Jump to content
Logo of Makelaardij Libbe Duinstra

Oudebildtdijk 1176

9075NP Westhoek • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Stiens

Photo Gallery

Oudebildtdijk 1176 Westhoek
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Deze unieke vrijstaande woning combineert landelijke rust met modern wooncomfort en ligt op korte afstand van de Waddenzee. De woning beschikt over een stijlvolle keuken, vloerverwarming, zonnepanelen en grote panoramische ramen die vanuit de eetkamer een adembenemend uitzicht geven over de uitgestrekte landerijen en de zeedijk. Daarnaast is er een extra zitkamer met vide, ideaal te gebruiken als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of zelfs B&B, waardoor de woning bijzonder veelzijdig is. Buiten nodigt de royale tuin met meerdere terrassen uit om in alle rust te genieten van de ruimte en de natuur, terwijl binnen sfeer en comfort centraal staan. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met meterkast en omvormer voor de zonnepanelen, waar tevens de wasmachine-aansluiting en toegang tot de technische ruimte met vloerverwarmingsinstallatie en cv-ketel (voorbereid op een warmtepomp) aanwezig zijn. Vanuit de hal bereik je de badkamer, voorzien van een staand toilet, douchecabine, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. De sfeervolle voorkamer ademt karakter met een pelletkachel, schouw, een authentiek balkenplafond, maatwerk inbouwkastenwand, spotverlichting, plafondventilator en decoratieve shutters, wat zorgt voor een warme en gezellige leefruimte. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de lager gelegen eetkamer, een echte blikvanger dankzij de visgraat PVC-vloer en de grote panoramische ramen die een prachtig uitzicht bieden op de landerijen en de zeedijk. De zitkamer beschikt over vloerverwarming en een fraai balkenplafond. De moderne open keuken is compleet uitgerust met een elektrische kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een royale koelkast. Via zowel een enkele deur als dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin, terwijl een luik bij de trap toegang biedt tot de kelder. Vanuit de hal bereik je een extra zitkamer met vide, een sfeervolle en veelzijdige aanvulling op de leefruimte. De vide is voorzien van nieuw laminaat en heeft een vaste trap. Dankzij de praktische indeling is deze ruimte niet alleen ideaal als gezellige zitkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, voor het ontvangen van gasten of als hobby- of kantoorruimte. 1e verdieping woonhuis: Via de overloop met dakraam en stijlvolle lambrisering zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over twee dakkapellen en ramen met horren, terwijl de tweede slaapkamer eveneens is voorzien van een dakkapel. De badkamer met dakraam is praktisch ingericht en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator. 2e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met dakraam, een handige inbouwkast en een diepe bergkast, waardoor er volop bergruimte is. Daarnaast is er via een losse trap toegang tot een praktische vliering. Buitenruimte: Aan de voorzijde zorgen fraaie leibomen voor privacy en natuurlijke zonwering, terwijl de tuin is ingericht met meerdere terrassen, sfeervolle buitenverlichting en een gezellige zithoek met vaste houten bank. Daarnaast zijn er twee vrijstaande houten bergingen, beide voorzien van elektra: één met deur naar het achtergelegen weiland en de ander met een vernieuwd dak. Via de oprit is de achtertuin bereikbaar en naast de woning is extra parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden - energielabel B; - vernieuwde meterkast 2022; - 10 zonnepanelen op het westen 2022; - cv-ketel Nefit 2021; - gedeeltelijk vernieuwde vloeren, PVC en laminaat; - twee IBC-containers van 1000 liter voor het opvangen van regenwater ; - gedeeltelijk houten gevelbekleding rondom; - vrij uitzicht over de landerijen en de zeedijk; - sfeervolle en ruime indeling met veel karakter; - eeuwigdurend opstalrecht Wetterskip Fryslan: € 30,25 per 5 jaar. Omgeving: De bebouwing aan de Oudebildtdijk heeft een rijke historie met karakteristieke dijkhuizen waarvan de lintbebouwing zich uitstrekt langs de oude zeedijken. Hier zijn veel markante plekken, galeries, gezellige cafés en eetgelegenheden te vinden. Het nabijgelegen Waddengebied is uniek en kenmerkt zich door zijn weidsheid, vergezichten, prachtige wolkenpartijen en biedt ruime wandelmogelijkheden. Op korte afstand vind je "It Noarderleech", dit grootste aaneengesloten kweldergebied van Europa is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “UNESCO Werelderfgoed”. De gezellige historische Friese steden zoals Leeuwarden, Dokkum, Franeker en Harlingen zijn in ca. 30 autominuten bereikbaar. Voor de dagelijkse benodigdheden bieden de nabijgelegen grotere dorpen zoals Sint Annaparochie en Stiens voldoende winkelaanbod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
685 m²
Content
735 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9075

Google Maps

View Westhoek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Westhoek

Residential and neighborhood statistics in Westhoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westhoek. In 2025 were there 250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 238.000.

Residents

250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 238.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westhoek
Year Residents
2021 255
2022 245
2023 255
2024 255
2025 250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westhoek
Year Average WOZ
2021 EUR 152.000
2022 EUR 169.000
2023 EUR 200.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 238.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 65 0-15: 25 15-25: 20 25-45: 45 45-65: 100

Education level

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

80

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

220

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Vrijstaande woningen 117
Twee-onder-één-kap woningen 14

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 0
2020 en later 0

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

88

Label D

14

Label F

13

Label C

9

Label B

4

Label E

3

Label A

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westhoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.650 3.010
2021 1.920 3.140
2022 1.480 3.120
2023 1.220 2.970
2024 1.240 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 1.770 • Electricity: 3.440

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 810 • Electricity: 1.470

Tussenwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 1.790

Business activity in Westhoek (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 45

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westhoek
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westhoek.

Frequently asked questions about living in Westhoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westhoek?

Westhoek telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westhoek is in 2025 circa € 238.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westhoek ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westhoek?

In Westhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 117 woningen.

Meer houses in Westhoek

View more homes in this location.