Jump to content
Logo of Barten Tiemessen NVM Makelaars

Boeslaan 51

6703ER Wageningen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Jeltes ten Hoor Makelaars

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.888

Photo Gallery

Boeslaan 51 Wageningen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Boeslaan 51, 6703 ER te Wageningen Royaal wonen op een prachtige locatie op de Wageningse Berg. In één van de geliefde wijken op de Wageningse Berg ligt deze hoekwoning met balkon en inpandige garage. Een huis waar ruimte, rust en natuur op harmonieuze wijze samenkomen. Hier woont u letterlijk aan de rand van het groen, met de bossen op loopafstand en de seizoenen die zich in volle pracht aan u tonen. De woning is gelegen in een geliefde en groene woonomgeving, met op loopafstand het prachtige Arboretumpark Belmonte. Dit bijzondere park staat bekend om zijn glooiende paden en adembenemende uitzichten over de Rijn. Ook het uitgestrekte natuurgebied van de Wageningse Eng ligt op korte afstand. Hier geniet u van open velden, karakteristieke landschappen en prachtige wandelroutes. Of u nu kiest voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of simpelweg wilt genieten van de stilte, deze omgeving biedt het allemaal. De royale hoekligging zorgt voor extra privacy, lichtinval en een ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten. Dankzij de gunstige situering profiteert u van een zonnige tuin waar het heerlijk vertoeven is. Woonoppervlakte: circa 153 m², inhoud circa 566 m³, energielabel E en bouwjaar 1969, Indeling: Begane grond: U stapt de woning binnen in de hal, waar zich een separaat toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping bevinden. De leefruimte is speels ingedeeld en biedt opvallend veel ruimte. De doorlopende eikenhouten vloer zorgt voor een warm en samenhangend geheel. De zitkuil geeft de ruimte een bijzonder en ruimtelijk effect, terwijl de haard bijdraagt aan extra sfeer en comfort. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woning heerlijk licht. De indeling biedt daarnaast volop ruimte voor het creëren van een gezellig eetgedeelte. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de vier slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van vaste kasten. Twee van de slaapkamers beschikken over toegang tot een balkon, waarvan één is gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Tuin: De woning beschikt over een diepe, groene tuin op het westen. Berging: De woning beschikt over een inpandige berging, welke ruimte biedt voor extra opslag en is voorzien van de aansluitingen voor wasapparatuur. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning met vier ruime slaapkamers; - Twee balkons, gesitueerd aan de voor- en achterzijde; - Grote inpandige berging; - Verwarming via een C.V.-gas combiketel, Remeha Avanta Ace35C VW5, bouwjaar 2022; - Gelegen op loopafstand van natuurgebied de Wageningse Eng en de bossen; - Centrum van Wageningen en de Campus op korte fietsafstand; - Energielabel E, geldig tot 10-02-2036 Kortom, deze woning combineert comfortabel wonen met een uitzonderlijke ligging in het groen. Een kans voor wie ruim wil wonen op een prachtige locatie, omringd door natuur en toch met alle voorzieningen van Wageningen binnen handbereik. Aanvaarding: In overleg. Koperonderzoeksplicht: * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Disclaimer: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
317 m²
Content
566 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
149 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-02-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6703

Google Maps

Location of Wageningen

Spatial overview of the work area in Wageningen

Residential and neighborhood statistics in Wageningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wageningen. In 2026 were there 42.779 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

42.779

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wageningen
Year Residents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wageningen
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Education level

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origin of residents (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wageningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.800

Business activity in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Total number of company establishments: 4.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wageningen
Period Crimes
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wageningen.

Frequently asked questions about living in Wageningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer houses in Wageningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.