Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Gouvernante 27

6603MA Wijchen • Gelderland

Sold Buyer's agent: HW Makelaardij Wijchen

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 5.289

Photo Gallery

Gouvernante 27 Wijchen
Photo 36

Description

Wil jij niet jaren wachten op een nieuwbouwwoning, maar wél genieten van het comfort, de luxe en duurzaamheid van een vrijwel nieuwe woning? Dan is Gouvernante 27 precies wat je zoekt. Deze splinternieuwe, uitgebouwde hoekwoning met dakkapel en leuke tuin is instapklaar en ideaal voor starters of alleenstaanden. Een moderne woning waar alles al geregeld is: een stijlvolle keuken, een nette badkamer en een fijne, lichte leefruimte. Verhuizen, uitpakken en wonen maar — jij kunt hier zó beginnen. Het grote voordeel van een jonge woning zoals deze? Je hoeft je voorlopig geen zorgen te maken over onderhoud of grote investeringen. Daarnaast woon je hier uiterst energiezuinig. De woning beschikt over energielabel A+++, is tijdens de bouw volledig geïsoleerd volgens de BENG-normen en voorzien van HR++ glas. Verder zijn er 9 zonnepanelen aanwezig, elektrische radiatoren en een elektrische boiler. Comfortabel wonen dus, met lage energielasten en een duurzame basis voor de toekomst. De woning ligt in de jonge wijk Huurlingsedam, een moderne woonomgeving met een ruimtelijke opzet, brede groenstroken en een frisse uitstraling. Voor starters en jonge bewoners is dit een fijne plek: rustig wonen met alles binnen handbereik. In de directe omgeving vind je onder meer het Wijchens Meer voor een wandeling of een rondje hardlopen, diverse sportvoorzieningen en winkels. Ook het centrum van Wijchen en het NS-station zijn snel bereikbaar. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van de A50 en A73 en bereik je via de Graafseweg eenvoudig Nijmegen. Bijzonderheden: - Bouwjaar recente nieuwbouw (volledig volgens BENG-normen gebouwd) - Energielabel A+++ - 9 zonnepanelen - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Uitgebouwde woonkamer met serre (2024) - Dakkapel voor extra ruimte en licht - Luxe keuken met Quooker en complete inbouwapparatuur - Instapklaar: geen grote investeringen nodig - Hoekligging met extra tuinruimte en privacy Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree met een kleurrijke deurmat, meterkast en een toiletruimte met fontein. Via een glazen tussendeur stap je de keuken binnen. De stijlvolle antracietkleurige keuken heeft een trendy goudkleurige achterwandtegel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Dankzij de grote ladekasten en bovenkastjes is er volop bergruimte aanwezig. De grote raampartijen tot op de grond zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkamer, een fijne plek om te ontspannen. Door de serre – aangebouwd in augustus 2024 en volledig geïsoleerd – is het woonoppervlak aanzienlijk vergroot. De grote raampartijen maken dit een lichte en aangename ruimte en via de schuifpuien kun je eenvoudig het buitenleven bij de woonkamer betrekken. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich de slaapkamer, die middels een glazen schuifdeur is afgescheiden. Dit zorgt voor meer comfort op het gebied van warmte en geluid. De slaapkamer is extra ruim en licht door de geplaatste dakkapel. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer: compact maar stijlvol en netjes afgewerkt, met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een technische ruimte met plek voor de witgoedopstelling en de technische installaties, waaronder de elektrische boiler, de WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte De tuin is overzichtelijk en verrassend prettig. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek en wat groen. Dankzij de relatief gunstige ligging kun je hier prettig van je af kijken en ervaar je een fijne mate van privacy. Door de hoekligging beschikt de woning bovendien over een stukje zijtuin, waardoor de tuin ruimer aanvoelt. De houten berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
69 m²
Land area
121 m²
Content
245 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6603

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.