is een vriendelijke en representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezel aansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een massief houten vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, een ruime L-vormige kamer met zicht op de voortuin en de straat. Er is een gezellige schouw met houtkachel en toegang tot de woonkeuken via sfeervolle dubbele schuifdeuren met glasinzet welke zijn opgenomen in een fraaie kastenwand. Ook is er een flinke bergkast onder de trapopgang. De woonkamer heeft net als de hal een massief houten vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. De woonkeuken is voorzien van een keukeninrichting in een stijlvolle landelijke uitstraling met een moderne antraciet grijze kleurstelling, natuurstenen aanrechtblad en gevarieerde bergruimte met veel lades. Deze keukeninrichting is uitgerust met complete en hoogwaardige inbouwapparatuur bestaande uit een prachtig Stoves gasfornuis met drie ovens ‘een echte blikvanger’, een afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Behalve de sfeervolle verbinding met de woonkamer middels dubbele schuifdeuren met glasinzet is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De woonkeuken heeft een karakteristiek betegelde vloerafwerking met sfeervolle accenten en in combinatie met vloerverwarming. De bijkeuken / achterhal is een praktische ruimte met toegang tot terras en tuin (tevens achterom). Hier is een bergkast met witgoedaansluitingen, een bijzonder fraaie en handige gootsteen (warm/koud water) en een bergkast met opstelplaats cv-ketel (Remeha). Dit vertrek heeft net als de woonkeuken een karakteristiek betegelde vloerafwerking met sfeervolle accenten en in combinatie met vloerverwarming. Het toilet met wandcloset en fonteintje is modern en sfeervol uitgevoerd, en betegeld en afgewerkt in een frisse lichte kleurstelling. De badkamer is op de begane grond gesitueerd, zeer royaal en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad met thermostaatkraan, designradiator en grote inloopdouche met thermostaatkraan. De badkamer is gelijk aan het toilet modern en sfeervol uitgevoerd, en betegeld en afgewerkt in een frisse lichte kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Hoofdslaapkamer met een ruimtelijk hoog opgaand plafond, bergruimte op een entresol en een gevelraam met zicht op de achtertuin. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de vliering. Tweede slaapkamer met een gevelraam met zicht op de achtertuin. Derde slaapkamer met een vaste kast en een gevelraam met zicht op de voortuin en de straat. Alle slaapkamer hebben gelijk aan de overloop een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Op de verdieping is een toilet met wandcloset en wastafel. Het toilet is modern en sfeervol uitgevoerd, en betegeld en afgewerkt in een frisse lichte kleurstelling. Tweede verdieping. Vliering met bergruimte die toegankelijk is vanaf de hoofdslaapkamer. Buitensituatie De woning staat op de hoek van De Koeldert en Koningin Wilhelminalaan; dat geeft vrijheid en veel praktische voordelen. De tuin is passend bij de woning aangelegd met een (speel)gazon, sfeervolle beplanting, privacy biedende bomen, hagen en bestrating. Achter de woning staat een schuur die degelijk en karakteristiek is uitgevoerd. De schuur is een uitstekende ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. De schuur is gekoppeld aan een overkapping (veranda). Een heerlijk royaal overdekt terras met als bonus een open haard met rookkanaal. Achter de woning is de tuin grotendeels voorzien van duurzaam straatwerk ten behoeve van meerdere terrassen, wandelpaden en het parkeren. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere personenauto’s naast elkaar. Het grote perceel en de tuin bieden ruim voldoende privacy, zon en relatief veel vrijheid vanwege de ligging ten opzichte van omliggende woningen. Een speeltuin, twee basisscholen en andere voorzieningen zijn op korte (loop)afstand gelegen. Wonen aan een mooie straat in een attractieve en royaal opgezette woonomgeving met veel variëteit en relatief veel openbaar groen. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1950 en afgelopen jaren geheel verbouwd en royaal uitgebouwd. De woning is keurig onderhouden en maakt een zeer verzorgde indruk. De woning is voorzien van een bovengemiddeld, stijlvol en passend niveau van afwerking en voorzieningen. Bruto inhoud woning circa 444 m³ Bruto inhoud schuur circa 52 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 157 m² Bruto vloeroppervlak schuur circa 14 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 113 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 3 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (schuur) circa 12 m² Absoluut prachtig ………. heerlijk wonen en genieten!

Mortgage berekenen

€ 508.500

Cost of copper (estimated): € 12.020

2% transfer tax (€ 10.170) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 520.520

3,04%

Yearly

%

€ 25.425

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 508.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
457 m²
Content
444 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4181

Google Maps

Location of Waardenburg

Spatial overview of the work area in Waardenburg

Residential and neighborhood statistics in Waardenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waardenburg. In 2025 were there 2.385 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 430.187.

Residents

2.385

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 430.187

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.860

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waardenburg
Year Residents
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waardenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Education level

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

254

Label B

215

Label C

121

Label G

110

Label F

73

Label D

66

Label A+

25

Label E

20

Label A+++

16

Label A++

7

Label A+++++

2

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waardenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.247

Huurwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.109 • Electricity: 3.593

Appartement

Gas: 839 • Electricity: 2.306

Tussenwoning

Gas: 724 • Electricity: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Electricity: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 991 • Electricity: 2.952

Business activity in Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waardenburg
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waardenburg.

Frequently asked questions about living in Waardenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer houses in Waardenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.