Jump to content
Logo of HW Makelaardij Wijchen

Veenhof 1803

6604DC Wijchen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.664

Photo Gallery

Veenhof 1803 Wijchen
Photo 40

Description

Ruime en lichte gezinswoning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, energielabel A, zonnige tuin en moderne badkamer (2025) Aan een rustige weg in een prettige woonwijk ligt deze verrassend ruime energiezuinige tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde kamer. Met een gebruiksoppervlak van 116 m², een perceel van 170 m² en een fijne achtertuin met berging en achterom is dit een ideale woning voor (jonge) gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen in een kindvriendelijke omgeving. Wonen met ruimte en licht Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast en modern toilet met fontein. Vanuit hier kom je in de royale en lichte woon-/eetkamer met praktische trapkast. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en combimagnetron (inbouwapparatuur 2024). Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin – ideaal voor lange zomeravonden en spelende kinderen. Vier slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde; aan de voorzijde vind je de derde slaapkamer met wasmachineaansluiting. De moderne badkamer (2025) is strak uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer met dakraam en een zolderkamer met dakraam, cv-opstelling (Atag, 2022). Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer of werk-/hobbykamer te realiseren. Verzorgde tuin met berging De voortuin is netjes aangelegd met een beklinkerd pad en borders met vaste planten en heesters. De achtertuin is praktisch en sfeervol ingericht met een terras direct aan de woning, een gazon en een looppad naar de vrijstaande stenen L-vormige berging met houten aanbouw (voorzien van elektra) en achterom. De tuin is aan beide zijden voorzien van houten erfafscheidingen en groene borders. Comfort en duurzaamheid De woning is gebouwd in 1981 en beschikt over: • Energielabel A • 6 zonnepanelen (2022) • Dak- en gevelisolatie • Grotendeels HR++ beglazing • Cv-installatie Atag (2022) • Glasvezelaansluiting • Betonnen vloeren en kruipruimte • Openbaar parkeren in de directe omgeving De omgeving De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Wijchen met volop groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Wijchen met diverse winkels, horeca en voorzieningen ligt op fietsafstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het buitengebied voor een wandeling of fietstocht, en dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn Nijmegen en de A50 snel bereikbaar. Ben je op zoek naar een ruime energiezuinige gezinswoning met moderne voorzieningen, veel slaapkamers en een fijne tuin in een rustige woonomgeving? Dan is Veenhof 1803 absoluut een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
170 m²
Content
412 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6604

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.