Jump to content
Logo of Van Wensen Makelaars

Cees van Gendlaan 5

4797CV Willemstad • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Kolf Makelaardij OZ

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.094

Photo Gallery

Cees van Gendlaan 5 Willemstad
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Lekker rustig wonen aan een straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Dit kan in deze fraaie 2-1 kapwoning welke zich kenmerkt als een mooie lichte woning. Je hebt een schitterende woonkamer met lekker veel ramen, moderne keuken, vier slaapkamers en een badkamer met alles erop en eraan. Verder heb je een berging en een kantoor, maar dit is eenvoudig om te bouwen tot een volwaardige garage. De tuin is op het zuidwesten gelegen en mooi groen in aanleg. Perfect plekje om tot in de late uurtjes te genieten. Qua parkeren zit het ook wel goed, je hebt namelijk een eigen oprit. Als laatste willen we nog benoemen dat je op loopafstand woont van de vesting. Je hebt dus de ideale combinatie van rust om te wonen en de levendigheid van de vesting is nabij. Indeling Begane grond: Entree, meterkast (8 groepen en dubbele aardlekschakelaar), plek voor de jassen, trap naar de eerste verdieping en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje. Als laatste heb je vanuit de entree toegang tot de woonkamer. Direct als je de woonkamer binnenstapt word je verwelkomd door een partij licht. Achter kijk je door de grote ramen gelijk de groene oase in welke de tuin vormt, maar hier schrijven wel later meer over. Aan de voorzijde is het royale zitgedeelte. Hier zijn ook lekker veel ramen waardoor je zowel voor als aan de zijkant weg kunt kijken. Centraal, in het midden, is de open haard aanwezig. Door de opstelling heb je er voor en achter plezier van. De open haard is afgewerkt met een schouw. Door naar achteren. Hier is over de gehele breedte de keuken. Aan ene zijde is er plek voor een grote eettafel en aan de andere kant is de U-vormige keuken. En deze heeft een lekker fris tintje. De keuken is naast veel bergruimte voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Op de begane grond is de vloer afgewerkt met een mooie robuuste eikenhouten plank. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de verdieping, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en beide van een goed formaat. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en deze heeft een dakkapel en is daardoor ook mooi ruim. Dan door naar de badkamer. Een groot dakraam zorgt voor een mooie lichtinval. Verder is alles aanwezig, zo heb je een ligbad, wandcloset, dubbele wastafel in meubel en douche. De gekleurde tegeltjes zorgen voor een vrolijk begin van de dag. Tweede verdieping: Overloop met hier de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HR combi geïnstalleerd in 2023), de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is toegang tot een vierde slaapkamer. Ook deze slaapkamer is weer een volwaardige ruimte. Er is een groot dakraam en verder is er nog een bergruimte te bereiken. Het leuke aan deze ruimte is dat je tot in de nok kunt kijken. Tuin: Zoals gezegd is de tuin echt een heerlijke groene oase met veel rust en privacy. Als je stil bent hoor je de vogeltjes fluiten. Met mooie gebakken bestrating en schellevis tegels zijn er meerdere terrassen aangelegd. Je kunt je dus op verschillende plekjes lekker terugtrekken en je hebt keuze tussen zon en schaduw. Over zon gesproken, tegen de achtergevel is nog een groot zonnescherm aanwezig. Verder is de tuin aangelegd met gazon en mooie volwassen beplanting. Om de tuin te bewateren is er nog een kraantje. Vanuit de tuin is nog de multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte is geïsoleerd en verwarmd en mogen we dus kwalificeren als woonoppervlakte. Hier kun je een kantoor van maken, een extra slaapkamer, een luisterkamer of…. verzin het maar. Via een deur is nog de berging te bereiken. Deze heeft een stalen kanteldeur en er is elektra aanwezig. Algemeen: - alle vloeren zijn van beton; - de woning heeft thans een C-label. Echter is de berekening op een haar na een B-label. Met beperkte aanpassingen is dus al een B-label haalbaar.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
273 m²
Content
410 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
17-05-2025
Sale date
06-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4797

Google Maps

Map of Willemstad

Geographic orientation and real estate agent density in Willemstad

Residential and neighborhood statistics in Willemstad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Willemstad. In 2025 were there 3.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.371.

Residents

3.065

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.371

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.503

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Willemstad
Year Residents
2021 3.090
2022 3.105
2023 3.130
2024 3.070
2025 3.065

Annual WOZ value

WOZ value per year in Willemstad
Year Average WOZ
2021 EUR 281.735
2022 EUR 303.684
2023 EUR 357.754
2024 EUR 369.665
2025 EUR 389.371

Composition of residents

Age build-up

65+: 780 0-15: 420 15-25: 295 25-45: 625 45-65: 930

Education level

Hoger

520

Praktisch

580

Middelbaar

1.030

Origin of residents (2025)

Europa

160

Nederland

2.655

Buiten Europa

260

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 343
Appartementen 109
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 193

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 121
2020 en later 435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

437

Label A

378

Label B

230

Label D

147

Label F

98

Label G

81

Label E

59

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Willemstad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.242 2.961
2021 1.411 3.003
2022 1.072 2.833
2023 931 2.706
2024 915 2.755

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 959 • Electricity: 2.475

Huurwoning

Gas: 736 • Electricity: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.099

Appartement

Gas: 449 • Electricity: 1.319

Tussenwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.104 • Electricity: 3.155

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Electricity: 2.971

Business activity in Willemstad (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Willemstad
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 10
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Willemstad.

Frequently asked questions about living in Willemstad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Willemstad?

Willemstad telt in 2025 ongeveer 3.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad is in 2025 circa € 389.371.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad ligt rond € 35.503 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Willemstad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Willemstad?

In Willemstad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer houses in Willemstad

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.