Jump to content
Logo of Breeschoten & Vernooij B.V.

Beverweertseweg 42

3985RE Werkhoven • Utrecht

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.613

Photo Gallery

Beverweertseweg 42 Werkhoven
Photo 86
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle woonboerderij met veel ruimte en unieke extra’s in Werkhoven Aan de Beverweertseweg in Werkhoven staat deze sfeervolle half vrijstaande woonboerderij. Deze authentieke woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1880, is in 1990 door de huidige bewoners met zorg en aandacht volledig gerenoveerd. Tijdens deze ingrijpende verbouwing is de woning o.a. voorzien van een nieuwe kapconstructie, voorzet muren, isolatie en vloerverwarming. Daarnaast zijn er kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een onderhoudsarme afwerking. Met een woonoppervlakte van maar liefst 194 m², diverse bijgebouwen (samen ca. 136 m²) en een perceel van 733 m², biedt deze woning een unieke combinatie van historie en mogelijkheden. INDELING BEGANE GROND We komen binnen in de hal met toilet. Aan de voorzijde ligt de authentieke opkamer en daarnaast een slaapkamer met een eigen ensuite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en toilet, ideaal voor gelijkvloers wonen of voor gasten. Vanuit de hal lopen we door naar de knusse woonkeuken. Dit is zo’n plek waar iedereen graag samenkomt, met een warm en huiselijk gevoel. Aansluitend vinden we de woonkamer: sfeervol, ruim, open en met een unieke verrassing… In de woonkamer is namelijk een volwaardige thuis-kroeg met bar gemaakt. Een gezellige hoek waar je samen kunt borrelen of gewoon ontspannen. Via deze ruimte stap je via ‘het klompenhok’ naar buiten. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING Op de eerste verdieping kijk je vanaf de vide uit over de woonkamer. Verder vind je hier een overloop, twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en toilet. De tweede verdieping verrast met meerdere recent gerealiseerde slaapkamers. Heel fijn als je een groot gezin hebt, veel logés ontvangt of ruimte zoekt voor hobby’s of werk. HET ERF EN DE BIJGEBOUWEN Het erf hoort echt bij de beleving van deze woonboerderij. Je vindt hier meerdere bijgebouwen, onder andere: • Garage met roldeur, elektra, water en een zolder • Grote schuur met zolder en voorbereidingen voor vloerverwarming • Bijgebouw ingericht als feestruimte, twee toiletten en een houtkachel – ideaal voor feestjes of als eigen mancave. • Blokhut • Carport Of je nu opslagruimte nodig hebt, wilt klussen, een atelier zoekt of een hobby wilt uitbreiden: hier kan het. BIJZONDERHEDEN • Karakteristiek deel van een woonboerderij uit 1880 • Woonoppervlak ca. 194 m² • Perceel 733 m² • 136 m² aan bijgebouwen • 20 zonnepanelen • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Maar liefst 5 slaapkamers totaal • Unieke kroeg in de woning én een feestruimte in een bijgebouw • Meerdere schuren, garage, carport, blokhut • Het erf en bijgebouwen zijn ook via de zijkant bereikbaar via poort en roldeur • Rustige ligging in het landelijke Werkhoven, voorzieningen dichtbij LIGGING Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Werkhoven heeft een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede. Op loopafstand van de woning vind je de bakker, basisschool met BSO, sportvelden en de bushalte. Een compleet winkelaanbod en het NS-station Castellum in Houten bevindt zich op fietsafstand. De aansluiting op de Rijksweg A12 in Bunnik bevindt zich op slechts 4 km afstand en binnen 20 autominuten sta je in het centrum van Utrecht. In de directe omgeving kun je uitgebreid wandelen en/of fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden. Doormiddel van een voetgangerstunnel onder de N229 wandel je naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn. ZIN OM DEZE BIJZONDERE PLEK TE KOMEN BEKIJKEN? Wij laten deze woonboerderij met plezier aan je zien. Hier ervaar je pas écht hoe bijzonder dit geheel is. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
733 m²
Content
806 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
136 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-11-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3985

Google Maps

View Werkhoven on the map

Spatial overview of the work area in Werkhoven

Residential and neighborhood statistics in Werkhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkhoven. In 2025 were there 2.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 560.000.

Residents

2.685

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 560.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkhoven
Year Residents
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.630
2024 2.640
2025 2.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 560.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 535 0-15: 475 15-25: 350 25-45: 600 45-65: 725

Education level

Hoger

790

Praktisch

350

Middelbaar

870

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

2.355

Buiten Europa

165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 205
Appartementen 106
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 230
Twee-onder-één-kap woningen 194

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 269
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 128
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

277

Label A

237

Label B

129

Label G

110

Label D

82

Label F

68

Label A+++

42

Label A+

32

Label E

28

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.620 3.380
2022 1.250 3.250
2023 1.040 3.140
2024 1.010 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 760 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.510

Business activity in Werkhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkhoven
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkhoven.

Frequently asked questions about living in Werkhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkhoven?

Werkhoven telt in 2025 ongeveer 2.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkhoven?

In Werkhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 337 woningen.

Meer houses in Werkhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.