Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Nieuwstraat 21

5301EV Zaltbommel • Gelderland

Sold

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 3.762

Photo Gallery

Nieuwstraat 21 Zaltbommel
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

In een voorname straat binnen de vesting staat dit onder architectuur verbouwde 19e-eeuwse herenhuis met een diepe tuin, een tuinhuis en optimale privacy. Hier komen sfeer, historie en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samen. Lange gang met Eschertegels, volledig geoutilleerde woonkeuken annex eetkamer en bijkeuken op de begane grond. Sfeervolle woonkamer met open haard en masterbedroom met aangrenzende, compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Twee slaapkamers en een toiletruimte op de tweede verdieping. Twee slaapkamers, tweede badkamer en een witgoedruimte op de derde verdieping. Gemeentelijk monument Bruto-inhoud: 1.115 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 291 m² Perceeloppervlak: 296 m² Bouwperiode: tweede helft 19e eeuw Indeling begane grond De monumentale voordeur geeft toegang tot de entree met een prachtige Eschervloer. In de hal bevindt zich een deur naar de voormalige gang, die is toegevoegd aan de woonkeuken. Toen de plaatselijke huisarts hier zijn praktijk hield, bestond dit deel uit meerdere kleinere kamers. Na een zorgvuldige verbouwing vormt het nu een aangename leefruimte van 44 m². Aan de voorzijde ligt de zonnige eetkamer met getoogde ramen en sfeerhaard. De luxe keuken met hoogwaardige apparatuur loopt naadloos door tot aan de tuinzijde. Via dubbele deuren is er directe toegang tot de circa 30 meter diepe tuin. In de achterhal bevindt zich een authentiek keukenblok met granito werkblad en een deur naar buiten. Oorspronkelijk vormden Nieuwstraat 19 en 21 samen één geheel; bij de splitsing in de 19e eeuw is het indrukwekkende trappenhuis aan nummer 21 toegewezen. Indeling eerste verdieping Aan de voorzijde ligt de sfeervolle en zonnige woonkamer. Er is een hoog ornamentenplafond, een zwartmarmeren schouw met houtgestookte haard en een massief eiken visgraatparketvloer. Aan de voorzijde bevinden zich drie hoge, licht getoogde schuifvensters met monumentenglas en gerestaureerde vensterbanken. Aan de achterzijde ligt een hotelchique suite, bestaande uit een slaapkamer met aangrenzende badkamer. In de slaapkamer is een Frans balkon met zicht op de tuin en een natuurstenen schouw. Boven de balkondeuren bevindt zich een fraai glas-in-loodraam. Aansluitend aan deze slaapkamer ligt een eigentijdse badkamer waarvan de vloer is voorzien van vloerverwarming. De badkamer is ingericht met een hardglazen inloopdouche, een ligbad, een wc en twee porseleinen wastafels. Indeling tweede verdieping Aan de voorzijde ligt een imposante slaapkamer met een hoog stucplafond. In deze kamer bevinden zich drie hoge vensters, een schouw en een vloer met visgraatparket. Aan de achterzijde ligt een lichte tweede slaapkamer. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich het imposante trappenhuis. Aan de gang naast de slaapkamer aan de achterzijde ligt de toiletruimte met waskom. In de toiletdeur is een historisch rooster verwerkt. Een 19e-eeuwse trap biedt toegang tot de derde verdieping. Indeling derde verdieping Op de overloop zorgt een prachtig gietijzeren roosvenster voor natuurlijk licht. Deze verrassend ruime verdieping ligt onder de gerestaureerde en uitstekend geïsoleerde kap. Aan de voorzijde is een slaapkamer met een loftachtige sfeer, doordat de nok volledig in het zicht is gelaten. Hier bevindt zich een dakkapel aan de voorzijde en een dakvenster aan de zijkant. Naast deze slaapkamer ligt de vijfde slaapkamer, die zich uitstekend leent als logeer- of garderobekamer. Op deze verdieping is tevens de tweede badkamer: een comfortabele ruimte met een vrijstaand bad, een douche en twee wastafels. Ook hier zijn de spanten in het zicht gelaten en is de sporenkap witgeschilderd. Op de badkamer is plaats voor de wasmachine, maar deze kan desgewenst ook worden geplaatst in de witgoedruimte die aan de overloop grenst. Op deze verdieping hangt ook de Nefit HR-ketel. Bijzonderheden Het imposante herenhuis staat aan een van de mooiste straten van het historische centrum van Zaltbommel, op enkele meters van de voet van de Sint-Maartenskerk. Op loopafstand ligt een keur aan winkels, een theater en verschillende leuke horecagelegenheden. Het NS-station bevindt zich op 1.250 meter afstand en op nog geen 600 meter ligt een basisschool. Het vestingstadje Zaltbommel kent een uitstekend voorzieningenniveau met diverse scholen en sportclubs. De Waalkade ligt op nog geen 500 meter afstand en vormt een prachtig vertrekpunt voor eindeloze wandel- of fietstochten door de omgeving. Het gemeentelijke monument is rond 2010 geheel gerenoveerd met hoogwaardige materialen en met oog voor detail. Alle monumentale elementen zijn bewaard gebleven en waar mogelijk hersteld. De voorgevel heeft een hoge geprofileerde kroonlijst, afgewerkt met een fraaie bloktandrand, terwijl de gepleisterde gevel is voorzien van blokvoegen, sierlijsten, een waterlijst en krullen. Bij de ingrijpende restauratie zijn eigentijdse materialen toegepast om maximaal comfort toe te voegen. De tuin is een oase van rust, omgeven door historische muren en ingericht met gazon, terrassen en volwassen bomen. Aan de achterzijde is een tuinhuis gerealiseerd, waar onder de overkapping heerlijk van de rust kan worden genoten. Vanaf de terrassen is er een schitterend zicht op de Sint-Maartenskerk. Aan de voorzijde is een eigen hardstenen stoep voor een bankje of de fietsen.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
291 m²
Land area
296 m²
Content
1115 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
171 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
05-09-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.