Jump to content
Logo of Moolenaar Makelaardij o.g.

Theo van Rijenlaan 25

5302TB Zaltbommel • Gelderland

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.437

Photo Gallery

Theo van Rijenlaan 25 Zaltbommel
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Deze moderne hoekwoning combineert het gemak van een jonge woning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met een eigen oprit, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit zo’n huis dat meteen goed voelt. De keuken ligt gezellig aan de voorzijde, terwijl de uitgebouwde woonkamer zich opent naar de tuin via dubbele deuren. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin met strakke terrassen, groen gazon en meerdere plekjes om van zon of schaduw te genieten. Boven is de ruimte minstens zo royaal: drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, plus een vierde slaapkamer op de tweede verdieping met een indrukwekkende plafondhoogte van ruim vier meter. En dan de omgeving: boodschappen bij De Portage, wandelen op Het Parkeiland, borrelen in de binnenstad van Zaltbommel of snel de A2 op — hier woon je rustig, maar nooit afgelegen. De woning is gebouwd in 2016, heeft een inhoud van ongeveer 485 m³ en een woonoppervlakte van circa 135 m². Het perceel beslaat 223 m², met een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een praktische houten berging met achterom. Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand bereikbaar, waaronder het kleinschalige winkelcentrum “De Portage” (supermarkten, slager, bakker, drogist, kapper, etc.), diverse scholen, sportfaciliteiten en een apotheek. Vanuit de straat loop je zo “Het Parkeiland” in, een wandelgebied met grote speeltuin, viswater en picknicktafels. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels, terrasjes en restaurants is op enkele minuten fietsafstand bereikbaar evenals het treinstation. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. Het stadje is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS Station. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod, zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder o.a. een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Indeling: de entree biedt ruimte voor garderobe en geeft toegang tot de meterkast, C.V.-kast en de trap naar boven. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen: een lichte en verrassend ruime leefruimte waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. Extra praktisch is de trapkast, ideaal voor voorraad of huishoudelijke spullen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, opgesteld met aan weerszijden een strakke rechte keukenopstelling. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het moderne wooncomfort. Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt en ingericht met een inloopdouche, een eigentijds badkamermeubel met wandkast en een wandcloset. Tweede verdieping: ook de tweede verdieping benut de ruimte optimaal. Hier bevinden zich een praktische voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, de WTW-unit, C.V.-installatie en extra bergruimte. Daarnaast is er nog een separate berging én een verrassend royale slaap-, werk- of hobbykamer. De indrukwekkende nokhoogte van ruim vier meter geeft deze verdieping extra sfeer, licht en een ruimtelijk karakter. Van de lichte leefruimte en zonnige tuin tot de verrassend royale bovenverdieping: deze woning laat zich het beste in het echt ervaren. Ben je op zoek naar een instapklaar thuis met comfort, ruimte en een fijne ligging? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging. Pluspunten: • uitgebouwde hoekwoning (bouwjaar 2018); • eigen oprit en praktische achterom; • gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming; • drie slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping; • royale tweede verdieping met vierde slaap-/werkkamer; • fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten; • historische binnenstad en NS-station van Zaltbommel op korte fietsafstand; • dichtbij "Het Parkeiland", hier loop je vanuit de straat zo naar toe; • gunstige ligging nabij de A2; • instapklaar en modern afgewerkt woonhuis.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
223 m²
Content
485 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intregas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5302

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.