Jump to content
Logo of B&W Makelaardij vestiging Heerde

Kanaaldijk 75 a

8191LZ Wapenveld • Gelderland

Sold Buyer's agent: Veltkamp & Stam I Admono Makelaars

€ 540.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.650

Purchase price /m²: € 3.600

Photo Gallery

Kanaaldijk 75 a Wapenveld
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

We zeggen het vaak: locatie, locatie, locatie… en deze woning bewijst het helemaal. Dít is een woning om direct verliefd op te worden! Gelegen aan het Apeldoorns Kanaal, omringd door groen en met volop privacy. Zelden komt een locatie vrij die zo’n vrije ligging biedt, terwijl u toch te voet het centrum van Wapenveld met al haar voorzieningen bereikt. Ruimte en sfeer komen samen in deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. In 2002 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De luxe woonkeuken uit 2023 met kookeiland en bargedeelte vormt het hart van het huis en is perfect voor koken, borrelen en gezellig samen zijn. Voor veel daglicht zorgen de grote raampartijen in de erker aan de voorzijde. Voor extra warmte en sfeer is er een pelletkachel aanwezig. De woning is keurig en modern afgewerkt, met een luxe badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd en een toiletruimte die in 2020 is gemoderniseerd. Vloerverwarming in zowel de badkamer als de keuken biedt extra comfort, terwijl 14 zonnepanelen bijdragen aan een duurzame en energiezuinige leefomgeving. Onderhoudsarm wonen is hier werkelijkheid. De vrijwel geheel bestraatte achtertuin biedt een moderne veranda, een vrijstaande stenen berging en een carport, ideaal voor ontspanning, extra bergruimte en overdekt parkeren. De woning is voorzien van een combinatie van hout- en kunststofkozijnen, wat zorgt voor een solide, duurzame en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De ligging van deze woning is werkelijk uniek. U woont aan een Kanaaldijk, momenteel uitsluitend toegankelijk voor fietsers en bestemmingsverkeer, met een prachtig vrij uitzicht op het kanaal. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, waaronder het sportpark, tennisbanen en scholen, terwijl natuurliefhebbers hun hart ophalen in het nabije Monnikenbos met talloze wandel- en fietsroutes. Voor wie veel onderweg is, zijn de A28 en A50 binnen 10 minuten bereikbaar en bereikt u Zwolle in slechts 15 minuten. En na een bezichtiging begrijpt u meteen waarom u hier verliefd op wordt. Wacht niet langer en maak een afspraak met één van onze makelaars voor een bezichtiging! KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 150 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 38 m² Externe bergruimte: ca. 9 m² Inhoud: ca. 530 m³ Perceel: 280 m² Bouwjaar: ca. 1984 Energielabel: definitief B geldig tot en met 24-09-2035 INDELING Begane grond: Via de zijentree komt u de woning binnen. In de hal bevinden zich de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een loopdeur naar de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met erker en grote raampartijen, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote hoekbank en een gezellige zithoek. De massief houten vloer en de pelletkachel zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken (2023), uitgevoerd met een vaste kastenwand, een groot kookeiland en een bargedeelte. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser en Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Via de schuifpui is er direct toegang tot de veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend ligt de ruime bijkeuken, voorheen de garage. Deze ruimte beschikt over een grote vaste kastenwand, een garderoberuimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en een praktische wasbak. Vanuit de bijkeuken leidt een vaste trap naar de slaapkamer boven de voormalige garage. Eerste verdieping: Overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers hebben een formaat van 8m², 12m² en 17m². Ouderslaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning, genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastruimtes. De derde slaapkamer is bereikbaar via de vaste trap in de bijkeuken. De badkamer is toch echt wel een eyecatcher, in 2024 vernieuwd voorzien van een toilet, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, design radiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de CV-installatie en bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is momenteel een werkplek gerealiseerd. Verder is er toegang tot de vierde slaapkamer met dakkapel, gelegen aan de voorzijde van de woning. Tuin & buitenruimte: De woning beschikt over een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het oosten, is onderhoudsvriendelijk ingericht met fraaie borders, een sfeervolle overkapping en een aparte berging. In de nabije omgeving is ruime parkeergelegenheid aanwezig. VRAAGPRIJS € 540.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 540.000

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.650

3,04%

Yearly

%

€ 27.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
280 m²
Content
530 m³
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8191

Google Maps

Location of Wapenveld

Discover where agents are active in Wapenveld

Residential and neighborhood statistics in Wapenveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wapenveld. In 2025 were there 6.440 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

6.440

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

105

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wapenveld
Year Residents
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wapenveld
Year Average WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.415 0-15: 1.050 15-25: 785 25-45: 1.355 45-65: 1.835

Education level

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

648

Label C

479

Label B

329

Label D

311

Label G

299

Label F

189

Label E

110

Label A+

37

Label A+++

28

Label A++++

23

Label A++

21

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wapenveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.930

Business activity in Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wapenveld
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wapenveld.

Frequently asked questions about living in Wapenveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2025 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer houses in Wapenveld

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.