Wat een prachtige jaren ’30 woning!
In deze sfeervolle woning geniet je van karakter én comfort. Je vindt er een klassieke kamer-en-suite, een moderne keuken, een bijkeuken en nog eens vier slaapkamers.
De ligging is ideaal: in het verlengde van de gezellige Dorpsstraat van Zevenhuizen, met diverse winkels, restaurants, basisscholen, kerken en sportfaciliteiten op loopafstand. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de Hennipgaarde, Recreatiegebied De Rottemeren en bij de Willem-Alexander Roeibaan – allemaal vlakbij en voorzien van prachtige wandel- en fietsroutes langs water en groen.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: Gouda, Rotterdam en Zoetermeer zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Even wat bijzonderheden op een rijtje:
- vrijstaande woning
- woonoppervlakte ca. 168 m2 (waaronder 21 m2 tuinhuis/gastenverblijf)
- inhoud ca. 544 m3
- perceeloppervlakte 287 m2
- bouwjaar 1931
- energielabel D
- ketel Intergas, 2024
- 12 zonnepanelen
- vloerverwarming begane grond
- woonkamer, keuken en bijkeuken op de begane grond
- 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet op de verdieping
- 1 slaapkamer op de zolderverdieping
- parkeren op eigen terrein met laadpaal
- achtertuin op het noord oosten
- gastenverblijf/ thuiswerkplek met eigen badkamer en toilet
Let op!
Deze woning wordt verkocht met inbegrip van de ouderdoms- en de asbestclausule.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Via de vestibule kom je in de karakteristieke hal welke toegang geeft tot het toilet, de meterkast en trapopgang kom je in de woonkamer, eetkamer of keuken. De sfeervolle kamer-en-suite loopt van de voor naar de achterzijde van de woning en ademt de jaren ’30 sfeer en biedt tevens veel bergruimte. De sfeer in de woonkamer wordt versterkt middels de houtkachel aan de voorzijde en de schouw in de achterkamer. De moderne, dichte keuken aan de achterzijde is volledig uitgerust met o.a. een oven, ingebouwd koffieapparaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker. De keuken is onderdeel van de Next 125 collectie. Een zeer hoogwaardige keuken. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden en een deur naar de achtertuin.
Verdieping:
Op de overloop met prachtig glas-in-lood en apart toilet vind je de trap naar de bergzolder, drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, terwijl de royale master bedroom met vaste kast en dakkapel aan de achterzijde is gesitueerd. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Zolder:
De voorzolder beschikt over twee dakramen en herbergt de omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping vinden we nog een extra slaapkamer voorzien van vaste kasten onder het schuine dak en veel licht door de extra dakramen. In deze kamer bevind zicht tevens de opstelplaats van de CV-ketel (2024).
Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin met achterom en buitenkraan biedt veel privacy. In de tuin bevind zich nog een multifunctionele ruimte. Het houten gebouw met betonvloer is voorzien van een praktische bergruimte, een toilet en douchegelegenheid en een werkplek welke ook heel goed kan dienen als gastenverblijf. Tevens is deze ruimte voorzien van een airco welke kan koelen en verwarmen. De achtertuin grenst aan een woonerf wat zorgt voor veel rust en een veilige omgeving biedt voor spelende kinderen.
Aan de zijkant van de woning is nog een compacte berging gerealiseerd voor het opslaan van eventuele tuinspullen en hieraan vast geniet je van de lange zomeravonden onder de fijne overkapping. Ook bestaat de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren.
Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: dorpsstraat58.nl
Wil je komen bezichtigen?
Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak!
Wij zijn de makelaar van de verkoper!
Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.
Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket.
Disclaimer:
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
