Jump to content
Logo of Brantjes Makelaars Zaandam

Kattegat 13 A

1501AJ Zaandam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.405

Photo Gallery

Kattegat 13 A Zaandam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Fantastisch wonen nabij het centrum van Zaandam, met rivier De Zaan om de hoek. Deze uitstekend onderhouden woning is om door een ringetje te halen en combineert stadse levendigheid met een prettig buurtgevoel in de geliefde Prins Hendrikbuurt! Bij binnenkomst merk je meteen de zorg en aandacht die in het huis is gestoken. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle woonkeuken met ruimte voor een royale keukenopstelling en eettafel, met zicht op het karaktervolle Kattegat. De woonkamer aan de achterzijde voelt ruim aan en is heerlijk licht dankzij de hoekligging. Vanuit hier stap je de maar liefst 15 meter diepe achtertuin in, gunstig gelegen op het zuidoosten. Een grote tuin midden in de stad, en door de diepte kun je desgewenst uitbouwen zonder buitenruimte te verliezen. De tuin heeft een eigen achterom en een vrijstaande houten berging: ideaal voor fietsen. Voor een eventueel terrasgedeelte en voor verkoeling heb je aan de buitenzijde ook nog een zonnewering. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers, met de master aan de voorzijde. De meer dan uitstekend onderhouden, royale badkamer biedt plaats aan een ligbad, wastafels, douche en toilet. De zolder is in 2013 omgetoverd tot een volwaardige tweede verdieping met een riante vierde slaapkamer die ook als master kan dienen. Op de overloop is een kastenwand geplaatst waarin de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt, plus extra bergruimte. Het huis is verzorgd en onderhoudsarm dankzij kunststofkozijnen en Keralit gevelbekleding. Bovendien zijn de platte daken in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking. Wil je het naar eigen smaak aanpassen? Dat kan, maar het is zeker niet noodzakelijk. Zoek je een stadse woning nabij het winkelcentrum en NS-station van Zaandam, in een karaktervolle buurt vlak bij De Zaan? Dan ben je hier aan het juiste adres. Bel Brantjes voor een bezichtiging. - Bouwjaar: 1996 - Woonoppervlakte: 111 m² - Perceel: 389 m² eigen grond - Energielabel: B De woning heeft een topligging: in de kindvriendelijke Prins Hendrikbuurt, vlakbij het winkelcentrum en het NS-station van Zaandam (slechts 7 minuten fietsen). Houd je van wandelen? Langs de kade van de Zaan loop je zo naar het centrum, met aan de overzijde uitzicht op het levendige havengebied. Supermarkten, winkels en scholen liggen allemaal binnen handbereik. Bijzonderheden: - De woning is met veel zorg bewoond; - Hoekligging met extra ramen voor extra lichtinval; - Er zijn vier slaapkamers aanwezig; - Bijna alle kozijnen (behalve de voordeur, keukenramen en openslaande tuindeuren) zijn van kunststof; - Onderhoudsvrij met Keralit gevelbekleding; - Grote achtertuin met een zonnige ligging; - De ligging van het huis bevindt zich in een kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Zaandam; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
144 m²
Content
389 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1501

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.