Jump to content
Logo of Kathalijne de Wilde Makelaardij

Hofweg 14

7231BH Warnsveld • Gelderland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.714

Photo Gallery

Hofweg 14 Warnsveld
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In één van de gezelligste en meest geliefde straatjes in oud Warnsveld ligt deze charmante hoekwoning met schuur en parkeerplaats op eigen terrein. Indeling: via de fraaie voordeur met glas-in-loodraampje kom je binnen in de hal met karakteristieke zwart-wit geblokte tegeltjes, een modern toilet en praktische trapkast. De woonkamer ademt warmte en gezelligheid: aan de voorzijde is ruimte voor een royale eettafel, terwijl de verhoogde zithoek zorgt voor een knusse en speelse indeling. Onder deze verhoging bevindt zich de kelder en bij de houtkachel is een heerlijke plek gecreëerd om te ontspannen. Details als de shutters, de wit geschilderde houten vloer, het hoge plafond en de paneeldeuren geven het geheel extra charme. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en is in 2021 vernieuwd. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het stijlvolle kwartscomposiet werkblad en de grote kast met houten schuifdeuren maken het plaatje compleet. Ook hier is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. 1e Verdieping: overloop, maar liefst 4 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer in de aanbouw boven de keuken. Deze kamer is te bereiken via een klein trapje met 3 treden. Een sfeervolle slaapkamer met grote kastenwand. Ook de 3 andere kamers zijn gezellig door o.a. de dakkapellen en de rustige kleurstellingen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer. De complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Ook de wasmachine en droger hebben hun plek gevonden in de badkamer. 2e Verdieping: middels een vlizotrap te bereiken bergzolder. De tuin is geweldig. Een groot en zonnig terras (west) achter het huis met lounge hoek en naast het huis plek voor de buitentafel. Grasveld, borders en stoofperenboom. Achter in de tuin staat een ruime schuur met daarachter een overkapping. Leuke voortuin met klinkertjes, veel bloeiende bodembedekkers, een eigen parkeerplaats en achterom naar de tuin en de schuur. Woonoppervlak: 105 m² Inhoud: 418 m³ Kaveloppervlak: 273 m² De ligging is meer dan centraal te noemen. Warnsveld biedt alles wat je zoekt! Op wandelafstand een supermarkt, het goed geoutilleerde wijkwinkelcentrum Dreiumme, diverse scholen zowel basis als middelbaar onderwijs en een gezondheidscentrum. Ook het groene buitengebied is op enkele wandelminuten te vinden. Het historische stadscentrum van Zutphen en het station van zijn op circa 10 fietsminuten te bereiken. Wonen in dit super gezellige en karakteristieke huis? Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme die deze woning te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
273 m²
Content
418 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7231

Google Maps

Location of Warnsveld

Discover where agents are active in Warnsveld

Residential and neighborhood statistics in Warnsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

8.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

254

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warnsveld
Year Residents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warnsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Education level

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warnsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.780

Business activity in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warnsveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.

Frequently asked questions about living in Warnsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer houses in Warnsveld

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.