Jump to content
Logo of Flora Steenbeek Taxateur & Makelaar o.g.

De Vroonhof 1

3985LM Werkhoven • Utrecht

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.124

Photo Gallery

De Vroonhof 1 Werkhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

“Luxe wonen en genieten van rust en ruimte op een centrale, groene locatie” In het landelijke, centraal gelegen Werkhoven staat deze uitstekend onderhouden, instapklare twee-onder-één-kapwoning in karakteristieke Oudhollandse stijl, voorzien van energielabel A+. De ruim opgezette, autoluwe wijk (2016) is kindvriendelijk en omgeven door weilanden en natuur. Hier geniet je van rust en ruimte in een groene omgeving, gecombineerd met het comfort en de luxe van een modern huis. De woning ligt aan een groen, kindvriendelijk parkje en bevindt zich op loopafstand van het dorp, de basisschool, het kinderdagverblijf en sportvoorzieningen zoals de tennis- en voetbalvelden. De woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen, een luxe neutrale keuken aan de voorzijde, een tuingerichte woon- en eetkamer, en een ruime, zonnige tuin met berging, achterom en zijingang. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer en separaat toilet. De zolderverdieping heeft een royale slaapkamer en een werkruimte met de opstelling voor wassen en drogen. De wijk ’t Landje van Kemp ligt aan de zuidwestzijde van Werkhoven, tussen de sportvelden en de woningen aan de Achterdijk. Op het voormalige weiland van meneer Kemp is een kleinschalige, karaktervolle woonwijk gerealiseerd, waar alle woningen in Oudhollandse stijl zijn gebouwd. Door het gebruik van verschillende materialen en kleuren heeft elke woning een eigen uitstraling. Door de aantrekkelijke architectuur en de gevarieerde gevelbeelden is de wijk intiem en authentiek, maar wél van deze tijd. Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Het dorp heeft een uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De snelweg A-12 bevindt zich op slechts 4 km afstand, welke je binnen 10 minuten aan de rand van Utrecht brengt. Ook zijn er directe busverbindingen naar Wijk bij Duurstede en Utrecht. Het NS-station in Houten is op slechts 5 km afstand, NS-station Driebergen-Zeist op 7 km afstand. De fietsafstand naar Utrecht centrum is ongeveer 12 km en naar Zeist centrum ongeveer 10 km. Voor kinderen biedt de autoluwe wijk volop ruimte. Door de aan het zicht onttrokken parkeerhoven, de groene parkjes in de wijk en het schoolplein hebben zij alle ruimte om veilig buiten te spelen. Op loopafstand zijn een bakker, school en kinderdagverblijf gelegen, een supermarkt is op fietsafstand. Wekelijks is er in Werkhoven op De Brink een marktkraam van de visboer, groenteman en kaasboer. In de directe omgeving kunt u uitgebreid wandelen en/of fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden of een terrasje pakken in Wijk bij Duurstede. Door middel van een voetgangerstunnel onder de N229 wandelt u naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn. Indeling: Begane grond: Hal met garderobekast, meterkast, toilet met fontein en de toegang naar de woonkamer. De ruime lichte L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde de luxe keuken opstelling met inbouwapparatuur en een fraai uitzicht op het groene parkje. Er is veel kastruimte gecreëerd. De woonkamer en de eetkamer zijn voorzien van twee openslaande deuren met een fraai uitzicht naar de zonnige groene achtertuin. De trapopgang naar de verdieping, welke te bereiken is via een toegangsdeur vanuit de woonkamer en de kast onder de trap zijn fraai weggewerkt. 1e verdieping De overloop met trapopgang naar de verdieping, toegang tot de drie slaapkamers, een separaat toilet met fontein en de badkamer. - een slaapkamer aan de voorzijde. - een slaapkamer aan de achterzijde van de woning met inbouwkast. - een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. - de badkamer met ligbad, instapdouche, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel en mechanische ventilatie. 2e verdieping - een grote slaapkamer met dakkapel en met toegang tot de vliering via een vlizotrap. - via een schuifdeur vanuit de slaapkamer is er toegang tot de werkkamer welke is voorzien van twee bergkasten, twee dakramen, de CV-opstelling, de omvormer voor de 12 zonnepanelen, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is een mogelijkheid om op deze verdieping twee slaapkamers te creëren. Tuin De voortuin biedt parkeermogelijkheid voor een auto en heeft een zijingang naar de achtertuin. De besloten achtertuin met achterom biedt veel rust en privacy en is gelegen op het zuidoosten. In de ruime, zonnige, groene achtertuin bevinden zich een houten berging, fietsenberging en tweede parkeerplaats. De tuin is fraai aangelegd met een zonnig terras en voorzien van extra elektrapunten en een waterkraan. KENMERKEN: - Twee-onder-één-kapwoning - Bouwjaar 2016 - Woonoppervlak 161 m2, externe bergruimte 14 m2, inhoud: 585 m3, overig inpandige ruimte 3 m2 (Gemeten conform de verplichte BBMI- meetinstructie) - Kadaster: Gemeente Werkhoven, sectie D, nummer 603 perceel groot: 341 m2 - Zonligging: zuidoosten - Energielabel A+, geldig tot 25-03-2036 - 12 zonnepanelen aanwezig (2020) - Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas HR Eco bouwjaar 2016), vloerverwarming (begane grond) en radiatoren (verdiepingen) - Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel - Mechanische ventilatie, bouwjaar 2016 - De woning is voorzien van rookmelders - Luxe open keuken met Boretti inbouwapparatuur: 5 gaspitten, vaatwasser, combimagnetron, koelvriescombinatie - De gehele begane grond vloer is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming - Beide verdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking - Er is een mogelijkheid om op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer te creëren - De woning biedt veel opbergruimte door extra inbouwkasten en een vliering op zolder - Twee parkeerplaatsen op eigen perceel en vrij parkeren in de omgeving - De woning biedt veel privacy door de besloten achtertuin - De fraaie groen aangelegde tuin met terras is voorzien van een zijingang en een achterom, een houten berging en een fietsenberging - Buiten schilderwerk (2021) - Buitenmuren (2025 witte keimverf, mos- en algenwerend) - De ruim opgezette autoluwe wijk (2016) is kindvriendelijk en omgeven door weilanden en natuur waardoor je kunt genieten van de rust en de ruimte in een landelijke omgeving, gecombineerd met het comfort en luxe van een modern huis. Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
341 m²
Content
585 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3985

Google Maps

View Werkhoven on the map

Spatial overview of the work area in Werkhoven

Residential and neighborhood statistics in Werkhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkhoven. In 2025 were there 2.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 560.000.

Residents

2.685

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 560.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkhoven
Year Residents
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.630
2024 2.640
2025 2.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 560.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 535 0-15: 475 15-25: 350 25-45: 600 45-65: 725

Education level

Hoger

790

Praktisch

350

Middelbaar

870

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

2.355

Buiten Europa

165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 205
Appartementen 106
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 230
Twee-onder-één-kap woningen 194

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 269
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 128
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

277

Label A

237

Label B

129

Label G

110

Label D

82

Label F

68

Label A+++

42

Label A+

32

Label E

28

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.620 3.380
2022 1.250 3.250
2023 1.040 3.140
2024 1.010 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 760 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.510

Business activity in Werkhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkhoven
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkhoven.

Frequently asked questions about living in Werkhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkhoven?

Werkhoven telt in 2025 ongeveer 2.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkhoven?

In Werkhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 337 woningen.

Meer houses in Werkhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.