Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Wijchen

Abersland 3306

6605PM Wijchen • Gelderland

Available

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 4.103

Photo Gallery

Abersland 3306 Wijchen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Nette tussenwoning met dakkapel aan de voor- en achterzijde en verzorgde tuin met stenen berging. De woning beschikt over een lichte woonkamer met deur naar de achtertuin, halfopen woon-/eetkeuken, handige vaste bergkasten en nette toiletruimte. Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met dakkapellen en een verzorgde badkamer. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. De woning is gelegen in rustig hofje in een kindvriendelijke wijk en het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormerse Bos, de uiterwaarden van de Maas, de jachthavens in Niftrik op 2 km, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Laat u verrassen door deze nette woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!! Indeling: Begane grond: Entree met meterkast (klikgroepen en glasvezelaansluiting), trapopgang (netjes bekleed) en toiletruimte met fontein en in een lichte kleur betegeld. Lichte woonkamer met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafond, deur naar de achtertuin en praktische trapkast. De halfopen eet-/woonkeuken heeft ruimte om een kleine eettafel te plaatsen en is voorzien van mooie raampartijen (veel lichtinval), dubbele spoelbak, afgewerkt in een lichte kleur en diverse apparatuur, o.a. koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat met oven, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. 1ste Verdieping: Overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakkapel, welke in 2021 is geplaatst en is voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen, HR++ glas, horren en rolluiken. Aan de voorzijde bindt zich de 3de slaapkamer. Deze kamer is royaal en tevens voorzien van grote dakkapel met screen. De verzorgde en lichte badkamer heeft een dubbele wastafel, 2de toilet, nette inloopdouche met glazen douchewand, witgoedaansluiting en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De verdieping is voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. Zolderverdieping: Open bergzolder van ca. 11 m2, bereikbaar via vlizotrap, met C.V.-opstelplaats (Nefit, 2026), mechanische ventilatie box en dakraam. De nokhoogte is ca. 2,30 m. Tuin: Verzorgde achtertuin op het oosten met mooi terras net grote tegels en een elektrisch zonnescherm (ca. 2024 geplaatst), nette schuttingen, achterom via poort en een stenen berging (ca. 6 m2), welke is voorzien van elektra. Algemeen: Bouwjaar: 1987, Inhoud: ca. 382 m3, woonoppervlakte: 97 m2 (excl. ca. 11 m2 op de zolder), grondoppervlakte: 128 m2. Bijzonderheden: - Op korte afstand van centrum, Wijchens meer, winkelcentrum Zuiderpoort en een basisschool; - Gelegen in rustig hofje in de kindvriendelijke wijk “Abersland”; - Nette woning met aan de voor- en achterzijde een dakkapel; - Verzorgde en lichte keuken, toiletruimte en badkamer; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Diverse speeltuintjes op loopafstand; - Oplevering in overleg;

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
128 m²
Content
382 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6605

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.