Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Sportlaan 48

4251GD Werkendam • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.142

Photo Gallery

Sportlaan 48 Werkendam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Woon je graag ruim, verzorgd én op een mooie plek? Dan is deze twee-onder-een-kap woning aan de rand van het dorp precies wat je zoekt. Alles klopt hier: erg goed bijgehouden, verrassend veel ruimte en een fijne tuin op het zuiden. Dit is echt zo’n huis waar je direct voelt dat er goed voor gezorgd is. Met een ruime woonkamer, vier slaapkamers, een praktische bijkeuken én een zonnige tuin met meerdere terrassen is dit een heerlijk gezinshuis. Parkeren? Dat doe je gewoon op eigen terrein, aan de achterzijde van het huis. Wonen: Je komt binnen via de entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal loop je zo door naar de woonkamer: licht, ruim en sfeervol. In het hart van de ruimte staat een gezellige houtkachel, perfect voor knusse avonden. Voor kijk je uit over het straatleven én het groen – een mooie combinatie van levendigheid en rust. En dat uitzicht verveelt nooit: door de seizoenen heen verandert het in een levend schilderij dat steeds weer iets nieuws laat zien. Koken: Aan de achterzijde van het huis vind je de eethoek en de gesloten keuken. Deze is ingericht in een praktische U-opstelling en voorzien van alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je de bijkeuken in – ideaal voor extra opslag, de was en al je huishoudelijke spullen. Alles lekker uit het zicht, maar toch binnen handbereik. Extra fijn, de bijkeuken is voorzien van vloerverwarming. Slapen en baden: Boven vind je verrassend veel ruimte. Drie royale slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand, en een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel, zwevend toilet én bidet. Op diverse plekken zijn rolluiken aanwezig – fijn voor de donkere nachten of warme zomerdagen. De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Hier vind je nog een vierde slaapkamer, een aparte werkkamer en een grote voorzolder met volop opbergruimte. Of je nu thuiswerkt, hobby’s hebt of gewoon extra ruimte zoekt – hier kan het allemaal. Buitenleven: Net als binnen is het buiten ook netjes en verzorgd. De achtertuin ligt op het zuiden, dus zon gegarandeerd. Er zijn meerdere terrassen, een siertuin en zelfs een natuurlijke zonwering dankzij de plantaan. Heerlijk groen én onderhoudsvriendelijk. Achter het huis kun je je auto gewoon kwijt op eigen terrein. De geïsoleerde berging is zowel via de tuin als via de bijkeuken bereikbaar – handig voor je fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Ook aan de voorkant is het netjes met een overdekte entree en een stukje siertuin. Locatie: Je woont hier aan de rand van het dorp, op een mooie zichtlocatie. Werkendam heeft alle dagelijkse voorzieningen in de buurt: winkels, scholen, sportclubs, noem maar op. En wil je de stad in? Via de A27 of het busstation ben je zo in Den Bosch, Breda, Gorinchem of Utrecht. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: de omgeving biedt volop groen en recreatiemogelijkheden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
386 m²
Content
680 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
188 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.