Jump to content
Logo of HVMS

Tolstoistraat 44

1506RV Zaandam • Noord-Holland

Under consideration

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Tolstoistraat 44 Zaandam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Zeer verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers en een fijne tuin op nog geen vijf minuten loopafstand van het centrum van Zaandam! Deze eengezinswoning, gebouwd in de jaren ‘80, kenmerkt zich door een degelijke en solide basis. Recent is de woning voorzien van nieuwe Velux dakramen, zijn de vloer en het schuine dak geïsoleerd en zijn er vier zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft deze duurzame woning op dit moment een energielabel A! De woonkamer is van een prima formaat en biedt alles voor plezierig en zorgeloos wonen. De open keuken is volledig uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur en is nog geen 4 jaar oud. Aan de achterzijde van de woning is er een praktische ruimte voor de wasmachine en voor het opbergen van spullen. De tuin is zo goed als onderhoudsvrij en biedt voldoende ruimte voor een lounge set en eventueel een kleine schuur. Zowel boven als beneden ligt dezelfde nette laminaatvloer en zijn de deurgrepen zwart, wat het geheel een verzorgde indruk geeft. De badkamer en het toilet zijn netjes, maar vragen op zijn tijd op enkele vlakken wat modernisering. In totaal zijn er drie zeer ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één op de zolderverdieping. Daar is de verf pas net droog! De ligging is ideaal: een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, omringd door diverse speeltuintjes, maar toch vlak bij het centrum. De Tolstoistraat ligt op korte afstand van de winkelstraat aan de Gedempte Gracht en binnen vijf minuten loop je naar het treinstation. Van daaruit reis je direct naar onder andere Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Op donderdag en zaterdag is er markt op de nabijgelegen Rozengracht. Het vernieuwde stadshart van Zaandam biedt bovendien een breed scala aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, evenals een theater en bioscoop. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij; binnen enkele minuten rij je de A7 en A8 op met aansluitingen op de A10. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, vriezer en koelkast. De trapopgang bevindt zich in de woonkamer. Vanuit de woonkamer de tussenhal, het toilet met fontein en toegang tot de inpandige berging met de wasmachine aansluiting. Vanuit daar toegang tot de tuin met achterom. Eerste verdieping: overloop, inpandige berging, deur met trapopgang en toegang tot de badkamer en beide slaapkamers. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel(meubel). Aan beide kanten een slaapkamer. Slaapkamer aan de achterzijde heeft een luik voor opbergruimte. Tweede verdieping: voorzolder met opbergkasten en toegang tot de zolder. Ruime zolder (slaap)kamer met twee grote (nieuwe) dakramen. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1985 • Woonoppervlakte ca. 88 m², inhoud ca. 314 m³ • Perceeloppervlakte 76 m², gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Zaanstad • Canon afgekocht t/m 2035 • Verwarming en warm water via cv-installatie (Intergas, 2021) • Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie (2023), dakisolatie en 4 zonnepanelen (2022) • energielabel A • Bodemfolie en PIF vloerisolatie ( 2023) • Velux ramen op de eerste en tweede verdieping vervangen ( 2023) • Parkeervergunningen € 119 per jaar, 2 vergunningen mogelijk + bezoekersvergunning • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
76 m²
Content
314 m³
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2060)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1506

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.