Jump to content
Logo of Kathalijne de Wilde Makelaardij

De Fluite 60

7232BH Warnsveld • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Warnsveld

Photo Gallery

De Fluite 60 Warnsveld
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Duurzaam en ruim wonen in een geliefde centraal gelegen wijk in Warnsveld. Aan een rustig hofje staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte, vier slaapkamers en een sterk duurzaam karakter. Een ideaal gezinshuis, klaar voor de toekomst én gelegen op een fijne, centrale plek. Indeling van de woning Entree in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast met recent vervangen groepenkast en de meer dan riante woonkamer. De woonkamer is royaal uitgebouwd waardoor er een heerlijke leefruimte is gerealiseerd. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de tuin en een deur naar de bijkeuken. In de geïsoleerde bijkeuken is er de mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen en is er een deur naar de tuin en naar de garage. Parkeren van de auto kan op de eigen oprit. Hier is al de mogelijkheid voor het opladen van de eventuele elektrische auto aanwezig. De open keuken is praktisch ingericht in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en een koel/vriescombinatie. Ook is er een praktische Le Mans hoekkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt naast de nodige bergruimte een ruime vierde slaapkamer en een stook-/washok waar onder andere de cv ketel en hybride warmtepomp is opgehangen. Tuin & buitenleven De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de veranda met buitenkeuken geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Als extra bonus blijft de Kamado achter voor de nieuwe eigenaar — een cadeautje waar menig barbecue fan blij van wordt! Duurzaamheid & comfort Deze woning is uitstekend voorbereid op de toekomst: * Hybride warmtepomp en cv-ketel (geplaatst in 2025) * 8 zonnepanelen * Oplaadpunt voor een elektrische auto * Overwegend voorzien van dubbel glas en rolluiken (deels handmatig en deels elektrisch) * Dit alles zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten Ligging & omgeving De woning ligt op een ideale locatie voor gezinnen: Op loopafstand van wijkwinkelcentrum “Dreiumme” 10 à 15 minuten fietsen naar het centrum en station van Zutphen Diverse basisscholen, sportverenigingen en voorzieningen dichtbij Op korte loopafstand van meerdere bossen en natuurgebieden, waaronder losloopgebieden voor de hond Specificaties Energielabel: C (opgemaakt vóór het plaatsen van de hybride warmtepomp en zonnepanelen) Oppervlakte perceel: 262 m² Woonoppervlakte: 126 m² Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
262 m²
Content
489 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remaha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-02-2026
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7232

Google Maps

Location of Warnsveld

Discover where agents are active in Warnsveld

Residential and neighborhood statistics in Warnsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

8.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

254

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warnsveld
Year Residents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warnsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Education level

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warnsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.780

Business activity in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warnsveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.

Frequently asked questions about living in Warnsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer houses in Warnsveld

View more homes in this location.