Einwohner
2.385
Letztes Jahr: 2025
De Koeldert 4
4181CK Waardenburg • Gelderland
Verkauft
€ 508.500 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.020
2 % Übertragungssteuer (€ 10.170) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 520.520
Kaufpreis /m²: € 4.500
Fotoalbum
Beschreibung
Heerlijk en kindvriendelijk binnen de dorpskern gelegen een werkelijk prachtige en goed onderhouden woning (2/1 kap) met een passend aangelegde tuin en een degelijke schuur met sfeervolle overkapping. De woning is royaal uitgebouwd, heeft een stijlvol uitgevoerde keukeninrichting, modern sanitair en een keurige afwerking met onder andere een schouw met houtkachel en fraai timmerwerk. De woning is bovendien gunstig gelegen, centraal en relatief vrij in het dorp met een eigen achterom en ruime parkeergelegenheid op een flink perceel van 457 m². Een comfortabele woning met leuke extra’s en een bovengemiddeld niveau van afwerking. Algemeen Het dorp Waardenburg ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal en maakt deel uit van de Gemeente West Betuwe. Waardenburg beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt, een slager, bakker en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Uitgebreider winkelen kan in het op enkele minuten fietsen gelegen Zaltbommel of in Geldermalsen. In directe nabijheid is een fraai natuurgebied met schitterende uiterwaarden, een kasteel en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin. Waardenburg is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen met een directe aansluiting op de A2, waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen zijn op fietsafstand van de woning gelegen en ook per bus bereikbaar. De woning is gesitueerd in de dorpskern te midden van gevarieerde woonbebouwing en op korte afstand van de basisscholen en speeltuin. Indeling Begane grond. De entree/hal is een vriendelijke en representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezel aansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een massief houten vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, een ruime L-vormige kamer met zicht op de voortuin en de straat. Er is een gezellige schouw met houtkachel en toegang tot de woonkeuken via sfeervolle dubbele schuifdeuren met glasinzet welke zijn opgenomen in een fraaie kastenwand. Ook is er een flinke bergkast onder de trapopgang. De woonkamer heeft net als de hal een massief houten vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. De woonkeuken is voorzien van een keukeninrichting in een stijlvolle landelijke uitstraling met een moderne antraciet grijze kleurstelling, natuurstenen aanrechtblad en gevarieerde bergruimte met veel lades. Deze keukeninrichting is uitgerust met complete en hoogwaardige inbouwapparatuur bestaande uit een prachtig Stoves gasfornuis met drie ovens ‘een echte blikvanger’, een afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Behalve de sfeervolle verbinding met de woonkamer middels dubbele schuifdeuren met glasinzet is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De woonkeuken heeft een karakteristiek betegelde vloerafwerking met sfeervolle accenten en in combinatie met vloerverwarming. De bijkeuken / achterhal is een praktische ruimte met toegang tot terras en tuin (tevens achterom). Hier is een bergkast met witgoedaansluitingen, een bijzonder fraaie en handige gootsteen (warm/koud water) en een bergkast met opstelplaats cv-ketel (Remeha). Dit vertrek heeft net als de woonkeuken een karakteristiek betegelde vloerafwerking met sfeervolle accenten en in combinatie met vloerverwarming. Het toilet met wandcloset en fonteintje is modern en sfeervol uitgevoerd, en betegeld en afgewerkt in een frisse lichte kleurstelling. De badkamer is op de begane grond gesitueerd, zeer royaal en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad met thermostaatkraan, designradiator en grote inloopdouche met thermostaatkraan. De badkamer is gelijk aan het toilet modern en sfeervol uitgevoerd, en betegeld en afgewerkt in een frisse lichte kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Hoofdslaapkamer met een ruimtelijk hoog opgaand plafond, bergruimte op een entresol en een gevelraam met zicht op de achtertuin. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de vliering. Tweede slaapkamer met een gevelraam met zicht op de achtertuin. Derde slaapkamer met een vaste kast en een gevelraam met zicht op de voortuin en de straat. Alle slaapkamer hebben gelijk aan de overloop een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Op de verdieping is een toilet met wandcloset en wastafel. Het toilet is modern en sfeervol uitgevoerd, en betegeld en afgewerkt in een frisse lichte kleurstelling. Tweede verdieping. Vliering met bergruimte die toegankelijk is vanaf de hoofdslaapkamer. Buitensituatie De woning staat op de hoek van De Koeldert en Koningin Wilhelminalaan; dat geeft vrijheid en veel praktische voordelen. De tuin is passend bij de woning aangelegd met een (speel)gazon, sfeervolle beplanting, privacy biedende bomen, hagen en bestrating. Achter de woning staat een schuur die degelijk en karakteristiek is uitgevoerd. De schuur is een uitstekende ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. De schuur is gekoppeld aan een overkapping (veranda). Een heerlijk royaal overdekt terras met als bonus een open haard met rookkanaal. Achter de woning is de tuin grotendeels voorzien van duurzaam straatwerk ten behoeve van meerdere terrassen, wandelpaden en het parkeren. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere personenauto’s naast elkaar. Het grote perceel en de tuin bieden ruim voldoende privacy, zon en relatief veel vrijheid vanwege de ligging ten opzichte van omliggende woningen. Een speeltuin, twee basisscholen en andere voorzieningen zijn op korte (loop)afstand gelegen. Wonen aan een mooie straat in een attractieve en royaal opgezette woonomgeving met veel variëteit en relatief veel openbaar groen. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1950 en afgelopen jaren geheel verbouwd en royaal uitgebouwd. De woning is keurig onderhouden en maakt een zeer verzorgde indruk. De woning is voorzien van een bovengemiddeld, stijlvol en passend niveau van afwerking en voorzieningen. Bruto inhoud woning circa 444 m³ Bruto inhoud schuur circa 52 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 157 m² Bruto vloeroppervlak schuur circa 14 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 113 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 3 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (schuur) circa 12 m² Absoluut prachtig ………. heerlijk wonen en genieten!
Hypothek berekenen
€ 508.500
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.020
2 % Übertragungssteuer (€ 10.170) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 520.520
3,04%
Jährlich
%
€ 25.425
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 508.500 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 457 m²
- Inhalt
- 444 m³
- Sonstiger Innenraum
- 3 m²
- Externe Berghalle
- 12 m²
- Hinterhof Fläche
- 160 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1950
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-05-2025
- Verkaufsdatum
- 26-07-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Waardenburg
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Waardenburg
Wohn- und Viertelzahlen in Waardenburg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waardenburg. In 2025 waren da 2.385 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.187.
Durchschnittliche WOZ
EUR 430.187
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 28.860
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
96
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.355 |
| 2022 | 2.350 |
| 2023 | 2.390 |
| 2024 | 2.375 |
| 2025 | 2.385 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 297.173 |
| 2022 | EUR 327.788 |
| 2023 | EUR 382.415 |
| 2024 | EUR 402.596 |
| 2025 | EUR 430.187 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 350
0-15: 535
15-25: 340
25-45: 570
45-65: 585
Ausbildungsstufe
Hoger
190
Praktisch
580
Middelbaar
900
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
115
Nederland
2.150
Buiten Europa
135
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
134
Appartementen
46
Tussenwoningen
252
Vrijstaande woningen
302
Twee-onder-één-kap woningen
124
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
42
1900 tot 1925
77
1925 tot 1950
108
1950 tot 1970
227
1970 tot 1980
97
1980 tot 1990
102
1990 tot 2000
226
2000 tot 2010
32
2010 tot 2020
31
2020 en later
41
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
254
Bezeichnung B
215
Bezeichnung C
121
Bezeichnung G
110
Bezeichnung F
73
Bezeichnung D
66
Bezeichnung A+
25
Bezeichnung E
20
Bezeichnung A+++
16
Bezeichnung A++
7
Bezeichnung A+++++
2
Bezeichnung A++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.450 | 3.583 |
| 2021 | 1.637 | 3.542 |
| 2022 | 1.277 | 3.322 |
| 2023 | 1.036 | 3.151 |
| 2024 | 1.036 | 3.267 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 774 • Strom: 2.247
Huurwoning
Gas: 898 • Strom: 2.109
Koopwoning
Gas: 1.109 • Strom: 3.593
Appartement
Gas: 839 • Strom: 2.306
Tussenwoning
Gas: 724 • Strom: 2.379
Vrijstaande woning
Gas: 1.439 • Strom: 3.996
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 991 • Strom: 2.952
Betriebsaktivität in Waardenburg (2025)
Handel en HORECA
115
Nijverheid en energie
130
Zakelijke dienstverlening
100
Overheid, onderwijs en zorg
40
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
35
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Gesamtanzahl der Firmensitze: 525
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 10 |
| jul 2025 | 8 |
| jun 2025 | 6 |
| mei 2025 | 6 |
| mrt 2025 | 7 |
| mrt 2026 | 10 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 8 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 6 |
| sep 2024 | 6 |
| sep 2025 | 9 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waardenburg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waardenburg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?
Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waardenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?
In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.
Meer Häuser in Waardenburg
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
De Koeldert 20
4181CK Waardenburg
€ 435.000 k.k.
€ 3.850/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 157 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Koningin Wilhelminalaan 19
4181AT Waardenburg
€ 419.000 k.k.
€ 4.320/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- 264 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hiernstraat 13
4181BD Waardenburg
€ 509.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 246 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Gasthuisstraat 9
4181AP Waardenburg
€ 875.000 k.k.
€ 4.944/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 177 m²
- Fläche des Grundstücks
- 841 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Steenweg 2
4181AL Waardenburg
€ 835.000 k.k.
€ 7.137/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4145 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Steenweg 47
4181AK Waardenburg
€ 450.000 k.k.
€ 2.830/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- 276 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verkauft
De Koeldert 8
4181CK Waardenburg
€ 485.000 k.k.
€ 4.490/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 360 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Peperstraat 2
4181AC Waardenburg
€ 685.000 k.k.
€ 3.936/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 174 m²
- Fläche des Grundstücks
- 515 m²
- Schlafzimmer
- 4
