Jump to content
Logo of Thijssen Makelaardij

Zwartemeer 4

1509JT Zaandam • Noord-Holland

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.403

Photo Gallery

Zwartemeer 4 Zaandam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

BESCHRIJVING Ruime eengezinswoning met een achtertuin op het zuiden, gelegen op een steenworp afstand van het Jagersveld. Vanuit de woonkamer stap je direct in de heerlijke achtertuin in en is gelegen zuiden, de keuken begeeft zich aan de voorzijde van de woning en kijkt op het rustige straatbeeld. Op de 1e verdieping bevindt zich een zeer ruime en goed bemeten slaapkamer met badkamer. Op de tweede verdieping zijn de 3 en 4 slaapkamers eveneens zeer ruim. INDELING Entree: hal, trapopgang, toilet, toegang tot de woonkamer, keuken en toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, opstelplaats wasmachine/droger en wastafel. 2e verdieping: overloop, stookruimte, eventuele wasruimte en de 3e en 4e slaapkamer. LOCATIE: De locatie van de woning is simpelweg perfect. Op loopafstand vind je diverse winkels en supermarkten waardoor de dagelijkse boodschappen een fluitje van een cent zijn. Daarnaast is Het Kalf een kindvriendelijke buurt vol speelplaatsen en veilige straten. En laten we het Jagersveld niet vergeten! Op slechts een steenworp afstand vind je dit prachtige natuurgebied, ideaal voor een zondagse picknick, een avontuurlijke wandeling of een ontspannen fietstocht.  Wij nemen de volgende clausules in de koopakte op: - ouderdomsclausule - anti-speculatiebeding voor een periode van 2 jaar - eigenaar ( Woningcorporatie ZVH) geen bewoner - zelfbewoningsplicht voor onbepaalde tijd - projectnotaris: Zaannotarissen Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 129 m2;  - Perceeloppervlakte 103 m2 eigen grond; - Tuin op het zuiden; - Nabij het Jagersveld; - Aanvaarding kan snel. - Sociale huurders in Zaanstad: Bij het beoordelen van de biedingen, geven we bij gelijkwaardige biedingen de voorkeur aan de bieder die een sociale huurwoning leeg achterlaat.   Daarom graag in uw bieding aangeven als u een sociale huurder in Zaanstad bent, die de huurwoning leeg zal achterlaten na koop van de woning. ==================ENGLISH TRANSALATION===================== DESCRIPTION Spacious family home with a south-facing backyard, located just a stone's throw from the Jagersveld nature reserve. From the living room, you can step directly into the lovely backyard, which benefits from its southern exposure. The kitchen is situated at the front of the house and overlooks the quiet street. On the first floor, there is a very spacious and well-laid-out bedroom with a bathroom. The second floor boasts the 3rd and 4th bedrooms, which are also very generously sized. LAYOUT Ground floor: Entrance hall, staircase, toilet, access to the living room, kitchen, and backyard. First floor: Landing, 2 bedrooms, and a bathroom equipped with a shower, toilet, washing machine/dryer setup, and sink. Second floor: Landing, boiler/storage room, optional laundry space, and the 3rd and 4th bedrooms. LOCATION The location of this home is simply perfect. Within walking distance, you’ll find various shops and supermarkets, making daily errands a breeze. Additionally, the neighborhood "Het Kalf" is family-friendly, featuring ample playgrounds and safe streets. And let’s not forget the Jagersveld! Located just a stone's throw away, this beautiful nature reserve is ideal for a Sunday picnic, an adventurous walk, or a relaxing bike ride. We will include the following clauses in the purchase contract: Old-age clause Anti-speculation clause for a period of 2 years Owner (housing corporation ZVH) is not an occupant Obligation for personal residence by the buyer, for an indefinite period Designated notary: Zaannotarissen Details Living area: 129 sqm Plot size: 103 sqm private land South-facing garden Close to Jagersveld Quick transfer of ownership possible For social housing tenants in Zaanstad: When evaluating offers, we will give preference to bidders who will leave a social rental property vacant, provided the offers are otherwise equivalent. Therefore, please indicate in your bid if you are a social housing tenant in Zaanstad and if you plan to vacate your rental property after purchasing the home.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
103 m²
Content
440 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1509

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.