Jump to content
Logo of Ditters - Wageningen

Van 't Hoffstraat 41

6706KH Wageningen • Gelderland

Sold

€ 210.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.050

2% transfer tax (€ 4.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 216.050

Purchase price /m²: € 5.384

Photo Gallery

Van 't Hoffstraat 41 Wageningen
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Ontdek dit instapklare appartement in het hart van Wageningen! Met een slimme indeling, lichte woonkamer, praktische keuken, comfortabele slaapkamer en verzorgde badkamer biedt het alles voor comfortabel wonen op de begane grond. De stijlvolle laminaatvloer en elektrische haard zorgen voor extra sfeer, terwijl de beschutte tuin van circa 6 m² op het westen een fijne plek is om te ontspannen. Dankzij de centrale ligging woon je op loopafstand van het bruisende stadscentrum, de universiteit en groene recreatiegebieden langs de Rijn. Perfect voor starters, alleenstaanden of studenten die comfortabel én centraal willen wonen. Ligging Het appartement ligt op een ideale locatie in het levendige Wageningen. Je woont hier op loopafstand van het bruisende stadscentrum met diverse winkels, gezellige cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Ook de universiteit en onderzoeksinstituten zijn dichtbij, waardoor dit appartement bijzonder aantrekkelijk is voor studenten, starters en professionals. Tegelijkertijd biedt de omgeving rust en groen, met parken en het nabijgelegen rivierlandschap van de Rijn, perfect voor wandelen, fietsen of een moment ontspanning in de buitenlucht. Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer en snelle toegang tot omliggende steden is dit een plek waar je comfortabel én centraal woont. Kenmerken op een rij: - Instapklare woning op de begane grond; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2023; - Beschutte tuin van circa 6 m² op het westen; - Eigen berging in het souterrain, ideaal voor fietsen en extra opslag; - Servicekosten: €117,- per maand. In verband met verduurzamingsmaatregelen zullen de servicekosten in de toekomst stijgen. Indeling Via de centrale entree met brievenbussen bereik je de woning eenvoudig, zonder trappen. De voordeur bevindt zich aan een open galerij en daarnaast beschik je over een handige berging in het souterrain – ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer voelt direct licht en ruim aan, mede dankzij de slimme indeling waarbij de keuken apart is gesitueerd. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezellige zithoek én een eethoek. De elektrische haard zorgt voor extra sfeer en maakt het geheel helemaal af. De stijlvolle laminaatvloer in houtlook blijft achter en geeft het interieur een warme, uitnodigende uitstraling. De keuken bevindt zich aan de galerijzijde en is netjes uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig; de huidige wasmachine blijft achter, wat extra gemak biedt. De slaapkamer, eveneens gelegen aan de galerijzijde, is compact maar efficiënt ingedeeld en beschikt over een ingebouwde kast, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de volledige betegeling is deze ruimte onderhoudsvriendelijk en strak afgewerkt. Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in: een fijne, beschutte buitenruimte van circa 6 m² op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Bijzonderheden - Bouwjaar 1963 - Woonoppervlakte 39 m² - Energielabel E Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 210.000

Cost of copper (estimated): € 6.050

2% transfer tax (€ 4.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 216.050

2,78%

Yearly

%

€ 10.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 210.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
39 m²
Content
139 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6706

Google Maps

Location of Wageningen

Spatial overview of the work area in Wageningen

Residential and neighborhood statistics in Wageningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wageningen. In 2026 were there 42.779 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

42.779

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wageningen
Year Residents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wageningen
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Education level

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origin of residents (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wageningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.800

Business activity in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Total number of company establishments: 4.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wageningen
Period Crimes
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wageningen.

Frequently asked questions about living in Wageningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer houses in Wageningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.