Jump to content
Logo of Jeltes ten Hoor Makelaars

Rooseveltweg 429

6707GR Wageningen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 4.317

Photo Gallery

Rooseveltweg 429 Wageningen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

ROYAAL EN LICHT DRIEKAMER HOEKAPPARTEMENT MET VEEL GLAS EN FANTASTISCH UITZICHT Op de 4e verdieping gelegen DRIEKAMER HOEKAPPARTEMENT (voorheen vierkamer) met rondom het hele appartement glazen puien (ruim 10 meter). Door de ligging en de grote glasoppervlakken is er vanuit het gehele appartement sprake van een vrij en panoramisch uitzicht. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige situering, geniet je hier van een ongekend ruimtelijk gevoel. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, waarbij het brede balkon kan fungeren als verlengstuk van de woonruimte. Of je nu ‘s ochtends de dag begint met uitzicht over Wageningen en de opgaande zon, of ’s avonds ontspant bij ondergaande zon: dit is wonen met kwaliteit! De bijbehorende berging van het appartement is in de onderbouw gesitueerd. Rondom het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het stadscentrum, supermarkten en het busstation zijn op loopafstand aanwezig. De Campus en diverse sportfaciliteiten zijn ook op loop- en fietsafstand gelegen. Indeling: Via de royale entree met garderobe, toilet en praktische berg-/stookruimte (voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting) betreed je het appartement. De woning is logisch ingedeeld met een duidelijke scheiding tussen leef- en slaapgedeelte. In het slaapgedeelte bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide met een schuifpui naar het balkon. De luxe badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche met stortdouche, marmeren esthetiek, een stijlvol wastafelmeubel en verlichte spiegel. Het separate toilet is modern afgewerkt met wandcloset en fontein. De absolute blikvanger is de royale woonkamer met eet- en zitgedeelte, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt door twee grote schuifpuien. De open keuken vormt het hart van de leefruimte en is voorzien van een strak kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De aanwezige wijnklimaatkast is eventueel ter overname en onderstreept het luxe karakter van de woning. Het gehele appartement is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatmotief, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Bijzonderheden: - Het complex is voorzien van een intercominstallatie, een lift en beschikt over een extra ingang aan de achterzijde; - Royaal en licht appartement met fantastisch uitzicht; - Gehele appartement is voorzien van PVC-vloer in visgraat gelegd; - 2 schuifpuien in de woonkamer; - Beide slaapkamers zijn voorzien van een schuifpui; - Luxe badkamer met marmeren esthetiek en gestucte wanden; - Recentelijk is al het glas vervangen door HR++; - Op de wand in de woonkamer is aan de binnenzijde een extra isolatielaag aangebracht; - Verwarming en warmwater middels C.V.-combiketel (Nefit 2025); - Volledig nieuwe stoppenkast, elektra en leidingwerk (2020). - Bijdrage VvE € 250,- per maand, er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaars met een MJOP; - Energielabel B, geldig tot 25 november 2029.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
317 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6707

Google Maps

Location of Wageningen

Spatial overview of the work area in Wageningen

Residential and neighborhood statistics in Wageningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wageningen. In 2026 were there 42.779 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

42.779

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wageningen
Year Residents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wageningen
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Education level

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origin of residents (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wageningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.800

Business activity in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Total number of company establishments: 4.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wageningen
Period Crimes
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wageningen.

Frequently asked questions about living in Wageningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer houses in Wageningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.