Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

H.J. Kooistrawei 1

9005RE Wergea • Fryslân

Sold

€ 291.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.670

2% transfer tax (€ 5.820) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 298.670

Purchase price /m²: € 2.881

Photo Gallery

H.J. Kooistrawei 1 Wergea
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

In het watersport dorp Wergea staat deze nette hoekwoning te koop. De woning beschikt over drie fijne slaapkamers en een lichte woon-/eetkamer waar je eenvoudig je eigen draai aan kunt geven. Dankzij de ligging op de hoek profiteer je van extra ruimte en privacy, zowel binnen als buiten. De tuin is verzorgd, waardoor je weinig onderhoud hebt en volop kunt genieten van het buitenleven. Met een paar persoonlijke aanpassingen maak je van dit huis al snel een gezellig en comfortabel thuis. Indeling: Begane grond: Stap de woning binnen via de hal, waar je direct de trap naar boven en het toilet aantreft. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en er een fijne leefruimte van te maken. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgerust met een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische berging, ideaal voor extra opslag en het plaatsen van witgoedapparatuur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen formaat en indelingsmogelijkheden. Alle kamers bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby’s. Daarnaast vind je op deze verdieping de badkamer, voorzien van een douche en een wastafel. Tweede verdieping: Bereikbaar met de vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van kerst/vakantie spullen. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: 101 m²; - Perceeloppervlakte: 265 m²; - Energielabel: C; - Ouderdomsclausule / uitsluitingsclausule: de bouwkwaliteit ligt lager dan bij nieuwe woningen en is voor risico van koper - de eisen die aan de fundering, constructie en overige bouwkwaliteit gesteld mogen worden liggen aanzienlijk lager dan bij nieuwe woningen en zijn voor rekening en risico van koper. - Elkien voorwaarden zijn van toepassing; Ben jij enthousiast over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Alle bezichtigingen (ook niet-huurders) dienen tijdens de bezichtigingsmiddag op woensdag 17 september tussen 15:00 uur en 17:00 uur plaats te vinden. Voor een afspraak tijdens de bezichtigingsmiddag kan je bellen met ons kantoor in Sneek. We verwelkomen je graag! De sluiting van de inschrijving eindigt op maandag 22 september om 12:00 uur. HUUR JE OP DIT MOMENT EEN WONING VAN ELKIEN? DAN HEB JE VOORRANG OM IN TE SCHRIJVEN VOOR DEZE WONING EN TE KOPEN VOOR DE VRAAGPRIJS (zie voorwaarden Elkien in de tekst hieronder**). Wordt de woning niet verkocht aan een huurder, dan wordt deze gegund aan de hoogste bieder met de koopsom als minimale inschrijfprijs. Voorwaarden Elkien: * De woning wordt verkocht in de huidige staat; * Antispeculatiebeding: de woning mag niet binnen drie jaar worden door verkocht; * Verbod van verhuur uitgezonderd verhuur aan eerste graad bloedverwanten: de woning mag drie jaar niet worden verhuurd. * Ouderdomsclausule / uitsluitingsclausule: de bouwkwaliteit ligt lager dan bij nieuwe woningen en is het risico van koper; * Voorbehoud financiering: maximaal 6 weken na mondeling akkoord koper/verkoper; * Sleuteloverdracht: maximaal 8 weken na mondeling akkoord koper/verkoper; * Indien de woning later passeert dan 8 weken, betaalt koper € 20,- boete per dag aan verkoper; * Koper dient een natuurlijk persoon te zijn; * De leveringsakte wordt betaald door Elkien (huisnotaris Breuker Netwerk Notarissen te Drachten); ** Jij huurt op dit moment een woning van Elkien (ingeschreven staan als woningzoekende telt niet); ** Indien meerdere huurders zich hebben ingeschreven, wordt de woning toegewezen op basis van loting; ** Indien jij huurder bent en met een medehuurder wilt kopen, dient deze tenminste 2 jaar ingeschreven te staan op hetzelfde huuradres (medehuurderschap) of van rechtswege door huwelijk/geregistreerd partnerschap of jullie huren ieder een woning van Elkien en willen deze woning samen kopen

Mortgage berekenen

€ 291.000

Cost of copper (estimated): € 7.670

2% transfer tax (€ 5.820) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 298.670

2,78%

Yearly

%

€ 14.550

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 291.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
265 m²
Content
431 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9005

Google Maps

Location of Wergea

Explore Wergea and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Wergea

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wergea. In 2025 were there 1.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.548.

Residents

1.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 320.548

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.649

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wergea
Year Residents
2021 1.830
2022 1.870
2023 1.905
2024 1.885
2025 1.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wergea
Year Average WOZ
2021 EUR 227.137
2022 EUR 254.091
2023 EUR 282.932
2024 EUR 303.742
2025 EUR 320.548

Composition of residents

Age build-up

65+: 390 0-15: 300 15-25: 200 25-45: 465 45-65: 510

Education level

Hoger

420

Praktisch

310

Middelbaar

600

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

1.710

Buiten Europa

110

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 134
Appartementen 45
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 191

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 82
2020 en later 41

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

206

Label A

189

Label G

147

Label B

80

Label D

80

Label E

56

Label F

45

Label A+++

17

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wergea
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.356 2.753
2021 1.517 2.819
2022 1.128 2.768
2023 954 2.699
2024 915 2.746

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.006

Huurwoning

Gas: 903 • Electricity: 1.999

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 3.009

Appartement

Gas: 818 • Electricity: 1.712

Tussenwoning

Gas: 818 • Electricity: 1.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.039 • Electricity: 3.545

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 827 • Electricity: 2.577

Business activity in Wergea (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 240

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wergea
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wergea.

Frequently asked questions about living in Wergea

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wergea?

Wergea telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wergea?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wergea is in 2025 circa € 320.548.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea ligt rond € 30.649 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wergea?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wergea?

In Wergea komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer houses in Wergea

View more homes in this location.