Jump to content
Logo of Zinger Vastgoed

Hietkampen 42

9431HC Westerbork • Drenthe

Sold subject to confirmation

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.316

Photo Gallery

Hietkampen 42 Westerbork
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Hietkampen 42, bij deze twee-onder-een-kapwoning op een fijn perceel van ca. 400m². Deze eengezinswoning bevindt zich in originele staat en vormt de basis voor eigen modernisering. Voor de handige doe-het-zelver is het moderniseren dan ook absoluut de moeite en investering waard. Wonen aan de Hietkampen in Westerbork staat garant voor een plezierige en rustige woonomgeving, voor jong en oud. Het centrum, de sportvelden en multifunctionele accommodatie zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. Indeling Begane grond: entree in hal met toegang tot meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping, voorraadkast, en doorgangen naar de gesloten keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 24m²) is aan de voor- en achterzijde voorzien van een brede raampartij. Vanuit de gesloten keuken kan de bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en CV-opstelling worden betreden. De aangebouwde stenen garage en de achtertuin kunnen eveneens vanuit de bijkeuken worden aangedaan. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers, badkamer en middels een vlizotrap de zolder. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Info & bijzonderheden: - Gebouwd in 1970; - Woonoppervlakte ca. 97.7m², overige inpandige ruimte ca. 14m²; - Voorzien van energielabel C (geldig tot 16-01-2036); - Verwarming via Intergas Xtreme24 (2022); - Aanvaarding: per direct mogelijk; - Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Dus, ben jij klaar voor een uitdaging? Ben jij die persoon die deze kluswoning omtovert tot een droom (t)huis? Grijp dan nu je kans. Deze mooi gelegen twee-onder-een-kapwoning wacht op jouw creativiteit en harde werk om er echt een pareltje van te maken. Plan snel je bezichtiging! Het dorp Westerbork maakt deel uit van de gemeente Midden-Drenthe en grenst aan prachtige natuurgebieden en heidevelden als 'Scharreveld' en 'Orvelterveld'. Het dorp heeft allerlei voorzieningen als supermarkten, een diversiteit aan winkels, eetgelegenheden, basisscholen en een kinderopvang. Daarnaast beschikt Westerbork over een aantal sportverenigingen. De aansluiting op verschillende uitvalswegen (A28, N381 en N33) zijn binnen 10/15 autominuten te bereiken. Voor een cultureel uitstapje of andere voorzieningen bent u binnen 45 minuten in Groningen of in Zwolle. Dit is Drents Wonen in optima forma! Disclaimer Zinger vastgoed streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
401 m²
Content
426 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme24 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 9431

Google Maps

Westerbork on the map

Discover where agents are active in Westerbork

Residential and neighborhood statistics in Westerbork

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerbork. In 2025 were there 4.790 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 367.000.

Residents

4.790

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 367.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

84

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerbork
Year Residents
2021 4.760
2022 4.795
2023 4.785
2024 4.815
2025 4.790

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerbork
Year Average WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 367.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.655 0-15: 540 15-25: 455 25-45: 815 45-65: 1.320

Education level

Hoger

1.080

Praktisch

750

Middelbaar

1.510

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

4.460

Buiten Europa

190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 316
Appartementen 258
Tussenwoningen 375
Vrijstaande woningen 879
Twee-onder-één-kap woningen 477

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 517
1970 tot 1980 559
1980 tot 1990 311
1990 tot 2000 308
2000 tot 2010 324
2010 tot 2020 77
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

738

Label C

685

Label B

595

Label D

223

Label F

113

Label G

93

Label E

61

Label A+++

34

Label A+

23

Label A++++

17

Label A++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerbork
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 2.840
2021 1.680 2.930
2022 1.300 2.790
2023 1.080 2.680
2024 1.020 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.460

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.470

Business activity in Westerbork (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 530

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerbork
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerbork.

Frequently asked questions about living in Westerbork

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerbork?

Westerbork telt in 2025 ongeveer 4.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork is in 2025 circa € 367.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbork?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbork?

In Westerbork komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 879 woningen.

Meer houses in Westerbork

View more homes in this location.