Jump to content
Logo of Van Pas Makelaars

P.C. Hooftlaan 49 A

3705AG Zeist • Utrecht

Sold

€ 915.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.150

2% transfer tax (€ 18.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 935.150

Purchase price /m²: € 6.059

Photo Gallery

P.C. Hooftlaan 49 A Zeist
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1941 met oprit en een goede privacy biedende, zonnige achtertuin. De woning is gelegen aan de rand van de Zeister Dichterswijk op een perceel van 261 m² en beschikt onder andere over een uitgebouwde sfeervolle woonkamer, aparte werkkamer, ruime keuken met bijkeuken en maar liefst vijf (slaap) kamers en een badkamer verdeeld over de verdiepingen. De Dichterswijk is een aantrekkelijke, rustige en groene woonomgeving die overwegend in de jaren dertig is gebouwd. In de wijk staan karakteristieke twee-onder-één kap- en een aantal vrijstaande woningen. Door de centrale ligging en de vele voorzieningen in de buurt, waaronder scholen, kinderopvang en winkels is de Dichterswijk erg populair bij gezinnen. U fietst in een paar minuten naar het centrum van Zeist en bent met de auto in tien minuten op het Utrecht Science Park (voorheen de Uithof) of in het centrum van Utrecht. De uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar en bushaltes met verbindingen naar het NS-station Driebergen/Zeist en Utrecht zijn op loopafstand. Kortom: een heerlijk gezinshuis op een ideale en gunstige locatie. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet, kelderruimte en trapopgang. Uitgebouwde voormalige kamer en suite voorzien van erker, bijzondere Finoven (leemkachel met pizzaoven) en openslaande deuren naar de achtertuin. In de aanbouw aan de zijgevel bevindt zich een leuke en zeer lichte werkkamer. De ruime keuken is voorzien van een op maat gemaakte keuken van Piet de Wit en is onder andere voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, heteluchtoven met magnetronfunctie, koelkast en een Quooker. Achter de keuken de functionele bijkeuken met bergruimte en aansluiting voor wasmachine. De woonkamer is voorzien van een esdoorn parketvloer met bies en band. Eerste verdieping: Overloop met twee inbouwkasten, twee voorkamers variërend in grootte, achterkamer met inbouwkasten en deur naar balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met dubbele douche, toilet, vloerverwarming, designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime tweede verdieping voorzien van een voorzolder met Velux dakraam en twee goede zolderkamers voorzien van respectievelijk een zijraam en Velux dakraam. Beide kamers zijn bovendien voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Bergvliering: Via vlizo-trap te bereiken bergvliering. Tuin: De zonnige en fleurige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een grondwaterpomp voor beregening. Tevens bevindt zich hier een ruime schuur voorzien van elektra, water en schuifdeuren. Bijzonderheden: - Goed onderhouden en ruim gezinshuis. - Fraaie ligging aan mooie laan in Dichterswijk, recent is de laan heringericht. - Uitbouw zijgevel gerealiseerd in 2011. - Meterkast recent vernieuwd met veel uitbreidingsruimte. - Laadpaal en zonneboiler aanwezig. - Grondwaterpomp voor beregening van de tuin. - Centrale stofzuigerinstallatie. - De keuken beschikt over UV- werend HR-glas. - Parkeren op eigen terrein. - Meetrapport en plattegronden aanwezig (NEN2580 ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 151 m². - Perceeloppervlak: 261 m². - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 915.000

Cost of copper (estimated): € 20.150

2% transfer tax (€ 18.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 935.150

3,04%

Yearly

%

€ 45.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 915.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
261 m²
Content
621 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3705

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.