Jump to content
Logo of Engel & Völkers Kennemerland

Boulevard Paulus Loot 103

2042AG Zandvoort • Noord-Holland

Available

€ 4.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 101.750

2% transfer tax (€ 99.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 5.096.750

Purchase price /m²: € 13.798

Photo Gallery

Boulevard Paulus Loot 103 Zandvoort
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Boulevard Paulus Loot 103, Zandvoort Op een absolute toplocatie aan de Nederlandse kust, direct aan de fraaie Zuid-boulevard van Zandvoort, bevindt zich deze exclusieve, vrijstaande villa met adembenemend uitzicht over zee en het uitgestrekte duinlandschap. Vanaf meerdere terrassen is het genieten van zowel de zonsopgang als de zonsondergang: voor het hele jaar een ultiem vakantiegevoel. Deze indrukwekkende villa, gebouwd in 2021, is gerealiseerd met hoogwaardige en duurzame materialen. Elk detail is zorgvuldig uitgewerkt, waarbij luxe, comfort en energiezuinigheid naadloos samenkomen. Dankzij de unieke ligging, de hoogwaardige afwerking en de royale opzet is dit niet alleen een schitterende villa, maar een complete lifestyle aan zee. Wonen aan zee betekent een eigen ritme en beleving: een ochtendwandeling door de duinen, een middag (kite)surfen of ontspannen op het strand, en de dag afsluiten met een glas wijn bij de ondergaande zon in een van de prachtige strandtenten aan de South Beach boulevard. In het souterrain wordt momenteel een goedlopende B&B gerund, wat deze villa niet alleen bijzonder maakt om te bewonen, maar ook mogelijkheden biedt voor ondernemerschap. Een zeldzame kans om wonen, werken en genieten op topniveau te combineren. Indeling De spectaculaire, vrijstaande villa strekt zich uit over drie woonlagen en kenmerkt zich door licht, ruimte en een doordachte indeling. Elke ruimte is met zorg ontworpen, waarbij het uitzicht en de verbinding tussen binnen en buiten centraal staan. De royale opzet biedt volop flexibiliteit en maakt de woning geschikt voor diverse woonwensen, zoals een comfortabel huis, een thuiswerkplek, een B&B of een aparte ruimte voor bijvoorbeeld een au-pair, familie ontvangst of van gasten. Begane grond Via de voortuin toegang naar de entree met hal, voorzien van een luxe gasten wc en garderobe. Vanuit de hal is een werk-/studeerkamer te bereiken. De royale woonkamer valt direct op door de open indeling en de fraaie lichtinval dankzij de grote raampartijen, voorzien van houten zonwering. De living biedt meerdere sfeervolle zitgedeeltes, waaronder een comfortabele loungehoek aan de voorzijde met moderne open haard. Centraal bevindt zich het eetgedeelte met de ruim opgezette open keuken en kookeiland. De keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, een losse koel- vriescombinatie en veel opbergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich een tweede werk-/studeerkamer en een aanvullende living met uitzicht op de tuin. Dankzij de grote glazen puien én het terras aan de voorzijde, lopen binnen en buiten in elkaar over. De centraal geplaatste open trap biedt toegang tot de verdiepingen, het souterrain en de garage. Souterrain en garage In het souterrain bevinden zich drie comfortabele gastenkamers, elk voorzien van een eigen badkamer en beschikken twee kamers over een volwaardige keuken (incl. 4-pits fornuis, koel-/vriescombi, combi-oven/magnetron) en beschikt de studio over een kitchenette. De twee gastenverblijven aan de voorzijde hebben een eigen terrastuin met uitzicht op zee, hetgeen zorgt voor een unieke verblijfservaring. Alle kamers zijn bereikbaar via de villa, maar hebben ook een eigen entree en eigen parkeerplaatsen. De hal biedt daarnaast toegang tot een technische ruimte met installaties, een praktische bijkeuken met wasmachineopstelling en de ruime inpandige garage (ca. 52 m²). Deze garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur met houten afwerking en biedt plaats aan twee auto’s, evenals extra bergruimte. Op de oprit en in de voortuin is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Naast de garage bevindt zich een praktische buitendouche, ideaal om na een dag strand of surfen direct schoon te spoelen. Eerste verdieping Via de stijlvolle trap naar de royale overloop, voorzien van maatwerk inbouwkasten met een wasmachineopstelling. Vanuit hier toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op strand en zee en heeft een eigen luxe en-suite badkamer met dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, inloopdouche en wc. Daarnaast is er volop kastruimte en een ruime walk-in closet. Centraal bevindt zich een tweede slaapkamer, evenals een tweede badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De derde en vierde slaapkamer liggen aan de achterzijde. Deze kamers zijn beide ruim van opzet en beschikken over schuifpuien met toegang tot een balkon. Tuin en parkeren Het ruime perceel van 629 m² biedt volop privacy en een heerlijk buitenleven met fraaie vergezichten. De achtertuin ligt op niveau, beschikt over twee x een achterom en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een jacuzzi of plunge pool. De tuin loopt door langs de zijgevel, die gunstig op het zuiden is gesitueerd. Het terras aan de voorzijde ligt op het westen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De voortuin is ruim opgezet, heeft twee separate opritten en biedt parkeergelegenheden op eigen terrein, evenals twee terrastuinen behorend bij de gastenkamers in het souterrain. In totaal zijn er maar liefst zeven parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Locatie Met een ligging aan de recent volledig gerenoveerde Zuid-Boulevard van Zandvoort, direct bij het populaire South Beach, bevindt deze locatie zich in een van de meest geliefde en trendy delen van de Nederlandse kust. In de directe omgeving liggen de hotspots Bodhi Beach, Paal69, Fosfor of Happie Fish of Ubuntu, waar je terecht kunt voor ontspannen stranddagen, goed eten en sfeervolle avonden. Voor de actieve strandliefhebber ligt ook Kitesurf School Moana vlakbij, dé plek om kennis te maken met kitesurfen of je skills te verbeteren. Op korte fietsafstand ligt het centrum van Zandvoort met een breed aanbod aan winkels en restaurants. Daarnaast biedt de uitvalswegen en het NS-station snelle verbindingen naar Schiphol, Haarlem en Amsterdam. Kenmerken • Luxe en duurzaam gebouwde vrijstaande villa • Bouwjaar: 2021 • Op 35 minuten rijden van Amsterdam en Schiphol • Uniek en spectaculair uitzicht over zee en duinen • Woonoppervlakte: 362m² (BBMI-gemeten), exclusief overige inpandige ruimte van 52m² • Perceel: 629 m² (eigen grond) • Energielabel A • 7 slaapkamers en 5 badkamers, waaronder 3 gastenkamers met eigen badkamer • Ruime achtertuin, terrassen aan de voor- en zijgevel en royale balkons op de eerste verdieping • Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein voor 7 auto’s • De hoger gelegen woonkamer biedt veel privacy en een prachtig vrij uitzicht op zee en duinen • Rondom voorzien van architectonisch geïntegreerde houten zonwering • In het souterrain wordt momenteel een goedlopende B&B gerund met een bezettingsgraad van 90% • Voorzien van krachtstroom en aansluitpunten voor onder andere zonnepanelen, laadpaal, camerabeveiliging en alarminstallatie • Conform bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping (onder voorbehoud van vergunning) • Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen BBMI meting uit te (laten) voeren.

Mortgage berekenen

€ 4.995.000

Cost of copper (estimated): € 101.750

2% transfer tax (€ 99.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 5.096.750

3,04%

Yearly

%

€ 249.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 4.995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
362 m²
Land area
629 m²
Content
1482 m³
Other enclosed space
52 m²
Building bound outdoor space
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

4 inloopdouches, 5 toiletten, 3 wastafels, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2042

Google Maps

Zandvoort on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zandvoort

Residential and neighborhood statistics in Zandvoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zandvoort. In 2025 were there 16.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.203.

Residents

16.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.203

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.191

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.062

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zandvoort
Year Residents
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zandvoort
Year Average WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Education level

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Origin of residents (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zandvoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Electricity: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Electricity: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Electricity: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Electricity: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Electricity: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Electricity: 3.209

Business activity in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Total number of company establishments: 2.850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zandvoort
Period Crimes
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zandvoort.

Frequently asked questions about living in Zandvoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer houses in Zandvoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.