Jump to content
Logo of Saen Garantiemakelaars Zaandam

Theo Mann-Bouwmeesterstraat 45

1507SJ Zaandam • Noord-Holland

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 3.607

Photo Gallery

Theo Mann-Bouwmeesterstraat 45 Zaandam
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Met vijf slaapkamers, een tuin en een dakterras op het zuiden, een berging voor de fietsen en een extra werkkamer op de begane grond heeft dit huis alles wat je zoekt. Vroeger had deze woning, net als de buren, twee verdiepingen maar eind jaren ’90 is er een dakopbouw geplaatst. Het resultaat is een geweldig huis voor een gezin, voor de thuiswerker en de hobbyist. Via de steeg loop je naar een klein grasveldje, en in de buurt zijn meerdere speeltuintjes voor de jongste inwoners. De wijk Westerwatering staat bij veel mensen omcirkeld en is met hoofdletters geschreven. En dat is terecht, want het is een fantastische plek om te wonen. Het is een levendige en groene woonwijk, met in het hart een overdekt winkelcentrum en allerlei (para-) medische voorzieningen. Kinderopvang, scholen, sport en spel zijn altijd dichtbij en veilig te bereiken. Het NS-station van Zaandam vormt met allerlei kiosken en take-outs een gezellige verbinding tussen deze westkant van het spoor en het Zaandamse stadshart. Naar de bios, je favoriete restaurant, een dagje winkelen, naar het theater en een drankje op het terras … het kan allemaal! Elke vijf minuten vertrekt er een Intercity naar Amsterdam, Alkmaar of Hoorn. Autoforenzen hebben een vrije doorgang naar de A10 en rijden binnen een kwartier op deze Amsterdamse ringweg. Indeling: Begane grond: Het begin is goed, met een geheel bestraten voortuin met een smeedijzeren hekwerk. Bij de overdekte entree is de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Aan de rechterzijde is een multifunctionele ruimte, die nu als bijkeuken en werkkamer in gebruik is. Ook de woonkamer, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje zijn vanuit de hal te bereiken. De tuingerichte woon-/eetkamer heeft een grote pui met openslaande deuren aan de zuidkant, waardoor veel licht naar binnen komt. Er ligt laminaat op de vloer en een deel van de muren zijn, net als het plafond, gestuct. Aan de voorzijde is de open keuken, waar eind 2018 een fraaie keukenopstelling is geplaatst. Fraaie elementen zijn het zwarte aanrechtblad met achterwand en de zwarte greepjes. De ingebouwde 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast staan klaar om te beginnen met koken. Fraai element is de hoge bar/tafel, die deels als koffiecorner in gebruik is. Eerste verdieping: Met drie slaapkamers en een badkamer heeft de eerste verdieping een goede indeling, of je nu samen of met een gezin hier gaat wonen. Op de vloer ligt laminaat en opvallend is de grootte van de slaapkamers, met de master bedroom van ruim 18.5 m2 als smaakmaker. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, tweede toilet, een elektrische handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Het warme water is afkomstig van de HR-ketel, in de kast aan de overzijde van de overloop. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een grote, multifunctionele ruimte met een schuifpui naar het dakterras. Naast de trap is een inbouwkast en er ligt, net als op de eerste verdieping, laminaat op de vloer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en een berging/wasruimte, die een van de slaapkamers met de overloop verbindt. Exterieur: We blijven op de tweede verdieping, waar een groot dakterras op het zonnige zuiden is. Op de vloer liggen fraaie, hardhouten terrasplanken en aan de rechterzijde is een handige berging geplaatst. De zonnige achtertuin, met houten schuttingen en een ruime berging, is een gezellige buitenruimte die groen én onderhoudsvriendelijk is. In de berging kunnen de fietsen staan en onder de overkapping is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-07-2038 - Dakopbouw, gerealiseerd in 1998 - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2020, eigendom) - 5 slaapkamers, perfect voor een groot gezin - Zonnige achtertuin en dakterras - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
112 m²
Content
454 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2063)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
30-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1507

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.