Jump to content
Logo of Oosterhave Makelaars en Financiële Dienstverlening

Sibculoseweg 2

7676PC Westerhaar-Vriezenveensewijk • Overijssel

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Sibculoseweg 2 Westerhaar-Vriezenveensewijk
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Aan doorgaande weg, maar ook op een groene locatie gelegen goed onderhouden vrijstaand woonhuis voorzien van slaap- en badkamer op de begane grond en een vrijstaande dubbele in steen opgetrokken garage, op een ruim perceel van 1.150 m2 eigen grond. Dit huis is gebouwd in 1956 en in 1987 verder uitgebouwd tot de woning die het nu is. Het huis is in de afgelopen jaren aan de binnenzijde diverse malen gemoderniseerd. De dubbele garage biedt veel mogelijkheden voor diegenen die meer of uitzonderlijke ruimte voor hun hobby nodig hebben. Binnen ca. 35 autominuten zijn steden als Enschede, Hengelo, Almelo en Zwolle bereikbaar. Dit ruime huis kent de volgende indeling: Begane grond: entrée/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en moderne toiletruimte; lichte en ruime l-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer en gashaard; open keuken voorzien van moderne u-vormige inbouwkeuken; inpandige bijkeuken met achteringang; slaap-/hobbykamer met badkamer en suite. 1e verdieping: ruime overloop met toiletruimte en berging; 4 ruime en lichte slaapkamers, waarvan 1 met luik naar de 2e verdieping. 2e verdieping: bergzolder. De half open keuken is voorzien van een moderne u-vormgie inbouwkeuken (2010) met daarin een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. De moderne badkamer (2010) is voorzien van inloopdouche, wastafel- meubel, designradiator en vloerverwarming. De vrijstaande in steen opgetrokken garage is voorzien van één elektrisch bedienbare kanteldeur, kabelbaan en riante bergzolder. Kortom: een waar eldorado voor de doorgewinterde hobbyist. Algemeen: -dit huis is gebouwd in 1956 en 1987 verder uitgebouwd (achterzijde) -de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v.-installatie met Remeha combi-ketel, geïnstalleerd in 2018 -de woning is na-geïsoleerd en voorzien van dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie -voorzien van energielabel E -in 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd -over de opgang/het erf rechts naast het huis, dient wel een recht van overpad te worden verleend aan de eigenaren/bewoners van het achtergelegen woonhuis -gelegen op slechts 5 fietsminuten van alle belangrijke voorzieningen die het dorp te bieden heeft (winkels, activiteitencentrum (met sporthal) en medisch centrum -bij verkoop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd Resumerend: een goed onderhouden vrijstaande woning met multifunctionele dubbele garage en heerlijk zonnige achtertuin. Geïnteresseerd: op donderdag 4 september 2025 van 9.30 tot 17.00 uur is er een kijkdag georganiseerd. U kunt alleen deelnemen op afspraak. Hiervoor kunt u tel. contact opnemen met ons kantoor op tel. nr 0546 641234

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
1150 m²
Content
519 m³
External storage space
71 m²
Backyard area
600 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
2018
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
23-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 7676

Google Maps

Map of Westerhaar-Vriezenveensewijk

Explore Westerhaar-Vriezenveensewijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westerhaar-Vriezenveensewijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerhaar-Vriezenveensewijk. In 2026 were there 4.201 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.187.

Residents

4.201

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.187

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.855

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

88

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Year Residents
2021 4.240
2022 4.215
2023 4.215
2024 4.200
2025 4.150
2026 4.201

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Year Average WOZ
2021 EUR 215.117
2022 EUR 236.204
2023 EUR 279.136
2024 EUR 298.712
2025 EUR 311.187

Composition of residents

Age build-up

65+: 905 0-15: 700 15-25: 510 25-45: 995 45-65: 1.145

Education level

Hoger

270

Praktisch

1.330

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

3.875

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 318
Appartementen 205
Tussenwoningen 430
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 366

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 514
1970 tot 1980 385
1980 tot 1990 264
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 79
2020 en later 148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

458

Label B

280

Label A

261

Label D

217

Label F

163

Label E

122

Label A+

118

Label G

89

Label A++++

83

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.411 3.262
2021 1.644 3.293
2022 1.302 3.102
2023 1.064 2.966
2024 1.029 3.048

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.005 • Electricity: 2.491

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.394

Koopwoning

Gas: 1.149 • Electricity: 3.511

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.964

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.402

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Electricity: 2.927

Business activity in Westerhaar-Vriezenveensewijk (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Frequently asked questions about living in Westerhaar-Vriezenveensewijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerhaar-Vriezenveensewijk?

Westerhaar-Vriezenveensewijk telt in 2026 ongeveer 4.201 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in 2025 circa € 311.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhaar-Vriezenveensewijk ligt rond € 24.855 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 88 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

In Westerhaar-Vriezenveensewijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 596 woningen.

Meer houses in Westerhaar-Vriezenveensewijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.