Jump to content
Logo of VHA Makelaars

Molenlaan 20

6931BP Westervoort • Gelderland

Sold Buyer's agent: GABA Makelaardij

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.085

Photo Gallery

Molenlaan 20 Westervoort
Photo 2

Description

Wat een mooi plaatje! Deze leuke hoekwoning wil je zeker van binnen bekijken…..geen enkele ruimte is onberoerd gebleven. In 2020 is de woning gerenoveerd waarbij er o.a. een uitbouw op de begane grond is gerealiseerd, toen is er ook een nieuwe keuken geplaatst welke is uitgevoerd met een royaal kookeiland en een gezellige eetbar. De woonkamer en keuken hebben vloerverwarming en de begane grond is afgewerkt met een houten, visgraat vloer (eiken). De achterzijde is over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een nieuw, aluminium kozijn van 6,5 meter breed met alleen maar glas wat zorgt voor een prettig lichtinval. Er zijn openslaande deuren naar de zonnige tuin. Hier is een overkapping gecreëerd van de oude schuur waar je heerlijk kunt vertoeven. Via de tuinpoort loop je zo door naar het gezellige speeltuintje aan de achterzijde van de woning. De voormalige garage is nu verbouwd tot een praktische bijkeuken en een ruime schuur en is nu ook van binnenuit bereikbaar. Er is een oprit waar je de auto kunt plaatsen. De woning heeft 2 dakkapellen waardoor er een volwaardige 2e verdieping is ontstaan. In totaal zijn er 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en er is een praktische wasruimte. De royale ouderslaapkamer heeft een ideale kastenkamer, dit waren voorheen 2 kamers. De 1e verdieping is voorzien van een houten vloer. De badkamer is vernieuwd in 2020 en dit geldt ook voor beide toiletten. De woning heeft een mooie 140 m2 woonoppervlakte. Op loopafstand van het centrum van Westervoort met diverse winkels, het NS station en de bushalte maar ook op loopafstand van de uitgestrekte uiterwaarden voor een heerlijk wandel- en of fietsgebied langs de IJssel. Het geheel is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR++, c.v. combiketel (bouwjaar 2021) en 7 zonnepanelen wat zorgt voor energielabel C. Kortom, genoeg te zien en te beleven! Indeling: Entree van de woning in de hal. De hal is voorzien van het moderne toilet en fonteintje, de meterkast, de garderobe en de trapopgang. vanuit de hal kom je in de woonruimte met de zithoek aan de voorzijde met leuk zicht op de voortuin en de straat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor er nu o.a. een royale woonkeuken is ontstaan. Er is een vaste kastenwand met koelkast, vriezer, oven en veel kastruimte. Er is een royaal kook-/spoeleiland met de vaatwasser, kokend water kraan, inductiekookplaat met afzuiging en waar je gezellig kunt zitten aan de eetbar. Vanuit hier is er toegang tot de bijkeuken met aangrenzend de schuur. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van een houten vloer in visgraat motief waarbij de keuken en de woonkamer vloerverwarming hebben. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de moderne badkamer en het separate toilet. De ouderslaapkamer heeft een kastenkamer met een walk in closet, dit waren voorheen 2 kamers. De badkamer is vernieuwd in 2020 en voorzien van een inloopdouche en een wandmeubel met 2 waskommen. De verdieping is voorzien van houten vloerdelen, brede planken. 2e verdieping: Middels een vaste trap kom je op deze royale verdieping en sta je eerst op de overloop. Deze geeft toegang aan 2 slaapkamers en de wasruimte. De wasruimte heeft ook nog bergruimte en hier is tevens de opstelling van de c.v. combiketel. Aan de achterzijde is een grote dakkapel en aan de voorzijde is een kleiner dakkapel wat beide zorgt voor een goed lichtinval en meer woonoppervlakte. Bijzonderheden: • Ruime, uitgebouwde hoekwoning met 2 dakkapellen, woonoppervlakte 140 m2; • De woning is instapklaar te noemen en geheel gerenoveerd met veel luxe materialen; • Gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals de winkels, scholen en openbaar vervoer; • Er is een oprit met plek voor 1 auto om op eigen terrein te parkeren; • Er zijn 7 zonnepanelen en het geheel heeft energielabel C; • De voormalige garage is verbouwd tot een ideale bijkeuken en grote schuur; • Er zijn 4 slaapkamers verdeeld over beide verdiepingen, eventueel op eenvoudige wijze is er een 5e kamer te realiseren; • Zeker de moeite waard om een kijkje te komen nemen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
264 m²
Content
527 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
10-02-2026
Sale date
27-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6931

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.253 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.253

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.