Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

Berghof 52

6932JS Westervoort • Gelderland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Berghof 52 Westervoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in jullie nieuwe thuis… Zoek je een fraaie twee-onder-een-kap split-level woning die nét even anders is? Waar je elke dag geniet van ruimte, licht en een speelse indeling? Waar kinderen vrij kunnen spelen en iedereen zijn eigen plek heeft? Met een tuin rondom, en ideaal gelegen voor woon-werkverkeer? Deze bijzondere woning (energielabel A!) combineert het allemaal: 153 m² woonruimte, een tuin rondom en een architectuur die je elke keer weer verrast. Ideaal voor gezinnen die houden van gezellig samenleven, maar ook van een eigen plek voor iedereen. De A12 ligt op een steenworp afstand (binnen anderhalf uur naar Amsterdam, Eindhoven of Düsseldorf) en de bus aan de overkant brengt je in een kwartier naar Arnhem centrum. Hoogtepunten op een rij: - Volledig geïsoleerd: gevels, dak en vloer - Energielabel A: lage lasten, hoog wooncomfort - Tuin rondom: altijd een plekje in de zon of schaduw - 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een 4 slaapkamer - Ruim multifunctioneel souterrain eenvoudig om te bouwen tot extra woonruimte - Speelse split-level indeling met veel lichtinval - Hardhouten Jatoba-vloer - Parkeerplek voor 2 auto’s op eigen terrein - Centrale ligging: vlakbij A12, bushalte voor de deur Indeling Niveau 0 Voorkant Je komt binnen in een royale hal met zwart-witte tegelvloer, modern toilet en ruime berging. Hier begint het avontuur van het split-level wonen: een paar treden verder en je belandt in de woonkamer. Niveau 1 De woonkamer voelt als een warme omhelzing. Grote raampartijen in de dubbele erker laten het daglicht binnenstromen, waardoor elk seizoen prachtig tot zijn recht komt. De Jatoba-houten vloer geeft een luxe uitstraling en een huiselijke warmte. Vanuit de zithoek loop je zo het zwevende terras van ca. 39 m² op. Hier kijk je heerlijk uit over de fraai aangelegde tuin — denk aan groene hagen, kleurrijke borders en een prachtige waterpartij, een plek waar de kinderen kunnen ravotten terwijl jij ontspannen nipt van je glas wijn. Niveau 2 De keuken is modern, praktisch en sfeervol. Granieten blad, zwart-witte tegelvloer en alle inbouwapparatuur aanwezig. Grote ramen bieden vrij uitzicht op de groene buurt, terwijl jij aan het roeren bent of je krant leest aan de ontbijttafel. Niveau 3 De vide is het verbindende hart van het huis. Zet hier een lange familietafel waar jullie samen ontbijten op zondagochtend of maak er een creatieve werkplek van met uitzicht op de tuin. Om de hoek een ideale ruimte om te spelen, werken of chillen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer voel je altijd de dynamiek van het gezin, ook als je je even terugtrekt. Niveau 4 De slaapverdieping telt drie ruime slaapkamers. Daarnaast vind je hier een inbouw linnenkast waar beddengoed, handdoeken en seizoenskleding netjes opgeborgen blijven. De badkamer is pure verwennerij: een royaal ligbad om in weg te zinken, een ruime inloopdouche, spiegelverwarming, breed wastafelmeubel met lades en een tweede toilet. Niveau 5 De praktische zolder biedt eindeloze mogelijkheden: een wasruimte, een rustige thuiswerkplek, extra slaapkamer of gewoon veel opbergruimte. Niveau 0 Souterrain Aan de achterkant van het huis vind je een enorme ruimte van ca. 33 m². Ideaal als hobbyruimte, fitnessplek, atelier of praktijk aan huis. Ook perfect als extra opslag. Deze ruimte heeft zelfs een eigen toegang vanaf buiten — handig voor klanten, sportvrienden of gewoon je spullen. Tuin rondom De voortuin is strak en groen, met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Rondom het huis ligt een door een hovenier ontworpen tuin met hagen, borders, zonneterrassen en plekjes waar je even helemaal tot rust komt en diepe schaduw vindt op warme dagen. Het huis dat met je meeleeft Dit huis is ontworpen om samen in te leven én elkaar de ruimte te geven. Kinderen kunnen veilig spelen in de tuin of in één van de vele hoekjes binnen, terwijl ouders genieten van licht, ruimte en comfort. De speelse indeling maakt dat ieder gezinslid zijn eigen favoriete plek kan hebben. Klaar voor de volgende stap? Dit is geen standaardwoning, dit is een thuis dat met je meeleeft. Een unieke plek waar je kunt werken, ontspannen, feesten en genieten. Dus… Aarzel niet, kom langs en ervaar het zelf. Vraagprijs: € 550.000 kosten koper Aanvaarding: in overleg

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
7 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
295 m²
Content
755 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
26-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6932

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.253 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.253

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.