Jump to content
Logo of KRK Makelaars Zaandam

Westzijde 81

1506ED Zaandam • Noord-Holland

Available

€ 1.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.036.750

Purchase price /m²: € 5.320

Photo Gallery

Westzijde 81 Zaandam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een unieke kans: wonen in een monumentale, vrijstaande villa in het hart van Zaandam. Deze karakteristieke stadswoning uit 1862 is gelegen op een royaal perceel van 515 m² en combineert historische allure met modern wooncomfort. Het pand leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken. Het woon- en werkgedeelte zijn eenvoudig te scheiden, waardoor zowel privé als zakelijk gebruik mogelijk is. Afhankelijk van de situatie kan dit ook fiscaal aantrekkelijk zijn. Het rijksmonument is gebouwd in neoclassicistische stijl naar ontwerp van gemeentearchitect J.J. Immink en bevat nog vele originele stijlelementen. Hoewel het pand momenteel in gebruik is als kantoor, is het door de hoogwaardige afwerking en praktische indeling uitermate geschikt om te transformeren tot een exclusieve en ruime stadswoning met een bijzonder karakter. In 2006 heeft een ingrijpende renovatie plaatsgevonden waarbij onder meer de fundering volledig is vernieuwd, alle technische installaties (gas, water, elektra, data, riool) zijn vervangen of nieuw aangelegd, en moderne voorzieningen zijn toegevoegd. Denk hierbij aan een brandmeld- en alarminstallatie, een aircosysteem (recent vernieuwd) en centrale verwarming. Het gehele pand is voorzien van isolerend monumentenglas, waarbij het historische karakter met grote zorg behouden is gebleven. In 2023 is het hele pand voorzien van (dubbel en vacuüm) monumentenglas en dubbelglas aan de achterzijde. De Cv- en airco-installatie zijn volledig vervangen en vernieuwd. Dit alles heeft tot een aanzienlijke energiebesparing geleid. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Westzijde is gelegen in het centrum van Zaandam en is één van de aanloopstraten van de levendige gedempte gracht. In de directe nabijheid bevinden zich winkels, horeca, een sportschool en meer voorzieningen. Met een bushalte voor de deur en op 5 minuten fietsafstand van het station Zaandam is het kantoor gemakkelijk te bereiken. Vanaf het station Zaandam zijn er directe verbindingen naar onze hoofdstad. Er is een betaald parkeerterrein aan de Westzijde. PARKEREN Ruime parkeergelegenheid op het eigen terrein achter het pand. Een zeldzame voorziening in het centrum van Zaandam. OPPERVLAKTE Het object is totaal circa 430 m² groot, verspreid over 4 verdiepingen. INDELING Het object is momenteel in gebruik als kantoor en ingedeeld in meerdere spreek- en kantoorkamers, verdeeld over verschillende verdiepingen. Elke ruimte heeft een eigen karakter, terwijl het pand als geheel een samenhangende, monumentale uitstraling behoudt. Parterre: voortuin, entree, zeer royale ontvangstruimte met trapopgang naar de verdieping, stijlvolle sanitaire voorzieningen, 3 kantoorkamers, moderne keuken met inbouwapparatuur en zicht op de fraai aangelegde tuin; 1e verdieping: overloop, 3 ruime kantoorkamers; 2e verdieping: overloop, 4 kantoorkamers, keuken en toilet; 3e verdieping: ruime zolderverdieping met veel bergruimte. BOUWJAAR In 1862. KADASTER Gemeente: Zaandam Sectie: H Nummer: 4237 Groot: 515 m² EIGENDOMSSITUATIE Eigen grond. VRAAGPRIJS € 1.995.000,- kosten koper. KOSTEN KOPER De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting (10,4% over de koopsom) en notariskosten in rekening gebracht worden bij de koper. AANVAARDING In nader overleg. NOTARIS Ter keuze van koper. DISCLAIMER Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (koopsom) maar ook over de details (zoals oplevering etc.) overeenstemming is bereikt. Voor verdere informatie en verkoop-/verhuurvoorwaarden verwijzen wij naar onze brochure voor dit object. Deze informatie is vrijblijvend. Omtrent gegevens en bevindingen wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,04%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
375 m²
Land area
515 m²
Content
1400 m³
Other enclosed space
60 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
361 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-07-2025

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1506

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.