Jump to content
Logo of Welkom Makelaars

Lindeboomlaan 39

6874BP Wolfheze • Gelderland

Available

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 3.223

Photo Gallery

Lindeboomlaan 39 Wolfheze
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruim huis met karakter? Welkom op de Lindeboomlaan 39 Wolfheze! Ontdek de charme van deze 2-onder-1-kapwoning, gelegen in de bosrijke omgeving van Wolfheze. De woning, met een verrassend groot souterrain, heeft een ruime kavel met vrijstaande stenen garage en een prachtige voor, zij- en achtertuin. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 197 m². Het huis is goed onderhouden en voorzien van een lichte sfeervolle woonkamer met houtkachel en een schuifpui naar het terras. De nette halfopen woonkeuken met lichtkoepel heeft inbouwapparatuur zoals onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. De vloer is bekleed met plavuizen. Via een open trap in de woonkamer, met een prachtig smeedijzeren trapleuning, kom je in het souterrain. Wat een extra mogelijkheden biedt het souterrain met maar liefst 5 ruimtes! Het souterrain is zowel vanuit de woonkamer als buitenom bereikbaar. Het kantoor heeft een gipsplaten plafond met ingebouwde spotjes en plavuizen op de vloer. De multifunctionele ruimte is vanuit buiten bereikbaar en via het kantoor. Vanuit de multifunctionele ruimte zijn de andere kamers bereikbaar (berging, provisieruimte, wijnkelder). De Multifunctionele ruimte heeft een houten plafond. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers en weer vrij eenvoudig terug te brengen naar 3 slaapkamers), met inbouwkast, toegang heeft tot het dakterras. De nette badkamer is voorzien van een bad/douche combinatie, wastafel, bidet en toilet. De badkamer is betegeld met een lichte tegel en plavuizen. De overige vertrekken op de verdieping hebben een houten vloer. Op de tweede verdieping bevindt zich een stook/wasruimte en een slaapkamer met knieschotten en met een wastafel. De vloer is bekleed met tapijt. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte, voorkamer, woonkamer, woonkeuken. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met dakterras, slaapkamer, badkamer. Tweede verdieping: Overloop, was/stookruimte, slaapkamer. Souterrain: kantoor, wijnkelder, multifunctionele ruimte, provisiekelder, berging. Wonen in het groen, op 500 meter afstand van natuurgebied ‘Reijerskamp’ en grenzend aan het ‘Molenbeeksepad’, een prachtig klompenpad door bossen en beekdalen. Voor paardenliefhebbers ligt om de hoek de Henriettehoeve (pensionstalling) en de Veluwetrail. Wolfheze maakt deel uit van de gemeente Renkum en heeft een eigen NS-station. Het stationsgebouw beschikt over een winkeltje, op vrijdag staan er een aantal marktkramen met brood, groente en kaas. Voor overige voorzieningen kan men terecht in de dorpen in de nabije omgeving. Verder beschikt Wolfheze nog over een kinderdagverblijf en een basisschool. Ook sportfaciliteiten zijn aanwezig. De uitvalswegen naar de A12 en de A50 zijn makkelijk en snel bereikbaar. Op een kwartier rijden liggen de steden Arnhem, Wageningen en Ede. Door middel van de trein staat u in 10 minuten op het station Arnhem centraal of op station Ede-Wageningen. Ten zuiden van Wolfheze ligt het natuurgebied met een van de oudste bossen van ons land. Wandelen en fietsen door uitgestrekte heidevelden en imposante bossen met eeuwenoude eiken en dennen zijn een van de belevenissen in dit historische landschap. Ook de Ginkelse Heide, Landgoed Warnsborn en Het Nationaal Park De Hoge Veluwe zijn op fietsafstand. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969; - Souterrain; - Moderne groepenkast; - Overwegend dubbele/HR++ beglazing; - Dak isolatie; - Cv ketel bouwjaar 2018; - Riolering vernieuwd in 2023; - Aanvaarding: in overleg. Deze woning heeft een eigen website: lindeboomlaan39wolfheze.nl Je bent van harte WELKOM voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
197 m²
Land area
371 m²
Content
725 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6874

Google Maps

Wolfheze on the map

Discover where agents are active in Wolfheze

Residential and neighborhood statistics in Wolfheze

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wolfheze. In 2025 were there 1.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.511.

Residents

1.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.511

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.040

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

142

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wolfheze
Year Residents
2021 1.740
2022 1.745
2023 1.760
2024 1.880
2025 1.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wolfheze
Year Average WOZ
2021 EUR 359.342
2022 EUR 400.280
2023 EUR 438.308
2024 EUR 459.383
2025 EUR 496.511

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 180 15-25: 155 25-45: 330 45-65: 640

Education level

Hoger

720

Praktisch

350

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

155

Nederland

1.470

Buiten Europa

245

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 63
Appartementen 188
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 315
Twee-onder-één-kap woningen 203

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 31
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 52
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

180

Label B

144

Label A

133

Label D

124

Label F

97

Label G

97

Label E

41

Label A+

26

Label A+++

6

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wolfheze
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.606 3.216
2021 1.748 3.262
2022 1.383 3.069
2023 1.111 2.823
2024 1.092 2.979

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.095 • Electricity: 2.507

Huurwoning

Gas: 747 • Electricity: 1.825

Koopwoning

Gas: 1.312 • Electricity: 3.414

Appartement

Gas: 541 • Electricity: 1.502

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.369

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 3.855

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.748

Business activity in Wolfheze (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wolfheze
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 16
jul 2025 8
jun 2025 22
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 26
okt 2025 13
sep 2024 13
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wolfheze.

Frequently asked questions about living in Wolfheze

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wolfheze?

Wolfheze telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze is in 2025 circa € 496.511.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze ligt rond € 40.040 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolfheze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolfheze?

In Wolfheze komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 315 woningen.

Meer houses in Wolfheze

View more homes in this location.