Jump to content
Logo of Redres de Bouwkunstmakelaar

Rijksstraatweg 119

7231AD Warnsveld • Gelderland

Available

€ 1.675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.710.350

Purchase price /m²: € 2.118

Photo Gallery

Rijksstraatweg 119 Warnsveld
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

HUIZE BAANK – MONUMENTAAL LANDHUIS VOOR WONEN, WERKEN OF BEIDE In Warnsveld, direct naast Zutphen, staat Huize Baank: een rijksmonumentaal landhuis uit 1826 met vier volwaardige verdiepingen en 791 m² gebruiksoppervlak. Dit beeldbepalende pand biedt ruimte en flexibiliteit voor wonen, werken of een combinatie van beide. Gelegen op een parkachtig perceel van 3.365 m², met uitstekende bereikbaarheid en brede bestemmingsmogelijkheden, is dit een buitenplaats met toekomstwaarde. INLEIDING Aan de lommerrijke Rijksstraatweg, waar stad en buitengebied elkaar ontmoeten, ligt Huize Baank. Een rijksmonument met allure, gebouwd in een tijd waarin representatie en ambacht hand in hand gingen. Door de jaren heen kende het pand vele functies – van voornaam buitenhuis tot plek voor bedrijvigheid – en vandaag staat het klaar voor een nieuwe invulling. Met royale ruimtes, een statige indeling en flexibele bestemmingsmogelijkheden leent Huize Baank zich even goed voor een gezinswoning als voor een representatief kantoor, of een inspirerende combinatie van beide. Gebouwd in 1826 in neoclassicistische stijl, met symmetrische middenrisalieten, empire-schuiframen en een souterrain, kreeg de voorgevel rond 1880 een driehoekige bekroning met neogotische arkeltorentjes. Aan de oostzijde bevindt zich een overdekte koetsoprit, een restant van de oranjerie die in die tijd grotendeels werd afgebroken. Sinds 1976 is Huize Baank een beschermd rijksmonument. Het huis wordt omgeven door een park in Engelse landschapsstijl en heeft in 2021 een grondige gevelrenovatie ondergaan, na eerder onderhoud aan dak en goten. Huize Baank is een toonbeeld van 19e-eeuwse buitenplaatsarchitectuur: representatief, groen omkaderd, en met een prominente zichtlocatie langs de hoofdweg. De harmonie tussen gebouw, tuin en omgeving vormt nog altijd een essentieel onderdeel van de monumentale waarde. DE TOUR BEGANE GROND – Centrale entree, middengang met leistenen plavuizen, kamer met schouw, rooksalon met parketvloer en lambrisering, grote zaal van 68 m², lichte kamer van 25 m² met openslaande deuren naar terras. SOUTERRAIN – Oorspronkelijke dienstvertrekken, nu ingericht met bergingen, technische ruimtes, sanitair en een keuken van 50 m². EERSTE VERDIEPING – Circa 198 m² met vijf grote kamers, pantry en sanitair; inzetbaar als kantoorruimten of slaapkamers. ZOLDER – Volwaardige kapverdieping met drie grote kamers en twee bergzolders. BUITEN: PERCEEL EN TUIN Het perceel van 3.365 m² is parkachtig aangelegd met volwassen bomen en gazons. De smeedijzeren poort met de naam ‘Huize Baank’ markeert de entree. De oprijlaan is vanaf twee zijden bereikbaar en wordt gedeeld met het voormalige koetshuis. BEREIKBAARHEID Warnsveld grenst direct aan Zutphen en combineert de voorzieningen van de stad met de rust van het dorp. Het dorp kent een lange geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en groeide in de 19e eeuw uit tot een geliefde vestigingsplaats voor welgestelde Zutphenaren, die hier hun buitenhuizen lieten bouwen. In de omgeving bevinden zich diverse basisscholen, waaronder een vrije school in Zutphen die zowel basis- als voortgezet onderwijs biedt. Zutphen zelf staat bekend om haar rijke culturele aanbod, historische binnenstad en uitgebreide winkelvoorzieningen. Deze combinatie van dorpse geborgenheid en stadse faciliteiten maakt de woonomgeving aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen. Daarnaast ligt Warnsveld in het kenmerkende Achterhoekse landschap: kleinschalige weides, houtwallen, landgoederen en historische boerderijen vormen een decor dat uitnodigt tot wandelen en fietsen. Het sociale en culturele leven in de regio is actief, met tal van verenigingen, evenementen en streekmarkten. Warnsveld biedt rust en een dorpse sfeer, terwijl Zutphen alle stadse voorzieningen en culturele rijkdom toevoegt. De Achterhoek staat bekend om haar gastvrijheid, kleinschalige landschappen, historische dorpen en sterke gemeenschapszin. De bereikbaarheid is uitstekend: Zutphen heeft een intercitystation met directe verbindingen naar Arnhem, Nijmegen, Deventer en Zwolle, en de A1 is binnen 15 minuten bereikbaar, waardoor Apeldoorn, Amersfoort en de Randstad op circa een uur rijden liggen. Schiphol, Düsseldorf en Eindhoven zijn in 1 tot 1,5 uur bereikbaar. BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Volgens het bestemmingsplan kan Huize Baank worden gebruikt voor: – Particuliere bewoning (vrijstaande woning, inwoning toegestaan) – Wonen met aan huis verbonden beroepen (tot 50 m²) – Wonen met kantoorfunctie of maatschappelijke voorzieningen – Volledig kantoor- of dienstverlenend gebruik – Kleinschalige detailhandel en B&B (tot 50 m², maximaal 4 slaapplaatsen) – Horeca, conferentieoord, sociaal-educatieve functies, kuuroord of revalidatiecentrum (waar toegestaan) DOELGROEPEN – Erfgoedliefhebbers die een rijksmonument willen bewonen – Ondernemers die een representatief kantoor zoeken met historische uitstraling – Zelfstandigen of vrije beroepsbeoefenaars die wonen en werken willen combineren – Families die ruimte zoeken voor meerdere generaties onder één dak – Exploitanten van B&B, vergaderlocatie of kleinschalige horeca – Instellingen die een cultureel of maatschappelijk doel willen huisvesten in een monumentaal pand BOUWKUNDIG, VERDUURZAMING EN SUBSIDIES Het pand verkeert in goede staat dankzij recent groot onderhoud. Een Monumentenwacht-rapport is beschikbaar. Als rijksmonument is Huize Baank vrijgesteld van energielabelplicht. Binnen de kaders van de regelgeving zijn energiebesparende maatregelen mogelijk. Voor grotere monumenten geldt de SIM-regeling (tot 60% subsidie op onderhoud) en via het Restauratiefonds zijn leningen beschikbaar voor verduurzaming. 10 REDENEN OM DIT OBJECT TE KOPEN 1. Rijksmonument uit 1826 met rijke historie 2. 791 m² vloeroppervlak over vier niveaus 3. Geschikt voor wonen, werken of een combinatie daarvan 4. Perceel van 3.365 m² met parkachtige aanleg 5. Goede bouwkundige staat, recent onderhouden 6. Uitstekende ligging met zowel rust als voorzieningen dichtbij 7. Authentieke historische details en karaktervolle ruimtes 8. Veelzijdige bestemmingsmogelijkheden binnen het bestemmingsplan 9. Representatieve uitstraling en zeldzame schaal 10. Ideaal voor de liefhebber van erfgoed en bouwkunst KORTOM Huize Baank is een monumentaal landhuis dat historie en toekomst samenbrengt. Of het nu wordt bewoond, gebruikt als kantoor of beide, het biedt ruimte, uitstraling en een solide basis voor vele jaren. Bij Redres geloven we dat een huis als dit niet alleen een plek is om te wonen of te werken, maar ook een stuk geschiedenis om door te geven. Geïnteresseerd? Wij vertellen graag meer over dit object, de mogelijkheden en voorwaarden. Neem contact op voor aanvullende informatie of een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 1.675.000

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.710.350

3,04%

Yearly

%

€ 83.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
16 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
791 m²
Land area
3365 m²
Content
3500 m³
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1826
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-08-2025

Additional features

  • Alarminstallatie en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 7231

Google Maps

Location of Warnsveld

Discover where agents are active in Warnsveld

Residential and neighborhood statistics in Warnsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

8.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

254

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warnsveld
Year Residents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warnsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Education level

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warnsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.780

Business activity in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warnsveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.

Frequently asked questions about living in Warnsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer houses in Warnsveld

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.