Jump to content
Logo of De Rooy Makelaardij

Graaienhil 32

4724EW Wouw • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 4.291

Photo Gallery

Graaienhil 32 Wouw
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

In een rustige woonstraat in het charmante dorp Wouw staat deze nette en goed onderhouden hoekwoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de grote oprit is parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein mogelijk. Daarnaast beschikt de woning over een royale garage met elektrisch bedienbare deur, een dubbele berging en een dakkapel op de tweede verdieping. De ligging is ideaal: rustig, maar toch op korte afstand van uitvalswegen. Alle dorpsvoorzieningen, winkels en basisscholen zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. Indeling Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. Ook is er een bergruimte onder de trap aanwezig. De gezellige doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en spachtelputz wanden, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. De gesloten keuken heeft een lichte dubbele opstelling met volop bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven/magnetron, afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser en een close-in boiler. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier vind je tevens de dubbele berging en de ruime garage met elektrisch bedienbare segmentdeur. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 10 en 12 m², beide afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden. De nette, volledig licht betegelde badkamer beschikt over een ligbad met whirlpool, douchecabine, wastafel, tweede toilet en een raam voor natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een aparte wasruimte (voormalige badkamer), volledig betegeld en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder met opstelplaats van de CV-combiketel. Aansluitend bevindt zich een ruime derde (slaap)kamer met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Bijzonderheden Bouwjaar ca. 1969. Energielabel C. Drie slaapkamers. Rolluiken rondom, elektrisch en op afstand bedienbaar. stucwerk plafonds. Ruime, zonnige tuin op het zuidoosten. Geheel voorzien van dubbele beglazing. Veel bergruimte en parkeermogelijkheden op eigen terrein. Kortom: een fijne, complete gezinswoning op een rustige en centrale locatie in Wouw. Absoluut een bezichtiging waard!

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
249 m²
Content
304 m³
External storage space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4724

Google Maps

View Wouw on the map

Explore Wouw and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Wouw

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wouw. In 2025 were there 4.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

4.850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

135

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wouw
Year Residents
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wouw
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Education level

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

566

Label B

421

Label A

328

Label D

319

Label F

164

Label G

157

Label E

90

Label A+++

64

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wouw
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.170

Business activity in Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wouw
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wouw.

Frequently asked questions about living in Wouw

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer houses in Wouw

View more homes in this location.