Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Sluiskade NZ 42

7676SH Westerhaar-Vriezenveensewijk • Overijssel

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.836

Photo Gallery

Sluiskade NZ 42 Westerhaar-Vriezenveensewijk
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Deze vrijstaande woning biedt met 189 m² woonoppervlakte en een perceel van maar liefst 2.158 m² volop ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een lange oprit, een grote schuur, een kas en een groene tuin met talloze mogelijkheden. Binnen geniet je van een lichte woonkamer met sfeervolle open haard, een ruime keuken en een serre met vloerverwarming. De serre is een heerlijke plek waarbij je het gevoel hebt alsof je midden in de natuur zit. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, waardoor de woning ook geschikt is voor werken of slapen op de begane grond. Met kunststof kozijnen, rolluiken en dakisolatie is het geheel praktisch én comfortabel in gebruik. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de ligging. Je woont hier landelijk, direct langs het kanaal en omringd door weilanden, maar toch dicht bij de voorzieningen van Westerhaar, Vriezenveen en Almelo. Met de N36 om de hoek en natuurgebied het Engbertdijksveen vlakbij, is zowel de bereikbaarheid als de natuur altijd dichtbij. Hier word je wakker met fluitende vogels en eindig je de dag met een uitzicht dat nooit verveelt. Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Maak dan snel een afspraak!  Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal, waar zich het toilet bevindt, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de bijkeuken met de cv-installatie (Intergas 2018). De begane grond beschikt daarnaast over een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Aansluitend zijn er twee slaapkamers, die ook uitstekend geschikt zijn als kantoor- of hobbyruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De keuken is functioneel ingericht met een inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak en voldoende opbergruimte. De woonkamer voelt ruim aan en is voorzien van een sfeervolle open haard. Vanuit hier is er een mooie verbinding naar de serre, die in 1997 is aangebouwd. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en kan met rolluiken worden afgescheiden van de eetkamer, waardoor je altijd de gewenste sfeer kunt creëren. Eerste verdieping De eerste verdieping is royaal en beschikt over meerdere slaapkamers, allen met praktische bergruimte onder de knieschotten. Eén van de slaapkamers heeft bovendien een wastafel. Alle kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Dankzij het aanwezige dakisolatie is de verdieping prettig in gebruik. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1973 * Woonoppervlak ca. 189 m² * Perceeloppervlak 2158 m² * Inhoud ca. 697 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas 2018 * Energielabel: D * Ruim perceel met landelijke ligging * Vrij uitzicht voor en achter de woning * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule/niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
2158 m²
Content
697 m³

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7676

Google Maps

Map of Westerhaar-Vriezenveensewijk

Explore Westerhaar-Vriezenveensewijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westerhaar-Vriezenveensewijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerhaar-Vriezenveensewijk. In 2026 were there 4.201 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.187.

Residents

4.201

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.187

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.855

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

88

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Year Residents
2021 4.240
2022 4.215
2023 4.215
2024 4.200
2025 4.150
2026 4.201

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Year Average WOZ
2021 EUR 215.117
2022 EUR 236.204
2023 EUR 279.136
2024 EUR 298.712
2025 EUR 311.187

Composition of residents

Age build-up

65+: 905 0-15: 700 15-25: 510 25-45: 995 45-65: 1.145

Education level

Hoger

270

Praktisch

1.330

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

3.875

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 318
Appartementen 205
Tussenwoningen 430
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 366

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 514
1970 tot 1980 385
1980 tot 1990 264
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 79
2020 en later 148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

458

Label B

280

Label A

261

Label D

217

Label F

163

Label E

122

Label A+

118

Label G

89

Label A++++

83

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.411 3.262
2021 1.644 3.293
2022 1.302 3.102
2023 1.064 2.966
2024 1.029 3.048

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.005 • Electricity: 2.491

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.394

Koopwoning

Gas: 1.149 • Electricity: 3.511

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.964

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.402

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Electricity: 2.927

Business activity in Westerhaar-Vriezenveensewijk (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Frequently asked questions about living in Westerhaar-Vriezenveensewijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerhaar-Vriezenveensewijk?

Westerhaar-Vriezenveensewijk telt in 2026 ongeveer 4.201 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in 2025 circa € 311.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhaar-Vriezenveensewijk ligt rond € 24.855 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 88 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

In Westerhaar-Vriezenveensewijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 596 woningen.

Meer houses in Westerhaar-Vriezenveensewijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.