Jump to content
Logo of Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Dorpsstraat 92

4424EA Wemeldinge • Zeeland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.099

Photo Gallery

Dorpsstraat 92 Wemeldinge
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en karakteristieke monumentale woning aan de Dorpsstraat 92 in Wemeldinge in verkoop. Een authentieke woning welke in de jaren ’70 opnieuw is opgebouwd en in de loop van de jaren is gemoderniseerd. Zo is er in 2021 een nieuwe badkamer geplaatst en in 2022 de tuin opnieuw aangelegd. Verder is er een open woonkeuken en zijn er 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 aanwezig. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur. De Dorpsstraat in Wemeldinge De karakteristieke Dorpsstraat in Wemeldinge kent vele verschillende woningen die sinds ca. 1967 onder het beschermde dorpsgezicht vallen. Wat bijzonder is aan deze straat is dat deze in de kern van het dorp is gelegen maar dat de kerk van Wemeldinge niet in de directe kern ligt. Verder zijn er op andere Bevelandse dorpen geen vergelijkbare brede en hoge dorpsstraten, zoals Wemeldinge deze heeft. De Dorpsstraat is dus eigenlijk een tweede bewoningskern die vermoedelijk in de 12e eeuw is ontstaan. Veel huizen zoals we ze nu terugvinden staan er al enige tijd en zijn in de loop van de jaren flink verbouwd en gemoderniseerd. Vaak waren in de huizen aan de Dorpsstraat de verschillende ambachtslieden gevestigd. Als u door de Dorpsstraat, met aan weerszijde de herkenbare leilinden loopt, ervaart u mede door de zichtbare rijke historie een huiselijk gevoel. De woning aan de Dorpsstraat 92 past volledig in het straatbeeld en ademt net zo veel sfeer en karakter als de directe omgeving. De sfeer is gelijk zichtbaar als u voor de voorgevel van de woning staat. De gepleisterde langsgevel met duetdeur, muurankers en schuiframen met negenruitsvensters zorgen voor een authentiek straatbeeld. Indeling Begane grond: - Binnenkomst in voorportaal met betegelde vloer en garderobe - Hal met trapopgang, toilet en toegang tot woonkamer - Woonkamer (ca. 5.07 x 4.39 m) met parketvloer, balkenplafond en schoorsteenmantel. - Lager gelegen (ca. 3 tredes) open woonkeuken eveneens met karakteristiek balkenplafond, ruimte voor een meerpersoons eettafel en om de hoek een multifunctionele ruimte (study,werkruimte/bijkeuken) met tuindeur - L-vormig lang keukenblok met diverse apparatuur zoals combi-oven, koelkast, vriezer, gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en gootsteen - Nieuwe en vergrote badkamer met visgraatvloer, wastafelmeubel, inloopdouche en witgoedaansluiting 1e verdieping: - Ruime overloop met kastruimte en dakkapel - Slaapkamer voorzijde (ca. 3.07 x 3.23) met dakkapel - Hal naar aanbouw met tweede slaapkamer (ca. 4.66 x 1.97) - Derde slaapkamer met inbouwkast en raam in achtergevel (ca. 4.45 x 3.17 m) Zolder - Over gehele aanbouw, bereikbaar middels luik met C.V.-ketelopstelling en afzuiging. Achtertuin: - Gezellige overkapping uit 2024 achter de woning - Betegeld terras achter de achtergevel van de aanbouw - Houten tuinhuis gelegen naast de poort - Gedeelte met kunstgras tegen achterste schutting Bijzonderheden: - Vraagprijs € 375.000,- k.k. oplevering in overleg - Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1883, in de jaren ’70 volledig gerenoveerd/opnieuw opgebouwd, laatste jaren gemoderniseerd - Deze woning valt onder Beschermd Dorpsgezicht Wemeldinge en is eveneens in 2021 aangemerkt als Rijksmonument - Perceeloppervlakte: ca. 160 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Wemeldinge, sectie C perceelnummer 3521 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 121 m2 - Inhoud woning: ca. 428 m3 - Aantal kamers 5, waarvan 3 slaapkamers - Kozijnen: deels hout, deels kunststof met HR++ zonwerend glas - Energielabel: Dit betreft een F-label en is van 27-05-2019. Sinds 2021 zijn de criteria anders voor een energielabel, hierdoor kan het label in de toekomst afwijken. Verkoper is niet exact bekend met de isolatie van de woning. - Verwarming: 2024 Intergas C.V.-Ketel - Dakkapel: 2x - Tuin: achtertuin ca. 78 m2, ligging noord met afsluitbare achterom - Ligging: In centrum Wemeldinge Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten. Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
160 m²
Content
428 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1883
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4424

Google Maps

Wemeldinge on the map

Explore Wemeldinge and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Wemeldinge

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wemeldinge. In 2025 were there 3.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

3.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wemeldinge
Year Residents
2021 3.060
2022 3.105
2023 3.115
2024 3.100
2025 3.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wemeldinge
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 313.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 795 0-15: 425 15-25: 335 25-45: 580 45-65: 945

Education level

Hoger

510

Praktisch

840

Middelbaar

940

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

2.600

Buiten Europa

205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 249
Appartementen 164
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 303

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 197
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 151
2010 tot 2020 173
2020 en later 84

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

404

Label A

365

Label C

349

Label G

280

Label D

137

Label F

131

Label E

59

Label A+

10

Label A++++

7

Label A++

6

Label A+++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wemeldinge
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.730
2021 1.410 2.990
2022 1.110 2.760
2023 940 2.670
2024 910 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.680

Business activity in Wemeldinge (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wemeldinge
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 20
jun 2025 7
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 19
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wemeldinge.

Frequently asked questions about living in Wemeldinge

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wemeldinge?

Wemeldinge telt in 2025 ongeveer 3.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wemeldinge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wemeldinge is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wemeldinge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wemeldinge ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wemeldinge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wemeldinge?

In Wemeldinge komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer houses in Wemeldinge

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.