Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Kraaijenberg 9239

6601PH Wijchen • Gelderland

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.352

Photo Gallery

Kraaijenberg 9239 Wijchen
Photo 2

Description

Mooie uitgebouwde hoekwoning met een garage en maar liefst vier slaapkamers. Deze woning is de laatste jaren met het oog op duurzaamheid onderhouden, dat is onder andere te zien aan de zonnepanelen (9 stuks), muurisolatie en HR++ beglazing. Op korte afstand van supermarkt en wijkcentrum het Achterom met diverse activiteiten zoals bridgen, kaarten, biljarten, dansen, etc. In Wijchen vindt u alle dagelijkse voorzieningen, scholen, bus en treinverbinding op loop/fiets afstand. Ook de snelwegen A50, A73 en A326 bereikt u in enkele minuten. Bouwjaar: 1974. Inhoud: 402 m³. Woonopp.: 118 m². Perceelopp.: 189 m². Bijzonderheden: -9 zonnepanelen (2023) -overal HR++ glas -zijgevel na geïsoleerd -energielabel B -vaatwasser en inductiekookplaat zijn vernieuwd in 2025 en 2023 -gehele woning voorzien van rolluiken -meterkast vernieuwd 2021 -c.v. combi-ketel, type Nefit HR uit november 2012 Indeling: Begane grond: Via de mooi aangelegde voortuin komt u bij de entree. De entree is ruim van opzet en is voorzien van de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer. De woonkamer is voorzien van een open haard, heeft grote ramen voor en achter, wat zorgt voor een optimale lichtinval. De half open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en waarvan de vaatwasser en inductiekookplaat nog zijn vernieuwd. Achter de keuken kom je in de praktische bijkeuken met modern toilet(wandcloset), deur naar tuin met toegang tot de garage/berging. 1e verdieping: Hier vind je 3 fijne slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast) en overal laminaat op de vloeren. De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad met douche, vaste wastafel en 2e toilet. Via vaste trap naar de: 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een voorzolder en de vierde kamer. Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken als b.v. slaap,- studeer,- of hobbykamer en is voorzien van een groot raam wat zorg voor veel lichtinval. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Op de voorzolder bevindt zich de cv-installatie (Nefit Trendline). Tuin: De achtertuin is grotendeels bestraat, afgewisseld met diverse borders met vaste planten. Omdat het een hoekwoning is, is er naast de woning ook nog een strook grond. Hierdoor is natuurlijk de tuin breder maar heeft u ook praktische ruimte voor het plaatsen van b.v. de kliko’s en meer loopruimte en een achterom.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
189 m²
Content
421 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6601

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.